限購、限價、限貸……一連串調(diào)控措施給國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的投資熱帶來一劑“退燒藥”。在投資渠道日趨狹窄、人民幣升值以及海外地產(chǎn)價格觸底反彈的背景下，很多投資者將目光投向了海外的房地產(chǎn)市場。國內(nèi)房地產(chǎn)的調(diào)控越來越嚴厲，進一步壓縮了炒房者的套利空間，國外很多房子價格更低，而且還擁有永久產(chǎn)權。其中美國仍是投資的首選。
據(jù)相關部門介紹，海外房地產(chǎn)項目的大量涌入，原因除了受到歐債危機影響、許多國家移民政策放開之外，包括北京在內(nèi)的一線城市市民強大的購買力是一個重要因素。有分析人士也表示，投資海外房產(chǎn)可以規(guī)避國內(nèi)投資風險，再加上這兩年人民幣持續(xù)升值，也堅定了一些中國投資者海外置業(yè)的信心。很多市民表示，投資的首選目標還是美國。
來自全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，自2011年起中國人就超越墨西哥人和英國人，成為僅次于加拿大人的第二大美國房地產(chǎn)買家。此前，網(wǎng)站發(fā)布《2012中國購房者海外購房趨勢報告》顯示，美國仍是中國人海外購房的首選國家。
最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月份美國標普/凱斯希勒20個城市房價指數(shù)同比上漲9.3%，創(chuàng)下自2006年以來的最大同比漲幅。美國房地產(chǎn)正從低谷復蘇，升值空間非�？春�。與此同時，也有不少國內(nèi)投資者是為了“以房養(yǎng)學”，通過購買海外房產(chǎn)，以租金收益支持子女留學的教育開支。
美國房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩百多年得發(fā)展，形成了完善得市場體系、法律體系和調(diào)控體系。研究美國房地產(chǎn)行業(yè)使我們能夠洞悉許多房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，這對于房地產(chǎn)市場起步不久得我國來講，有較好得借鑒意義�？偟脕碇v，美國房地產(chǎn)有以下八大優(yōu)勢：
一：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與社會經(jīng)濟發(fā)展比較協(xié)調(diào)
二：商業(yè)地產(chǎn)以租賃作為主要經(jīng)營方式
三：房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營得規(guī)模化與專業(yè)化程度高
四：房地產(chǎn)貸款結構以消費市場為主
五：擁有健全得房地產(chǎn)保險制度
六：集約用地，土地利用效率高
七：美國房地產(chǎn)行業(yè)得“小公司效應”
八：美國房地產(chǎn)行業(yè)存在著變革與投資回報得超穩(wěn)定結構
