1、購置美國的房產(chǎn)對移民美國有什么幫助？
這是兩件完全不同的事情，美國買房和你移民美國無關, 移民局不會因為你買了美國房子而核準你永久居留權(quán)。有一些廣告把在美國購房和移民混為一談，不可相信, 也許有一些投資移民案的項目, 是投資計劃案相關於某些建筑項目，但這與購置你個人的房產(chǎn)是根本不同的概念。建議你請教移民律師。
投資移民美國買房常見問題
2、選擇在哪里買房？
如果是自住，要按照你的需求（例如靠近你工作或是讀書的地方），通常選擇車程距離不要超過半小時的城市。要考慮的因素還有學區(qū)的好壞以及房屋分租給其它人的可能性。
如果是投資，需要考慮你比較熟悉的地方或是靠近親朋好友的地方，以便在需要的時候有人可以幫助照顧。另外還要考慮投資回報率。購買比較新的房子，可以減少維修的頻率和費用。建議你和經(jīng)紀人討論。
3、美國的房屋預期可以增值有多少？
在長期的統(tǒng)計中，扣除所有持有成本例如地稅、物價上漲，房屋的增值率在5-6%。這是比較客觀保守的估計，目前美國的房價是處於低谷，今後的這幾年，房價的漲幅可能會超過這個數(shù)字，也許會超出不少。美國房價的周期通常在十五年左右，每一次房價的下跌，都會有一個實質(zhì)性的經(jīng)濟因素，而不是單純房價的起伏。
4、買美國房子的地產(chǎn)稅是多少？
在美國各州、各地的地產(chǎn)稅率都不相同，加州的地產(chǎn)稅一般在1.2%-2.0%，包括了縣、市及地方的稅。在購房之前，你可以參考屋主的稅率，請你的經(jīng)紀人幫你換算出來。如果你要知道確切的數(shù)字，需要花一點時間到縣級地稅單位去查明。這個稅率可能每年會不同，詳情請參考“買賣須知”中“關注房地產(chǎn)稅”部分。
5、美國房子出租后得到的租金需要交稅嗎？
按照美國的稅法，你是需要交稅的。請參考“買賣須知”里面的租賃報稅部分。
6、美國賣房賺的錢需要交稅嗎？
如果你賣房的時候，已經(jīng)有美國居民的身份，你可能符合美國房產(chǎn)優(yōu)惠政策，在個人二十五萬、夫妻五十萬利潤之內(nèi)，自住房免稅。細節(jié)部分可咨詢專業(yè)會計師。如果你賣房時仍然是個外國人，請參考“買房須知”中的“房屋增值稅及外國人預扣”。
7、美國買房子出租的租金回報率怎么樣？
在美國各個不同的地方，房子出租的回報率都不盡相同。在加州，我們自己手上實際案例的統(tǒng)計，房子出租的毛租金收入在7%-8%，凈租金回報率在 5%-6%。從租金回報率來說，比中國要高出好幾倍。
