美國前財長鮑爾森(John Paulson)，金融危機(jī)期間做空次貸一舉成名，晉升億萬富豪。這兩年，這位靠做空美國房產(chǎn)市場發(fā)家的對沖基金經(jīng)理兩次在同一活動中表示，買房是“最佳投資。”

      昨天出席投資研討會 Delivering Alpha期間,接受CNBC采訪時,鮑爾森說:“今年的融資成本格外低。分30年按揭買房只需要付大概4.5%的利息。擁有房產(chǎn)的成本比租房的還低。如果租房,租金年年漲,但如果分30年按揭,成本是固定的。所以我覺得這還是很有吸引力的投資。”

      昨日公布一項數(shù)據(jù)顯示,美國的房產(chǎn)建筑商對市場前景更加樂觀。7月NAHB房價指數(shù)升至53,高于預(yù)期值50。6月該指數(shù)升至49已是今年前六個月最高值,7月繼續(xù)回升表明房產(chǎn)建筑商的信心進(jìn)一步增強(qiáng)。
      與此同時，一位業(yè)內(nèi)分析人士反駁了美國住宅自有率持續(xù)下降的主流觀點。在線住宅房產(chǎn)交易網(wǎng)站Trulia的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jed Kolko在報告中寫道:“美國官方公布的住宅自有率對相關(guān)趨勢有誤導(dǎo)。實際上,青年人的住宅自有率在回升,遠(yuǎn)沒有人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的那么低。”他認(rèn)為,2012年住宅自有率就已見底,2012-13年逐步回升。進(jìn)入2013年,18-34歲的美國成年公民實際住宅自有率有所回漲。而且,1983年以來,18-34歲的美國成年公民結(jié)婚率由47%降至2013年的30%,生育率也在下降。結(jié)婚生子的成年人人數(shù)變化意味著,特定年齡段人群的住宅自有率也會改變。Kolko指出,真正大量減少買房的不是年輕人,是中年人。即使2013年買房的年輕人增加了,美國的整體住宅自有率還要很長時間才能逆轉(zhuǎn)。