1、美國的公寓房和中國一樣嗎？
美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態(tài)，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬於商業(yè)建筑，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售。但是也有少部分房價比較貴的區(qū)域，包括紐約、洛杉磯好萊塢、比華利山莊、圣塔芭芭拉等地區(qū)，有單獨出售的公寓，一間的價值有時超過八十萬，它的管理非常好，有專門的警衛(wèi)，閑人是不能隨便出入的。這種公寓是為了適應(yīng)當?shù)氐母叻績r，因為這種地區(qū)的獨立屋，可能都是數(shù)百萬美元.
投資移民美國買房常見問題
2、美國投資移民買房相對價錢便宜，但持有成本比較高，到底有多高呢？
我也看到在國內(nèi)網(wǎng)站的博客上面有人提到這個問題，也有人解釋這個問題�，F(xiàn)在我在這里澄清一下，讓大家避免誤解。在美國擁有任何房子真正的持有成本只有房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅在美國各個州各個地區(qū)都不同，一般在1%-3%， 在加州是 1%-2%。新開發(fā)的區(qū)域，地產(chǎn)稅會高一些。以加州現(xiàn)在的房屋平均中間價約三十萬美金，它每年的房產(chǎn)稅在$3000到$6000之間。
美國的房子通常分為獨立屋、城市屋（連排屋），除了房產(chǎn)稅之外，還有哪些可能發(fā)生的費用？
�。�1）． 房屋保險
在加州，一般的區(qū)域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間，在加州由於地震災(zāi)害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災(zāi)害，例如龍卷風(fēng)或是水災(zāi)。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。很多人在國內(nèi)買房都不買保險，頭腦中沒有買保險這個概念。買不買保險，其實是你自己的選擇，但在美國如果你是貸款買房，銀行一定要求你買保險才肯貸款給你。
�。�2）．房屋的另一項持有成本是庭院的維護，例如剪草，在加州每月需要$50到$70。但在美國有一半以上的家庭都自己買割草機，自己維護庭院，運動、健身，又省錢。
（3）． 如果你買的是城市屋（連排屋），你會有一個社區(qū)費（國內(nèi)稱物管費），費用一般在一百五十到三百五十美元之間，費用的高低取決於社區(qū)內(nèi)各種公用高施費用的分攤。有社區(qū)費的城市屋，社區(qū)費中已經(jīng)包含火災(zāi)保險部份，不必另外再買火險。因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災(zāi)，所以他們的火險是共同承的。
3、美國買房支付給經(jīng)紀人多少傭金？
美國無論是買房還是賣房，傭金都是由賣主支付的，所以你在美國買房不必支付任何傭金給經(jīng)紀人，除非你們另有協(xié)議。
4、美國買房需要準備哪些文件？
現(xiàn)金買主需要準備的文件
�。�1）．有效的護照和簽證
（2）．準備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明）
�。�3）．在美國當?shù)劂y行開設(shè)的帳號
如果你想用現(xiàn)金購房，準備以上三項就可以了。
貸款買主需要準備的文件
(1)．有效的護照和簽證
(2)．工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）
(3)．自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）
(4). 在美國當?shù)劂y行開設(shè)的帳號
5、購房資金如何匯到美國？
在中國或美國設(shè)有公司，資金的匯入或轉(zhuǎn)出應(yīng)該沒有問題，如果你是以個人名義匯款，你會受到外匯管制的限制，無法將資金整筆一次匯出，而需要分批匯款。這樣你需要更多的時間，早作準備，如果你在美國的銀行已設(shè)有一個帳戶是最好不過的。所以在你購房之前如果有機會來美國考查或觀光的時候，順便開設(shè)一個帳戶，會對你以后的購房投資有很大幫助。如果沒有，你也可以使用信得過的朋友的銀行帳戶。關(guān)於具體的匯款手續(xù)，你可以咨詢當?shù)氐你y行有關(guān)你的外匯需求。
