據(jù)西班牙《歐華報》報道，備受關注的西班牙房產行業(yè)，受持續(xù)低迷的經濟影響，近年來也是幾番風云、動蕩不安。為吸引來自歐盟以外的富豪來西班牙投資，以填補國庫空缺，政府幾度試水。其中，去年醞釀的“16萬歐元購房得居留”的政策和今年推出的“50萬歐元購房得居留、200萬歐元投資移民”新規(guī)這兩次大動作尤為矚目，也引起社會各界的不同反響。
政府將根據(jù)前面的試運作進行綜合調整和分析，保守估計，最后的決定性政策應該會在近兩個月內正式出臺。據(jù)悉，隨著政府鬧哄哄的試運作政策出臺前后，西班牙房產界早已按捺不住，開始醞釀大舉進軍中國市場的宏偉目標了。
面對政策的幾度調整，根據(jù)業(yè)內觀察，政府出臺的政策也咨詢過中國官方：去年的16萬歐元政策出臺后，門檻過低，成交量倍增。今年5月份出臺了50萬歐元政策后，成交量又隨之急劇下降，政府即馬上往回調整。按照往年慣例，政策的審核過程需至少一、兩個月時間，一般不會超過3個月，但也可能會達半年之久，直至回到正常的數(shù)據(jù)。
可以看到，以上介紹的這兩個購房送居留的政策中設定了諸多限制條款，令不少中國客戶望而卻步。比如，中國人在西班牙買房后，可能有以下限制條件：每年需在西班牙居住六個月零一天才能獲得第二年的居留延續(xù)許可、只能消費不能工作、一年至少2萬6千5百歐元的消費記錄、不能享受福利待遇和社會救助金(可自己上醫(yī)療保險)、孩子上學也要繳納學費等�？赡軐I房人也有苛刻規(guī)定，比如沒有刑事記錄，不涉及正在審理的案件，購房必須一次性付清，必須提交房款已付稅金的證明，房款必須通過中國的銀行匯入西班牙銀行等等。
據(jù)了解，雖然本地西班牙人的購房成交量一直未有起色，但華人二代的購房舉動亦引起關注，并呈現(xiàn)出以下幾個特點：
一、漸形成購房的華二代群體，年齡基本在30歲至45歲之間，有自己的店鋪或與人合股經營；
二、由于在當?shù)毓ぷ骱蜕�，所以購房目的大多為居住方便或為下一代打好基礎；
三、基本選擇貸款買房，但也不排除非常便宜的房子采用一次性付清；
四、成交的房屋價格，平均在10萬歐元上下。
五、購買的房子戶型較小，但經濟實用。
與此不同的是，國內客戶購房均價在30萬歐元上下、采取一次性付清、戶型選擇高檔舒適型，總的來說，由于游客多，目前，巴塞羅那市中心部分房價已高出馬德里3倍多。
據(jù)了解，導致當?shù)厝A人買房的最直接原因仍然是房價低，并已跌至谷底，尤其是銀行放出的，以追債、打官司的方式回收過來的房子。據(jù)了解，一般銀行不會一次性出售所有房產，一般等到銀行缺錢時，找到合適的價錢轉掉，如果能降到70%的價錢，就比較容易出手。
