眾多國(guó)家移民政策逐漸收緊的情況下，希臘買(mǎi)房移民逐漸成為了香餑餑。畢竟條件簡(jiǎn)單，只需要購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)就能移民�？删褪强粗�這么簡(jiǎn)但的希臘投資移民其實(shí)還是存在很多隱蔽型風(fēng)險(xiǎn)的，今天小亨就來(lái)給大家講一講希臘買(mǎi)房移民當(dāng)中需要規(guī)避的一些風(fēng)險(xiǎn)所在，大家一定注意。

 

　　風(fēng)險(xiǎn)1、面積

 

　　希臘所有的房子是指使用面積，是指房屋內(nèi)實(shí)際測(cè)量的面積，而中國(guó)的房子是含有公攤面積的。一般一個(gè)房子50平方，黑心的中介會(huì)告訴你是60-80平方，因?yàn)槟悴欢�希臘語(yǔ)，稀里糊涂的簽完合同，到手的是50平，你合同走完流程上當(dāng)也只能自己悶著，國(guó)際官司并不一定能贏。

 

　　除了獨(dú)棟別墅，如果是公寓住宅，希臘的房子一般都有一個(gè)很大的陽(yáng)臺(tái)，儲(chǔ)物間，車(chē)庫(kù)，在希臘這絕對(duì)100%是免費(fèi)送的，如果你為此買(mǎi)單日后恐怕悔得腸子都青了。附送的這些面積也可能有50平，加上你的房屋50平，按照希臘賣(mài)法，按照50算，而黑心中介會(huì)算給你100平方。

 

　　風(fēng)險(xiǎn)2、巧立名目收額外費(fèi)用

 

　　中介也有中介的好，畢竟使用了別人的服務(wù)和資源，提供一定的費(fèi)用是無(wú)可厚非的，但是有些黑心中介會(huì)弄一些巧立名目的收費(fèi)項(xiàng)目，除了房產(chǎn)價(jià)格虛報(bào)的情況，還有各類(lèi)“巧設(shè)”的收費(fèi)項(xiàng)目，這個(gè)各家不一樣，可以自行對(duì)比選擇，謹(jǐn)慎選擇。但是最好的方法是能夠直接對(duì)接項(xiàng)目方，費(fèi)用價(jià)格一目了然。（移民哪個(gè)國(guó)家好？為什么移民希臘突然增多？）

 

　　風(fēng)險(xiǎn)3、包租的高收益率

 

　　很多了解過(guò)希臘房產(chǎn)的朋友應(yīng)該都會(huì)聽(tīng)多中介和你說(shuō)“5年4.8%的包租”，租金收益的市場(chǎng)行情是3-4%，那么他們又怎么會(huì)愿意補(bǔ)給你多出來(lái)的呢？

 

　　正所謂“羊毛出在羊身上”，因?yàn)?strong>希臘有些地區(qū)有著大量的老破小房源，真實(shí)房?jī)r(jià)只要幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)歐元/套，而中介承諾你5年4.8%收益率而且包租，就算每年補(bǔ)貼你1.8%，5年至多補(bǔ)貼你9%，相比他在房?jī)r(jià)上贏得的暴利，這些補(bǔ)貼根本不算什么。

 

　　5年包租期過(guò)后，若按真實(shí)市場(chǎng)行情價(jià)，你的租金收益率可能驟降到1.5%以下，且這些爛區(qū)的老破小，本身就沒(méi)有什么升值空間可言，到時(shí)候即使你想割肉拋售，也很難轉(zhuǎn)手出去！

 

　　風(fēng)險(xiǎn)4、“釣魚(yú)房”

 

　　一些熱門(mén)投資區(qū)域的房源供不應(yīng)求，比如國(guó)人最?lèi)?ài)的雅典，而這也是黑心中介拿來(lái)坑人的又一種手段。

 

　　由于雅典是完全以二手房供應(yīng)為主的賣(mài)方市場(chǎng)，大部分中介并不具有房屋產(chǎn)權(quán)，通常要在客戶(hù)付完定金后，2周內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)背調(diào)才能知道該房屋是否合法可售。但是2周的時(shí)間，能發(fā)生很多變數(shù)，希臘賣(mài)家更是抓住你“只要來(lái)了，就非買(mǎi)不可”的心理，通常會(huì)先用一套性?xún)r(jià)比很高的房源來(lái)“釣魚(yú)”，等你付完2-3萬(wàn)歐元定金后，主動(dòng)權(quán)就完全掌控在他們手里了。（這個(gè)歐盟經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率最高的國(guó)家，移民申請(qǐng)人就要“高攀不起”了……）

 

　　等你回到國(guó)內(nèi)，才發(fā)現(xiàn)自己付了定金的“釣魚(yú)房”產(chǎn)權(quán)不明或存在糾紛而無(wú)法交易，你就只能任中介魚(yú)肉了，定金想退也是不可能的。只能被動(dòng)接受華人中介通過(guò)照片+視頻讓你選房，直至最終買(mǎi)到房為止。

 

　　風(fēng)險(xiǎn)5、售后卡殼

 

　　一些中介會(huì)在你全款付清購(gòu)房合同已簽署之后，還讓你補(bǔ)充所有購(gòu)房資金的來(lái)源證明，不然就以影響你拿綠卡的排期進(jìn)度為由，問(wèn)你索要高額的加急費(fèi)。這些都只是利用你一無(wú)所知的心理罷了，一定要注意。（比“五一”出游路還堵的，是希臘的移民路……）

 

　　風(fēng)險(xiǎn)6、房源

 

　　很多中介在推薦房源的時(shí)候，其實(shí)有些就是中介自己買(mǎi)下來(lái)的，賺你高額差價(jià)。比如花100萬(wàn)左右購(gòu)置希臘的房產(chǎn)，然后對(duì)房子進(jìn)行裝修，200萬(wàn)賣(mài)給你。這個(gè)操作是合法，前提是私人擁有，不過(guò)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　篇幅有限，小亨就先介紹以上大家可能遇到的投資風(fēng)險(xiǎn)，具體操作過(guò)程中可能遇到各種意想不到的“坑”，建議大家如果有需要，一定尋找專(zhuān)業(yè)的、口碑好的大機(jī)構(gòu)咨詢(xún)辦理希臘移民。