所謂“灰犀牛”，指的是發(fā)生概率較高卻容易被忽略的重大風(fēng)險，常與“黑天鵝”一詞被同時提到。
近來全球股市和油價起起伏伏，《日本經(jīng)濟新聞》3月11日報道稱，股市暴跌的原因可能不只是疫情蔓延。一直以來被視而不見的“灰犀牛”帶來的風(fēng)險以新冠肺炎疫情為契機突然開始受到重視，這或許才是此次股市暴跌的真相。
美股一周兩斷！
當(dāng)?shù)貢r間3月12日，美國三大股指在當(dāng)天開盤后即遭遇暴跌。道瓊斯指數(shù)開盤狂瀉超過1400點，標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)下跌超過6%，再次跌穿7%熔斷線，導(dǎo)致本周美股第二次15分鐘熔斷停盤。
巴菲特：活久見
著名投資人沃倫·巴菲特在評論3月9日美股大跌時，對媒體稱：“假如你在市場上堅持得足夠久，你會遇到各種情況，可我活了89歲，也是第一次見到這種場面。”巴菲特將這一現(xiàn)象稱為疫情和油價下跌帶來的“雙連擊”。
資產(chǎn)避險，刻不容緩
多重不利因素疊加，“黑天鵝”“灰犀牛”接踵而至，全球經(jīng)濟遇冷，財富急劇縮水，如今“避險”成為投資者的第一位需求。
房產(chǎn)一直是資產(chǎn)配置中的重要選項，從個人投資者到大型企業(yè)，都或多或少在房產(chǎn)領(lǐng)域有一定的投資。
特別在國人的意識里，房產(chǎn)是一個穩(wěn)賺不賠的投資模式，實際上也確實如此，和虛無的股票、證券、期貨相比，房產(chǎn)實實在在存在的。
如今，在分散投資理念下，進軍海外房產(chǎn)，日漸成為抵御不確定風(fēng)險的一種剛性需求。
海外房產(chǎn)有哪些“獨有特點”？
房屋產(chǎn)權(quán)：
中國房子的產(chǎn)權(quán)一般為40年、50年、70年，而購買海外房產(chǎn)，購房者一般享有至少99年的產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)。
首付：
中國房產(chǎn)首付占全款的比例至少在30%（實際占比40%左右），而海外房產(chǎn)首付金額一般占全款比例為5%-50%之間。
貸款：
國內(nèi)一般自買家簽訂房產(chǎn)合同后，就要開始履行還貸義務(wù)，而海外購房在現(xiàn)房交割后才開始還貸。
法律保障：
國內(nèi)購房者可以自行購買房產(chǎn)，一般不會自帶律師，而在海外，購買房產(chǎn)則需要律師的全程介入，保障買家的權(quán)利和規(guī)避掉了很多風(fēng)險。
租金回報：
國內(nèi)房產(chǎn)的租金回報在0.7%-3%之間，海外房產(chǎn)的租金回報一般在2.5%-10%之間。
得房率：
國內(nèi)房產(chǎn)說的都是建筑面積，大多數(shù)還都是毛坯房，海外房產(chǎn)說的是室內(nèi)使用面積，且交房標(biāo)準(zhǔn)都是精裝修，有些還帶家具。
海外房產(chǎn)滿足了投資者哪些需求？
整體上，除了自住這樣的基礎(chǔ)需求，海外置業(yè)能在資產(chǎn)配置、對沖單一貨幣風(fēng)險、純投資理財、教育、傳承、稅務(wù)規(guī)劃等方面發(fā)揮作用。
據(jù)統(tǒng)計，在選擇海外置業(yè)的高凈值人群中，投資和子女留學(xué)教育成為最重要的兩個目的，二者占比分別約為75%和56%。
這些置業(yè)需求和目的的出現(xiàn)，與海外置業(yè)的主要作用是分不開的。
分散單一貨幣的風(fēng)險
高凈值人群進行全球資產(chǎn)配置、優(yōu)化投資組合，主要目的就是分散單一投資配置和單一市場配置帶來的風(fēng)險。
當(dāng)風(fēng)險降臨，某一籃子雞蛋的損失可以通過其他籃子里的盈利來彌補，這就是風(fēng)險對沖，最大化的抗跌保值。
完成“分散風(fēng)險”第一步后，初始本金能夠相對安全地實現(xiàn)最大化積累。接下來投資者需要考慮的是如何從海外房產(chǎn)配置中獲取收益。
加杠桿，以租養(yǎng)貸
大部分歐美國家不實行“限購限貸”政策，這為房產(chǎn)投資者提供了施展拳腳的舞臺。通過海外房產(chǎn)貸款的“杠桿”去放大投資收益，在基礎(chǔ)收益上獲取更多的收益。
“以租養(yǎng)貸”顧名思義，通過貸款購房將房子出租，利用房租償還貸款和所有的持有成本，還有所剩余，這不僅是利用杠桿功能來獲得長期收益，而且是實現(xiàn)后面很多功能的前提。
以房生房
在核心地帶購買一套具備升值潛力的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，購房者利用未來房產(chǎn)升值部分，投資下一套房產(chǎn)的首付，第二套房產(chǎn)如上操作，實現(xiàn)“房產(chǎn)的裂變”。
以房養(yǎng)學(xué)
留學(xué)生海外求學(xué)，“住”是一個要解決的大問題，房租年租金是一筆不小的支出。但是，“以房養(yǎng)學(xué)”就能讓留學(xué)生既解決了“住”又解決了“學(xué)”。
比如家長在學(xué)校所在城市購買房產(chǎn)，其中一間留給孩子用，然后將其它房間出租。利用房屋租金去償還部分貸款，剩余的作為孩子生活費的一部分。
以房養(yǎng)老
以房生房，到了年老之時擁有多套海外房產(chǎn)，而且通過租金早已還清貸款。
以后每月產(chǎn)生的租金就相當(dāng)于給自己發(fā)養(yǎng)老金。等于花很少部分的錢提早給自己買了一份養(yǎng)老保險，老有所依。
而且，如果是海外旅游地區(qū)房產(chǎn)，還能每年去自己的房子里度假，享受一下異域環(huán)境，豐富退休生活。
資產(chǎn)傳承
對于高凈值人群來說，購買海外房產(chǎn)除了投資和自住，最看重的便是“資產(chǎn)傳承”。
海外房產(chǎn)一般都具備永久產(chǎn)權(quán)，意味著購房者購置的房產(chǎn)具備傳承性，可傳承給后代。而且不少歐美國家，都有父母對子女資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和繼承方面的稅收優(yōu)惠。
稅務(wù)規(guī)劃
海外房地產(chǎn)作為非金融類資產(chǎn)，不在CRS披露的范圍內(nèi)，有效規(guī)避CRS。
另外，國內(nèi)購房者的個人信息亦會受到隱私保護，不會公開曝光。
歐洲各國經(jīng)濟復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場回暖，又紛紛推出購房送全家歐洲綠卡/護照的移民項目，同時滿足海外資產(chǎn)和身份配置多重需求，或成為越來越多投資者選擇的財富“避風(fēng)港”。
● 希臘 ●
提到高性價比，就不能不提到希臘。自從2013年出臺“黃金簽證”政策以來，希臘無疑成為了投資移民界的一匹“黑馬”！
投資25萬歐元購買房產(chǎn)，全家三代即可移民希臘，獲歐盟綠卡；
3-5個月即獲永居身份；
無語言、學(xué)歷、居住等要求。
不僅申請條件簡單，獲得希臘永居后，能得到的更多：
子女享受希臘高端國際教育，成本不到國內(nèi)國際學(xué)校的一半；學(xué)歷國際認(rèn)可，輕松跳板世界名校；憑希臘身份，回國參加華僑聯(lián)考，直降200分輕松入讀清華北大等國內(nèi)數(shù)十所名校！
希臘現(xiàn)為歐盟成員國、申根成員國，擁有希臘身份，申根國自由暢行，無需為申辦各國簽證煩惱。
盡享歐盟高水平醫(yī)療條件和地中海完美宜居氣候，養(yǎng)老、度假多重收益！
● 塞浦路斯 ●
擁有一個低稅或免稅國家的護照已成為主流，不僅能帶來出行的便利，還能更好的進行全球資產(chǎn)配置，實現(xiàn)財富傳承。
塞浦路斯，
世界級知名離岸稅務(wù)天堂，
非全球征稅國家，
世界著名的離岸公司注冊地，
無財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈予稅，
全歐洲最低的企業(yè)所得稅(12.5%)。
持塞浦路斯護照，
暢行歐盟各國，
更是移民英國的絕佳跳板。
子女手持塞浦路斯護照，
清華北大免試入學(xué)。
• 申請人在塞浦路斯購買200萬歐元以上一處或多處住宅類房產(chǎn)；
• 或購買200萬歐元以上一處或多處商業(yè)類房產(chǎn)+50萬歐元住宅類房產(chǎn)；
• 同時，向研究與創(chuàng)新基金捐贈7.5萬歐元，向土地發(fā)展協(xié)會捐贈7.5萬歐元。
（注：房產(chǎn)5年后可以出售，只要留下50萬歐元的住宅即可）
約10個月可獲塞浦路斯（歐盟）護照
一家三代一步到位做歐盟公民
● 土耳其 ●
土耳其護照項目，僅需購置25萬美元房產(chǎn)，就能打通一條跳板英美，速通歐亞的捷徑！
土耳其護照+E-2簽證，被認(rèn)為是去美國最安全快捷的方式，“不是綠卡勝似綠卡”。獲批E-2簽證后，可以自由進出美國，自由居住，配偶可在美工作，子女可申請入讀美國公立學(xué)校。
持有土耳其護照可以到英國工作或營商，在英國居住滿5年，滿足一定條件之后，主申請人及其家屬可以申請英國永居。
● 25萬美元購買土耳其房產(chǎn)，全家速獲土耳其護照
● 土耳其承認(rèn)雙重國籍
● 一次性直接拿到護照，無需轉(zhuǎn)身份
● 申請材料要求簡單，土耳其護照+ E-2簽證最快6個月
● 無年齡、語言、學(xué)歷、管理經(jīng)驗、最低資產(chǎn)等要求
● 無居住要求
● 3年后房產(chǎn)可出售，不影響身份
● 英美雙跳板國家
歐洲移民，認(rèn)準(zhǔn)專業(yè)機構(gòu)！
亨瑞集團多次派專業(yè)考察團赴歐洲進行項目考察，精選房源，價格透明，親身體驗項目，提供專業(yè)的投資回報比、風(fēng)險評估等，從客戶角度出發(fā)，為每一項投資負(fù)責(zé)。
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