據(jù)歐洲《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，中國(guó)買家成為倫敦房產(chǎn)的生力軍已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，一家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，2013年7月最新的報(bào)告顯示，在過(guò)去一年里，倫敦27%的新住宅房由中國(guó)人購(gòu)得，占總交易金額的17%，2013年上半年來(lái)自中國(guó)的買家購(gòu)買了價(jià)值大約1.7億鎊的倫敦住宅房產(chǎn)。
中國(guó)人赴海外旅游的人數(shù)近年來(lái)不斷增加，而且在海外買房置地的也不在少數(shù)。
最近有一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人投資買房有了一個(gè)新的目標(biāo)，即英國(guó)倫敦，而且在眾多房產(chǎn)當(dāng)中，倫敦的學(xué)區(qū)房和水景房最受青睞。所以，倫敦也出現(xiàn)了“金九銀十”的購(gòu)房季。而目前倫敦市中心的商業(yè)地產(chǎn)來(lái)自中國(guó)的投資就高達(dá)15億鎊，占總金額的11%，最近市場(chǎng)上也出現(xiàn)了新的狀況——中國(guó)人對(duì)100萬(wàn)鎊以上房產(chǎn)的需求開(kāi)始增長(zhǎng)。隨著中國(guó)人對(duì)于英國(guó)市場(chǎng)的熱衷，倫敦各大房地產(chǎn)商也意識(shí)到中國(guó)投資者的價(jià)值，并主動(dòng)到中國(guó)市場(chǎng)推銷新樓盤。
根據(jù)英國(guó)媒體對(duì)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的采訪表示，中國(guó)人在英國(guó)買房的主要原因有以下幾點(diǎn)：首先就是大部分家長(zhǎng)為了給在英國(guó)留學(xué)的孩子提供方便。隨著越來(lái)越多的中國(guó)學(xué)生選擇在英國(guó)留學(xué)，他們?cè)诹魧W(xué)期間發(fā)現(xiàn)英國(guó)房產(chǎn)的租金非常高。如果一個(gè)學(xué)生留學(xué)三到五年，與其租房遠(yuǎn)不如自己買房。
其次就是投資。根據(jù)英國(guó)政府8月公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，倫敦平均房?jī)r(jià)在過(guò)去一年里增長(zhǎng)了8.1%，自2009年3月最低點(diǎn)以來(lái)，倫敦市中心黃金地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)瘋漲了48.4%，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。
目前倫敦的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r還非常健康，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。首先倫敦平均房?jī)r(jià)是平均雙薪家庭年收入的4至5倍左右，與中國(guó)市場(chǎng)上超過(guò)10倍的房?jī)r(jià)收入相比而言還稱不上泡沫；其次對(duì)于大量的海外投資者而言，購(gòu)房產(chǎn)的目的并不是為了炒房，而且倫敦房產(chǎn)的平均空置率也并不高；第三從倫敦房產(chǎn)的出租回報(bào)率平均6%到7%的收益率來(lái)說(shuō)也相對(duì)比較合理。此外倫敦房地產(chǎn)的保值增值也非常經(jīng)得起市場(chǎng)和歷史的考驗(yàn)。
金融危機(jī)最嚴(yán)重的時(shí)候倫敦周邊部分區(qū)域的房?jī)r(jià)下跌了10%至30%，但是在不到半年的時(shí)間里就迅速回升到原位，足以說(shuō)明市場(chǎng)的根基并沒(méi)有動(dòng)搖。而倫敦中心區(qū)域，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有受到金融危機(jī)的影響，還受到海外避險(xiǎn)資金的追捧不斷推高。雖然部分地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格有可能被國(guó)際買家炒起來(lái)，但是倫敦房產(chǎn)的供應(yīng)量是非常有限的，因此炒房的機(jī)會(huì)也不會(huì)大范圍的發(fā)展。
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