中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛在首屆“中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”發(fā)表《中國地產(chǎn)海外翱翔之路》的主題演講，分別從“翱翔是市場變局之軀”、“翱翔是轉(zhuǎn)型升級之舉”、“翱翔是搏擊天涯之路”三個(gè)方面對中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀、中國地產(chǎn)企業(yè)出海潮、中國地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)展所遇瓶頸進(jìn)行了分析，并對中國企業(yè)出海現(xiàn)狀及未來發(fā)展進(jìn)行了展望。
 

 

      翱翔是市場變局之驅(qū)

      在國內(nèi)房地產(chǎn)市場跌宕起伏的形勢下，越來越多的房地產(chǎn)商把目光投向海外。中國房地產(chǎn)市場去庫存壓力仍然很大，近日地產(chǎn)大佬集體看衰房地產(chǎn)，對業(yè)內(nèi)外影響巨大。自2008年至2014年6月期間，中國對外房地產(chǎn)投資增長200多倍，投資總額達(dá)337億美元左右！亨瑞資本統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國前10的房企均已走出去；前50的房企，有50%已經(jīng)走出去。毫無疑問，這是中國房地產(chǎn)市場變局的需求。

      翱翔是轉(zhuǎn)型升級之舉

      十八大以來習(xí)總書記對經(jīng)濟(jì)形勢做出了經(jīng)濟(jì)增長速度換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期三期疊加的重要判斷。
      近日又提出“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”，習(xí)近平稱，中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出新常態(tài)，有幾個(gè)主要特點(diǎn)：從高速增長轉(zhuǎn)為中高速增長；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級；第三產(chǎn)業(yè)消費(fèi)需求逐步成為主體；城鄉(xiāng)區(qū)域差距逐步縮小，居民收入占比上升，發(fā)展成果惠及更廣大民眾；從要素驅(qū)動(dòng)、投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。

      經(jīng)濟(jì)如此，樓市亦如此，只有伴隨第二輪城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，不斷進(jìn)行降速、瘦身、嬗變，才能贏得一席之地。

其中，中國房企進(jìn)軍海外市場就是一個(gè)重要的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的突破口。

      翱翔是搏擊天涯之路

      在資產(chǎn)配置全球化、企業(yè)國際化的浪潮中，以房地產(chǎn)企業(yè)為主的中國企業(yè)踴躍進(jìn)入海外成熟市場；一些企業(yè)已做了成功的探索與嘗試，并取得了矚目的成就；但更多的企業(yè)仍受制于“中國思維”，在游戲規(guī)則完全不同的海外市場中頻頻遭遇“水土不服”，發(fā)展過程波折重重，這種現(xiàn)象值得總結(jié)與反思。

      房地產(chǎn)鯤鵬展翅進(jìn)軍海外既是產(chǎn)業(yè)自身的需求，又是國際市場賜予它的機(jī)遇，中國的房地產(chǎn)市場走向常態(tài)化，市場容量小了，必須要能量輸出，尋找新的商機(jī)，開辟新的市場，走海外創(chuàng)新之路—翱翔海外，鳳凰涅槃！