中國中產(chǎn)家庭及高凈值家庭群規(guī)模的擴大已經(jīng)將“海外散金”變成一種剛性需求，資產(chǎn)配置國際化已然成為趨勢。海外地產(chǎn)投資之路該怎么走？
中國高凈值家庭
增長速度比GDP快
胡潤研究院與銀行機構(gòu)合作發(fā)布的一項報告指出，大中華區(qū)擁有600萬資產(chǎn)的家庭總財富達(dá)125萬億，是大中華區(qū)全年GDP的1.5倍，其中中國大陸占八成。
胡潤表示：“高凈值家庭增長速度比GDP快。”大中華區(qū)25個城市600萬資產(chǎn)家庭突破兩萬，其中13個城市600萬資產(chǎn)家庭突破5萬。
中國高凈值家庭
正加快海外置業(yè)步伐
據(jù)資料顯示，中國千萬資產(chǎn)高凈值人群平均年齡38歲，平均年消費占平均財富的3.4%，地產(chǎn)是他們最主要的投資方向，海外置業(yè)是越來越多有錢人的選擇。
在近3年，高凈值人群當(dāng)中投資海外房產(chǎn)的人數(shù)有了非常明顯的上升。一方面是由于國內(nèi)資產(chǎn)收益率不斷下降，房產(chǎn)市場政策愈發(fā)收緊，另一方面也在于人民幣的持續(xù)貶值及較低的海外貸款利率水平。
預(yù)計未來10年中國高凈值人群將有約30%的海外資產(chǎn)配置需求，投資需求復(fù)合年增速預(yù)計為20.6%，投資金額預(yù)計將達(dá)3.27萬億元人民幣。
投資的不僅是房產(chǎn)
選擇投資海外房產(chǎn)的優(yōu)勢不言而喻，一方面海外房地產(chǎn)市場受政策的影響比較小，漲價都是按照市場的規(guī)律，反映出的是一種供需關(guān)系；
另一方面，選擇海外更是一種生活方式的抉擇，既能夠為子女提供國際化的教育，又能滿足對居住環(huán)境、飲食安全等諸多需求，更有完備的社會福利體系，讓忙碌的生活更加優(yōu)雅從容。
還有：
投資海外房產(chǎn)，如同為自己建立不同貨幣的儲備金。
前期付款較低，相對投資國內(nèi)的房地產(chǎn)，投資海外的房產(chǎn)，其中一大優(yōu)點是前期付款較低，也就是說門檻比較低。
把握先進(jìn)市場的成長，這些市場的購買力增強，推高資產(chǎn)需求，包括房產(chǎn)。
市場和價格相對穩(wěn)定，可對抗通貨膨脹，且具有更高的升值保障。
最重要的不是最好
而是最合適
縱然中國的富人們已經(jīng)了解到全球經(jīng)濟(jì)大背景的發(fā)展趨勢，但在海外置業(yè)的投資上我們?nèi)匀恍枰?ldquo;做出正確的選擇”，那就是同樣是海外置業(yè)，根據(jù)長遠(yuǎn)的需求選擇“最合適”的海外購房計劃，遠(yuǎn)比單純追求經(jīng)濟(jì)利益要劃算的多。
海外置業(yè)分為以下幾種：
01
投資型海外房產(chǎn)
以投資為主要目的，一是由于國內(nèi)投資渠道比較有限；二是越來越多的中國人走出國門，了解到外國的投資機會，不動產(chǎn)又是投資實物類型，更易于接受。
02
教育型海外房產(chǎn)
多與孩子就讀的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對不同年齡的孩子，對社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。
03
養(yǎng)老型海外房產(chǎn)
此類房產(chǎn)對環(huán)境要求較高，既有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計是否適合中老年人使用等。而且此類房產(chǎn)可能投資人居住時間相對較多，在海外置業(yè)必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務(wù)等是否適宜。
04
移民型海外房產(chǎn)
此類房產(chǎn)通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)，最終目的為移民。
房產(chǎn)作為投資和取得移民身份的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細(xì)節(jié)有充分的認(rèn)識，另一方面也需要對投資的房產(chǎn)做判斷了解，此項房產(chǎn)受政策性影響較大。
更是因為通過合適的投資金額獲取優(yōu)質(zhì)的移民身份而廣受中產(chǎn)階級及更多高凈值人群的青睞。
目前來看，設(shè)有“黃金簽證”政策的歐洲國家，幾乎能夠同時滿足以上各類海外置業(yè)需求，一舉多得，備受中國投資者追捧！
希臘25萬歐元購房移民項目-性價比之王：
同比歐洲開放購房移民政策的國家中，希臘以“總價25萬歐元起，一家三代拿綠卡”的政策，妥妥成為購房項目性價比第一名。
申請條件：
申請人年滿18周歲，無犯罪記錄
無學(xué)歷及語言要求
希臘購買25萬歐元或以上的房產(chǎn)
移民優(yōu)勢：
1.高性價比：購房即可獲綠卡；
2.投資額度低：僅需25萬歐元購房，一步到位獲得綠卡；
3.無居住要求：獲得綠卡之后無任何居住要求；
4.審批速度快：6-8個月即可辦理完畢；
5.身份含金量高：擁有希臘身份可暢行申根國；
6.申請要求簡單：無需證明學(xué)歷、管理經(jīng)驗、資金來源及體檢；
7.房價增值潛力大：希臘經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)市場觸底回升，房價回升空間大。
塞浦路斯護(hù)照項目-新興“避稅天堂”崛起：
越來越多的高凈值人士選擇塞浦路斯護(hù)照項目，直接獲取塞浦路斯這個低稅國的國籍，通過改換稅籍完美應(yīng)對CRS全球征稅！
★ 它是歐洲最低稅率國家，無遺產(chǎn)稅、無贈與稅、無資本利得稅、無房地產(chǎn)稅，企業(yè)所得稅也是全歐最低！已經(jīng)與50多個國家/地區(qū)簽訂了避免雙重征稅條約（包含中國）。
★ 它是CRS成員國，如果擁有塞浦路斯護(hù)照，在塞浦路斯公民的身份下，資產(chǎn)只會申報給塞浦路斯政府，您全球持有的資產(chǎn)就會變得非常安全。
★ 它是歐盟成員國，擁有塞浦路斯護(hù)照，在世界上任何一個國家做金融資產(chǎn)規(guī)劃，購買海外房產(chǎn)、保險，成立海外家族信托，實現(xiàn)財富合理配置都非常方便，不用擔(dān)心稅負(fù)和傳承問題。
投資購房的2種模式：
A.在塞投資200萬歐元【一套/多套】購買新房或商業(yè)投資，并持有至少5年，5年后名下保留50萬歐元的房產(chǎn)，并持久保留；
B.在塞投資250萬歐元購買二手房，并持有至少5年，5年后名下保留50萬歐元的房產(chǎn)，并永久保留。
亨瑞集團(tuán)
每年派專業(yè)考察團(tuán)趕赴歐洲進(jìn)行房產(chǎn)項目考察，親身體驗項目并提供專業(yè)的投資回報比、風(fēng)險評估等，從客戶角度出發(fā)，為每一項投資負(fù)責(zé)。
為您提供完善的歐洲登陸、安家服務(wù)�？捶�，訂房，過戶，各種手續(xù)辦理，為您今后在歐洲的生活、工作提供全方位的咨詢和幫助，為您在歐洲的商業(yè)拓展提供全方位支持。
敬請撥打400-699-0808
