最近10年來，隨著來自中國大陸的新一代華人留學(xué)生和技術(shù)移民的迅猛增長，以金絲雀碼頭、船塢區(qū)等為核心的東倫敦新興區(qū)域逐漸成為華人新移民的聚居區(qū)。而且失去奧運(yùn)推動(dòng)力的倫敦房地產(chǎn)行業(yè)并不恐慌，因?yàn)樗麄円呀?jīng)發(fā)現(xiàn)了下一個(gè)巨大的市場——華人購房者。
全球華人齊上陣
華人天性愛買房子。不管是已經(jīng)移民海外的華人還是初來乍到的華人，對房子似乎有一種莫名的偏愛。英國邦瑞地產(chǎn)是英國最大的房產(chǎn)公司之一，2012財(cái)年總銷售收入為23億英鎊，而這其中華人貢獻(xiàn)了近7%。
華人對購買房產(chǎn)的興趣已經(jīng)超乎英國人的想象力。實(shí)際上，1992~2011年間，在倫敦新建住宅投資者中，亞洲買家特別是中國買家所占比例已從14%躍升至31%，在二手房市場中，這一比例也達(dá)到了5%，中國已成為倫敦二手房市場第四大購買群體。
美國房價(jià)從2006年峰頂滑落至今，多數(shù)地方已經(jīng)跌去1/3。但美國沒有限購政策。一些比較富有的華人瞄準(zhǔn)美國的房地產(chǎn)市場，赴美購房�！督袢彰绹飞踔列稳菡f，中國長城般的現(xiàn)金正在涌入美國房地產(chǎn)市場。
特別是在華人集中的城市，比如紐約、舊金山和洛杉磯，此風(fēng)更盛。在這類大城市，既能體驗(yàn)舒適的生活方式，又能保留故國老家的飲食文化。華人在這些地區(qū)置辦房產(chǎn)，似乎已經(jīng)成了一種時(shí)尚。
教育限購是主因
“我判斷主要原因之一是很多留學(xué)生以及家長有投資需求。” 英國邦瑞房地產(chǎn)全球銷售總監(jiān)彭康瑞這樣說到。
中國是全世界最大的留學(xué)生來源地，而倫敦集中了不少頂級的大學(xué)，在對于子女教育有著極高關(guān)注度的眾多中國家庭眼中，這個(gè)城市有著無可替代的優(yōu)勢和吸引力。據(jù)英國駐華大使吳思田透露，每年到英國留學(xué)的中國留學(xué)生超過10萬人，中國學(xué)生占了在英國學(xué)習(xí)的外國留學(xué)生總數(shù)的17%，也超過了其他歐洲國家。
中國留學(xué)生的另一個(gè)顯著特征是日趨低齡化，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年中小學(xué)留學(xué)生人數(shù)增長30%。由于戶籍等種種制度的限制，大多數(shù)學(xué)生無法進(jìn)入在國內(nèi)開辦的國際學(xué)校學(xué)習(xí)，而大多數(shù)家長認(rèn)為，留學(xué)的最佳時(shí)機(jī)是中學(xué)，因此，為照顧子女，許多家庭都會(huì)選擇在孩子就讀的學(xué)校附近購買住宅。
另一個(gè)原因就是中國的限購政策可能會(huì)迫使一部分華人巨大的房地產(chǎn)購買能力向海外遷移。限購令已經(jīng)讓人對中國的房地產(chǎn)市場望而卻步，而這一背景復(fù)雜的限購政策，很有可能短期內(nèi)不會(huì)取消。因此一些華人投資者海外投資買房似乎也是在避重就輕。
海外置業(yè)需理性
專家認(rèn)為，受中國國內(nèi)樓市宏觀調(diào)控政策以及近期部分海外房產(chǎn)有復(fù)蘇跡象的影響，海外置業(yè)再次引起投資者和投資移民的興趣，但同時(shí)伴有風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)理性投資。
“購買具有永久產(chǎn)權(quán)的50平方米公寓一套，以此房產(chǎn)注冊一家獨(dú)資公司，獲得德國長期居留權(quán)。購房費(fèi)用加綠卡手續(xù)費(fèi)總計(jì)66萬元人民幣。”這是近日在網(wǎng)絡(luò)上流傳的一條消息，但事后證明完全不是那么回事。德國不屬于移民國家，對投資移民要求非常高，在德國光買房并不能獲得法人公司簽證和長期居留許可。
熱門國家的移民政策越來越緊，門檻越來越高，且偏金融投資，直接買房移民的國家不多，英國、美國、澳大利亞都沒有這方面的政策，葡萄牙、塞浦路斯、馬耳他是少數(shù)允許買房移民的國家。“如果是以移民為目的海外置業(yè)，必須了解清楚這個(gè)國家的移民法律條文”。
對大多數(shù)華人而言，投資海外房產(chǎn)是想要獲得永久產(chǎn)權(quán)，但很多人并不知道并非所有海外的物業(yè)產(chǎn)權(quán)都是永久性的，也有一些僅擁有有年限的土地租賃權(quán)，如泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。
所以，投資海外房產(chǎn)，同樣需要謹(jǐn)慎，防止房子票子“雞飛蛋打一場空。”
