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歐洲四國投資移民房產(chǎn)稅解析

發(fā)布時(shí)間：2014-01-28
摘要：買房移民不同于普通的投資移民，是買房和移民同時(shí)進(jìn)行的，是買了規(guī)定金額的房產(chǎn)才能達(dá)到移民目的的項(xiàng)目，因此，投資金額除了基本的房價(jià)外，還得提前準(zhǔn)備好房產(chǎn)稅這一部分。
      為推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，希臘、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙先后出臺買房移民政策，吸引外來資金。然而買房移民不同于普通的投資移民，是買房和移民同時(shí)進(jìn)行的，是買了規(guī)定金額的房產(chǎn)才能達(dá)到移民目的的項(xiàng)目，因此，投資金額除了基本的房價(jià)外，還得提前準(zhǔn)備好房產(chǎn)稅這一部分。下面就具體來介紹一下這幾個(gè)國家的房產(chǎn)稅。
歐洲四國投資移民房產(chǎn)稅解析
葡萄牙
      在葡萄牙買房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的瑩稅，此外，還需要繳納城市建設(shè)管理費(fèi)：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。所持有的物業(yè)產(chǎn)生租金收益，就要每年按租金收入28%繳納增值稅。持有期每年繳交0.4%~0.8%的房產(chǎn)稅。
西班牙
      在西班牙買房，買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費(fèi)按總房價(jià)1%繳納。出租房的收益需要申報(bào)，并按當(dāng)?shù)氐姆侄愔贫燃{稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無需申報(bào)及納稅。持有期每年繳交房產(chǎn)稅0.3%~0.4%的房產(chǎn)稅,另外因持有不動產(chǎn)而按不同估值以 0.2%~2.5%的稅率繳交財(cái)富稅。
塞浦路斯
      在塞浦路斯購房需要交18%的增值稅，但購買30萬歐元以上的房屋，可以獲得13%的退稅額，即實(shí)際只需支付5%的增值稅。持有期每年繳交的房產(chǎn)稅按房屋價(jià)值來收，43萬歐元以下0.25%；43萬~85萬歐元為0.35%；85萬歐元以上為0.4%。
希臘
      希臘房產(chǎn)稅費(fèi)較多，購買時(shí)需交11%的房產(chǎn)稅，加上增值稅等稅種，總稅費(fèi)可達(dá)總價(jià)的20%~30%。但由于目前希臘處于歐債危機(jī)之中，部分開發(fā)商推出一口價(jià)政策，買家只需付總價(jià)，稅費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，無形中可減少房產(chǎn)稅費(fèi)支出。以后每年繳交的房產(chǎn)稅稅率為0.1%，200平方米以下且價(jià)值30萬歐元以下的自住房免稅。

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