隨著希臘于8月20日正式退出國(guó)際救助計(jì)劃，該國(guó)信心指標(biāo)之一就是暫時(shí)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其對(duì)于首都雅典來說。

　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所產(chǎn)生的價(jià)值占希臘國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值約19%，雅典成為房地產(chǎn)價(jià)格上漲的最前沿地區(qū)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)稱，到2020年這一數(shù)字將達(dá)到22%。

　　據(jù)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)�業(yè)人士表示，2008年歐洲金融危機(jī)爆發(fā)兩年后，雅典房產(chǎn)的租金和銷售價(jià)格整體下降，并持續(xù)下降三到四年。同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，基本無任何新建房產(chǎn)。2012年，擁有三處或以上房產(chǎn)的業(yè)主紛紛出售房產(chǎn)以換取現(xiàn)金，并搬回一處房產(chǎn)以保證房貸供款。

　　根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，住宅物業(yè)價(jià)格同比2008年下降了42.8%(按實(shí)際價(jià)值計(jì)算為-45.9%)。而雅典人受此影響最重，到2009年，22.1%的人與家人同住。 平均可支配收入的百分之四十用于住房，為歐洲第三高住房支出比率。

　　總體而言，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在2015年之前的八年中下降了約65%，而后開始適度復(fù)蘇，特別是在雅典的市中心等游客聚集的熱門區(qū)域。

　　在市中心，由于希臘旅游業(yè)的爆發(fā)態(tài)勢(shì)，房產(chǎn)價(jià)格已恢復(fù)高位。目前，希臘每年有數(shù)百萬人前往，注定了這是一個(gè)安全穩(wěn)定的旅行目的地。同時(shí)，大量游客也促進(jìn)了對(duì)住宿的高需求，市中心的短租民宿和酒店型房地產(chǎn)與歐洲其他地區(qū)相比擁有價(jià)格低廉的優(yōu)勢(shì)，使其成為投資的上佳選擇。

　　另一方面，房產(chǎn)投資領(lǐng)域的另一大趨勢(shì)是購買待修廉價(jià)房，尤其市中心區(qū)域，這樣類型的房產(chǎn)價(jià)格經(jīng)常低至3000-4000歐元，甚至比一輛二手車還便宜。

　　到現(xiàn)在，由于就業(yè)增加，旅游業(yè)穩(wěn)定，外國(guó)投資者的“黃金簽證”以及簡(jiǎn)化稅收等紅利，都是促成雅典房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇的重要因素。

　　受多重紅利影響房?jī)r(jià)上漲最多的地區(qū)仍是市中心：Koukaki，Exarchia，Kalithea-Fix 和 Gazi，百分之七十的買房客戶以現(xiàn)金支付。其中許多買家都是外國(guó)人，主要來自中國(guó)，黎巴嫩和俄羅斯，他們均是希臘政府黃金簽證計(jì)劃的獲益者。而Elliniko這樣的舊機(jī)場(chǎng)所在地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲則完全依賴于外國(guó)投資和基礎(chǔ)設(shè)施支出的刺激。

　　可以說，隨著希臘逐漸走出危機(jī)低谷，雅典房地產(chǎn)市場(chǎng)的崛起指日可待。且隨著希臘經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，希望進(jìn)入該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者也越來越多。

　　溫馨提示：

　　希臘走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)，"黃金簽證"的投資范圍擴(kuò)大對(duì)于投資人來說無疑是個(gè)利好消息。

　　不過投資人需注意，此前，據(jù)7月份《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，希臘移民政策部提交的一項(xiàng)修正案，提到了投資門檻，例如在希臘銀行中定期存款超過40萬歐元、在信貸機(jī)構(gòu)購買40萬歐元以上的政府債券等等方式也屬于"黃金簽證"的簽發(fā)范圍。

　　隨著"黃金簽證"備受青睞以及希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的觸底回升，投資門檻提高，是無法避免的趨勢(shì)，所以建議有意向辦理希臘購房移民的申請(qǐng)人盡快行動(dòng)!

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