除了當(dāng)前的租售比外，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞也對(duì)房產(chǎn)投資影響明顯。剔除通貨膨脹因素，美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)住宅的實(shí)際價(jià)格在1968到2006年間翻了一番，像菲尼克斯、舊金山、拉斯維加斯、紐約、波士頓和邁阿密等城市的房?jī)r(jià)更是增長(zhǎng)了5倍以上。對(duì)如此火爆的房?jī)r(jià)，戰(zhàn)后至2007年美國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)功不可沒(méi)。
對(duì)于有心移民的買家，除投資收益外，移民政策及居住需求也是左右置業(yè)決策的關(guān)鍵因素。投資移民的國(guó)家選擇相對(duì)寬松，上述美加澳新等皆可考慮。對(duì)加拿大、新西蘭和新加坡來(lái)說(shuō)，投資政府債券、購(gòu)買政府指定的基金或股票是獲取移民資格的前提條件；而要拿到美國(guó)或澳洲的商務(wù)移民簽證，在當(dāng)?shù)剡\(yùn)營(yíng)一家成功的企業(yè)是不可或缺的。在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶追孔�，充其量只是有助于申�?qǐng)綠卡。
對(duì)以技術(shù)移民為目標(biāo)的買家來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，澳加兩國(guó)是無(wú)可非議的投資首選。碧海藍(lán)天的生活環(huán)境、優(yōu)厚的社會(huì)福利及較低的移民門檻，非常適合有志海外生活的白領(lǐng)買下平生第一套海外房產(chǎn)。另外，即使考慮經(jīng)濟(jì)危機(jī)后的回調(diào)，澳洲房?jī)r(jià)在過(guò)去6年依然上漲了近30%；根據(jù)加拿大官方的最新數(shù)據(jù)，截至2010年初，加拿大平均房?jī)r(jià)較2009年1月低點(diǎn)更已上揚(yáng)了23%。雖然金融危機(jī)爆發(fā)后，澳加兩國(guó)都提高了技術(shù)移民的門檻，現(xiàn)在除了掌握法語(yǔ)、有親屬擔(dān)�；驈氖虑缚蓴�(shù)的緊缺職業(yè)外，達(dá)到條件的人已越來(lái)越少。但在這兩個(gè)英聯(lián)邦國(guó)家買一套房子，對(duì)有志技術(shù)移民之士來(lái)說(shuō)仍是一件進(jìn)可攻退可守的兩全之策。
另外，澳加兩國(guó)均是吸收中國(guó)自費(fèi)留學(xué)生的大戶。花上20-30萬(wàn)澳元（加元）買下一套學(xué)區(qū)公寓，給海外“苦”讀的小孩打造一個(gè)相對(duì)舒適的安樂(lè)窩，既省去了高昂的住宿費(fèi)，又可享受資產(chǎn)增值的樂(lè)趣，對(duì)有兒女在外的父母來(lái)說(shuō)，不失為一箭雙雕的明智之舉。
