紐約市最高的豪華公寓One57將于今年完工，平均每平米售價高達7.36萬美元，最貴一套售價近1億美元。其自2011年底起已售出70% ，美國及海外買家各占一半，特別是中國買家表現(xiàn)突出。這顯示近期紐約高檔公寓樓市已強勁復蘇。
每平米7.36萬美元的天價公寓
One57大樓將于今年完工，高達306米，為紐約市最高公寓樓。樓盤位于曼哈頓中城黃金(1340.60, -2.00, -0.15%)口岸。臨街為卡內(nèi)基音樂大廳，離中央公園僅幾個街區(qū)之遙。大樓由法國著名建筑設計師CHRISTIAN DE PORTZAMPARC設計。大樓高層向外望，中央公園、紐約中下城美景、哈德遜河景色盡收眼底。
One57總共90層，共有92戶公寓對外銷售。從2011年底至今，已有70%售出。日前對外披露的相關法律文檔中顯示樓盤總銷售超過23.8億美元(數(shù)據(jù)或與最后成交價有一定差距)。平均每平方售價高達7.36萬美元。最貴的一套頂層公寓戶型售價為9000萬到1億美元之間。
而One57的1-38層為Part Hyatt(凱悅大酒店)五星級賓館，38以上樓層的住戶可享受樓下酒店一系列服務管理的高級公寓。
One57項目經(jīng)理Jeff Dvorett表示，絕佳的地理位置和景致、頂級的設計裝修、加上對凱悅的管理品質(zhì)的信任，這對中國買家來說具有很大吸引力。他認為，紐約高檔公寓房屋市場已強勁復蘇，這從One57的銷售和關注情況就可以體現(xiàn)。此外，Dvorett還介紹說，One57開發(fā)商Extell 公司已馬不停蹄地再開展其他曼哈頓樓盤。
中國買家表現(xiàn)引關注
樓盤開發(fā)商Extell總裁Gary Barnett在官方媒體發(fā)布信中表示，“我們的買家來源遠至香港，近至臨街的紐約五大道。”據(jù)報道，這棟有“億萬富翁俱樂部”之稱的樓盤海外買家眾多，尤其以中國、俄羅斯買家最為亮眼。
即時裝品牌 Michael Kors大股東、香港時裝業(yè)大亨曹其峰與其加拿大籍商業(yè)伙伴Lawrence Stroll分別簽下One57一套整層公寓信息得以確認后，去年媒體爆出中國媽媽為兩歲女兒在One57買下價值約6500萬美元公寓的消息也震撼紐約地產(chǎn)界。而在此之前，早在2012年初，就有報道稱一位中國買家購得4套One57公寓。
針對《華爾街日報》去年報道稱海航集團相關人士簽下兩個整層公寓和兩套半層樓戶型公寓的消息，海航集團相關負責人也表示并不知情，不予評論。有知情人回應，“海航(此番)購房是非官方，不便公開。”
紐約市房市近期異常火爆
紐約大學相關數(shù)據(jù)顯示，2012年紐約新建住宅批準數(shù)量比2011年增長300%，房價和房屋成交量均上升10%。業(yè)內(nèi)人士表示，過去兩三年，尤其是最近一年半，從來沒見過如此多的中國客戶涌入紐約購房，尤其是大陸客戶。
“現(xiàn)在曼哈頓好的房源真的要搶才能拿到，除了紐約市曼哈頓區(qū)域外，中國買家的增長也體現(xiàn)在如長島等學校較好區(qū)域。”
除了一直以來被認為寸土寸金的紐約曼哈頓島，另以紐約華人聚居區(qū)域紐約皇后區(qū)也開始受到華人投資者追捧。據(jù)當?shù)胤课葜薪榻榻B，此區(qū)域買家目前有一半為華人。
美國房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，中國買家在美的房地產(chǎn)投資已從2009年的5%上升到2012年超過11%的水平，增速驚人，僅次于加拿大買家。
而美國知名房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站Trulia.com首席經(jīng)濟學家Jed Kolko表示，受各州房屋貸款利率較低的影響，除非貸款利率達到10.5%水平，整體說來，在美國買房仍比租房劃算。目前，包括三藩、紐約、洛杉磯等城市擁有相對最低的貸款利率，5.2%到8.2%水平不等。但專業(yè)人士同樣提醒投資購房者：紐約等地房產(chǎn)復蘇狀況不同于其他任何美國城市實際情況，購房仍需謹慎并注重實際功能性。
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