2024年9月希臘移民改革落地，購房移民新政對25萬歐元商改住等多個關(guān)鍵環(huán)節(jié)給出了更為清晰的界定，2025年這個對廣大投資者而言的一大利好仍將延續(xù)。
 
　　面積無限制
 
　　希臘購房移民新政明確指出，25萬歐元商改住項目不受面積大小的束縛，無論面積大小，只要商業(yè)改住宅項目均可直接為投資者及其一家三代贏得希臘永久居留權(quán)。這一政策的寬松度，預(yù)計將極大地推動希臘房地產(chǎn)市場的繁榮，特別是在雅典的黃金地段。
 
　　2025年計劃移民希臘的申請人，遇到地理位置優(yōu)越、規(guī)劃合理且建筑維護良好的商業(yè)改造項目，應(yīng)迅速把握機會。由于優(yōu)質(zhì)的商改住資源本就稀少，隨著新政的實施，這些資源將變得更加珍貴。
 
　　允許長租（租期需超過60天）
 
　　希臘購房移民新政進一步闡明，25萬歐元商改住項目不能短租，但允許長租。法案將“短租”定義為租期不超過60天的租賃。投資者可以選擇將房產(chǎn)包租給開發(fā)商，或通過開發(fā)商或當?shù)胤慨a(chǎn)中介進行長租，只要租期超過60天。
 
　　此外，根據(jù)希臘購房移民新政相關(guān)規(guī)定，短租限制不適用于在新政前購買的房產(chǎn)，即舊政下購置的房產(chǎn)仍可短租。
 
　　可轉(zhuǎn)售且新買家同樣可獲希臘身份
 
　　希臘購房移民新政規(guī)定，只要房產(chǎn)在首次交易時為商業(yè)用途，即使轉(zhuǎn)售后變?yōu)樽≌瑢傩�，新買家依然可以通過購買該房產(chǎn)申請希臘永久居留權(quán)。
 
　　這意味著，當前購置的商業(yè)改住宅項目在未來轉(zhuǎn)售時，即便其性質(zhì)已轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌�，新買家仍有資格通過此房產(chǎn)獲得希臘身份，有利于未來房產(chǎn)交易。
 
　　申請希臘身份無需等待建筑完成
 
　　所有商業(yè)改住宅的項目，只需完成“商改住建筑許可”即可開始申請希臘身份，無需等到商改住樓體建筑完工。
 
　　這意味著在商改住項目下，購房過戶流程與舊政策相同，完成商改住手續(xù)并拿到許可后即可遞交希臘移民申請，無需等項目翻新完成交付才遞交。新政實施后，整體周期保持不變，從簽約到獲得身份，整個希臘移民申請流程仍然非�？旖荨�