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移民美國后不必?fù)?dān)心國內(nèi)房產(chǎn)被征稅

發(fā)布時間：2014-01-15
摘要：美國的全球征稅政策針對的是個人收入，而不是個人資產(chǎn)。 不動產(chǎn)則不在申報(bào)之列，中國籍的綠卡持有者不必?fù)?dān)心國內(nèi)房產(chǎn)需向美國交稅的問題。
　　不少人對美國移民會產(chǎn)生“全球征稅、劫富濟(jì)貧、苛稅猛于虎”等觀念，尤其是部分在國內(nèi)有可觀房產(chǎn)又有意移民美國的申請人，擔(dān)心拿到綠卡后即將面臨的一系列稅務(wù)問題。
　　投資移民美國房產(chǎn)
　　美國稅收政策規(guī)定，居住在美國境內(nèi)、在海外擁有5萬美元以上資產(chǎn)或者居住在美國境外、在海外擁有20萬美元以上資產(chǎn)的美國公民和持有美國綠卡的外國人都需要向美國政府申報(bào)。其實(shí)，對于移民美國的中國人而言，依法納稅是享受美國生活的基礎(chǔ)。而且詳細(xì)解讀美國稅收政策，會發(fā)現(xiàn)其實(shí)美國稅收并沒那么可怕，因?yàn)槊绹笊陥?bào)的海外資產(chǎn)，并不是總資產(chǎn)，而是特定的金融資產(chǎn)，比如直接投資所得、間接投資所得、經(jīng)營所得、財(cái)產(chǎn)資本利得等。不動產(chǎn)則不在申報(bào)之列，中國籍的綠卡持有者不必?fù)?dān)心國內(nèi)房產(chǎn)需向美國交稅的問題。 
　　對于在國內(nèi)擁有一定數(shù)量房產(chǎn)，收取可觀租金的投資者而言，盡管隨著中國房地產(chǎn)價格上漲，原有房價可能達(dá)到數(shù)百萬、上千萬元人民幣。中國房產(chǎn)本身的價格并不與美國的稅收掛鉤，只是房產(chǎn)出租之后的租金與美國收繳的個人所得稅有著必然的聯(lián)系。因?yàn)槊绹娜蛘鞫愓哚槍Φ氖莻€人收入，而不是個人資產(chǎn)。
　　由此可見，在申報(bào)海外資產(chǎn)時，有一點(diǎn)需要弄清楚，全球收入需要申報(bào)不等于全球收入都要交稅。移民美國登陸前的海外資產(chǎn)要申報(bào)，但無需繳稅，這部分資產(chǎn)后來增值而且變現(xiàn)了的部分才有可能涉及繳稅。
　　在美國個稅申報(bào)率高達(dá)90%以上。美國納稅原則是主動自覺申報(bào)，如果刻意漏報(bào)瞞報(bào)，一旦被查出，將會面臨罰款甚至牢獄之災(zāi)。如實(shí)報(bào)稅則可獲得退稅獎勵，以鼓勵報(bào)稅人。因此，投資移民美國的中國人必須學(xué)會主動自覺申報(bào)個人所得稅的良好習(xí)慣。

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