很多人，想投資移民美國的人，對于美國買房子有很多問題，下面亨瑞移民專家就大家詳細的解答一下，關于美國買房子時遇到的一些問題！
投資移民美國買房常見問題
1、是否必須人到美國才能買到美國的房子嗎？
理論上你不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的。在我們的案例中，有的投資人委托他的朋友幫他看房，他從朋友給他的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子。這是足不出戶購置美國房產的一種范例。如果你對我們公司有足夠的信任，你也可以委托我們公司來執(zhí)行購房的全過程。當然所有的購房文件我們會用網上簽字的方式或者用快遞的方式郵寄到中國讓你簽字�，F在大約有一半的銀行接受這種網上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪一個地方，都可以完成在美國買房的過程。
2、中國人，可否在美國買房？美國買房有什么限制？
答案是：可以。任何外國人都可以在美國買房子。
美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。但是在賣房的時候，在利潤賦稅上可能會有一些不同。請參考買賣須知中的房屋增值稅及外國人扣稅的說明。
3、美國的房子種類！
在住宅房屋方面，通常分成獨立屋、共渡屋(Condo)、城市屋（Town House）。獨立屋在美國房屋里面最多的一種，所謂獨立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國的房屋產權是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國稱為別墅。但別墅并不是正確的解釋，因為獨立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對於年代久遠、破爛的獨立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨立屋。別墅可以稱為豪華的獨立屋。共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來說城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據的那部分，有時會有小部分的院子。關於獨立屋和共渡屋、城市屋的區(qū)別你可以參考我們拍攝的影片“美國房子的種類”。
4、在美國買房能買新房嗎？
美國每年新建房屋只占整個房屋買賣的百分之十幾，不是房屋買賣市場的主體。美國建造的房屋，一般使用壽命都在六十年以上，如果房屋保養(yǎng)完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地點可能會在新開發(fā)的區(qū)域或比較偏遠的地方，在同一地區(qū)，新屋可能在價格上會高於舊屋。另外購置新屋可能需要庭院的修建及室內裝潢。這是一筆不小的花費，而購置舊屋，很多東西前面的屋主都已做好，相對之下可以節(jié)省很多。
5、有哪些物業(yè)可以投資？
除了上面所提到的住宅房屋以外，在美國還有倉庫、辦公樓、購物中心、公寓群、旅館、土地可以進行投資。
6、在各種投資項目中，投資風險如何？
投資風險最低的是住宅房屋，因為住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商業(yè)性建筑通常投資風險比較高，因為它受市場影響比較大，例如辦公樓在經濟好的時候，出租率會高，經濟不好的時候，出租率就會下降。倉庫也是一樣，在經濟好的時候，貨品流通快，倉庫的價格也會水漲船高，而經濟不好時，貿易量減少，對倉庫的需求會降低。投資風險最大的是土地，投資回報最大的也是土地，一塊不毛之地，如果被開發(fā)的話，它會在一夜之間暴漲，同樣它也可能閑置五十年無人問津，當然毫無任何利潤可言�？傊�，投資回報率越高的投資風險可能越大。
