移民歐洲你了解嗎？
發(fā)布時間：2014-03-26
摘要：歐洲一直以來都是都被東方人認為是神秘浪漫的地方。因歐債危機的影響，很多歐洲國家推出投資移民政策，為想要一探這個神秘大陸的人提供了便捷途徑。但是深究這些政策，就能發(fā)現想要真正拿到這些國家的永久居留權或者國籍，也不是件輕松的事兒。
歐洲一直以來都是都被東方人認為是神秘浪漫的地方。因歐債危機的影響，很多歐洲國家推出投資移民政策，為想要一探這個神秘大陸的人提供了便捷途徑。但是深究這些政策，就能發(fā)現想要真正拿到這些國家的永久居留權或者國籍，也不是件輕松的事兒。
現階段執(zhí)行歐洲買房送移民政策的國家主要有：意大利25萬歐元購房移民、葡萄牙50萬歐元購房移民、西班牙50萬歐元購房移民、希臘25萬歐元購房移民、塞浦路斯30萬歐元購房移民等等，下面小編就來一一羅列下吧！
以上國家除了塞浦路斯購房可以直接拿到永久居留權之外，其他國家都只是在投資者購房后給予居留權。該居留權是有條件的五年期居住簽證，多數國家并非一次性將這五年給到位，只先批一年到兩年簽證，再按規(guī)定條件續(xù)簽，拿到這類居住證可以免簽通行申根各國（由26個歐洲國家組成，塞浦路斯不屬于申根國)，但只能自己開公司，不能在當地就業(yè)（葡萄牙除外），自然也就不能較為完整地享受當地福利，該居留簽證更類似一個長期旅游簽證。這些國家不僅要求投資者買房，意大利、葡萄牙、西班牙和塞浦路斯還要求投資者必須在當地銀行存入2萬到3萬歐元不等的“生活保障金”，而且要存滿一定的年限。
意大利、葡萄牙、西班牙都規(guī)定了申請人拿到居留權五年后，如果滿足一定的條件可以申請轉為永久居留權，但是這些條件是很苛刻的，不是每個申請人都能滿足。如以上三個國家都要求申請人要通過語言測試，測試的不是英語，而是意大利語、葡萄牙語、西班牙語；在西班牙申請永久居留權對于離境時間有嚴格的要求，投資者必須在西班牙住滿5年，且5年內連續(xù)離開西班牙須少于6個月，或五年內離開西班牙的時間累計少于10個月，才可以申請，而在得到長期居留權后，一次不得離開歐盟范圍超過12個月，并且按照西班牙稅務法，如果滯留在西班牙183天以上，投資者必須在西班牙進行納稅；塞浦路斯雖然能一步到位拿到永居權，但是含金量有限，塞浦路斯不是申根國家，其綠卡無法通行申根國家，申請人需要每兩年赴塞浦路斯一次，永居簽證才不會被取消，由于購房投資移民不能在當地工作，沒有社會保險（放心保），雖然可享受到公立醫(yī)院免費醫(yī)療和學校義務教育的福利，但塞浦路斯的公立學校是希臘語教學，只有自費的私立學校才使用英語教學。
這些國家購房移民的入籍條件更為苛刻，想要入籍是難上加難。葡萄牙的入籍條件是持有居住證滿6年（臨時居留證5年和永久居留證1年）可申請加入葡萄牙國籍，但是需要通過比申請永久居留權時更難的葡萄牙語測試；申請塞浦路斯國籍需要在8年內住滿5年或者累計住滿7年，這對于不能在當地工作的投資人而言幾乎是不可能的事；投資人在西班牙拿到永居身份后再過10年，才可以申請入籍，并且從申請國籍時向前推5年，每次離境時間須少于1年；按照目前希臘的移民法規(guī)規(guī)定，申請希臘國籍須在提出申請前的11年中有10年合法居住在希臘。
雖然不少中介對許多歐洲國家房產打出永久產權、無遺產稅的醒目招牌，但是購買或持有這些國家的房產都會產生一定的成本。
意大利購房時需交3%~4%的交易稅，之前的法律規(guī)定物業(yè)持有期每年交0.4%~0.7%的房產稅，但2013年8月政府批準從2014年起廢除IMU房產稅，并替之以新稅種，但政府只是撤銷了針對基本住宅的房產稅，其對二手房和商業(yè)地產仍然有效。
葡萄牙買房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的印花稅，此外，還需要繳納城市建設管理費、租金收益的28%用于繳納增值稅、房產稅每年的繳交比例在0.4%~0.8%，還有交給移民局的費用、律師費、稅務法人代表費、公證費、登記費以及健康保險等其他相關費用。以一套50萬歐元的房產為例，除支付房款之外，另外還需要繳納約6萬歐元的相關費用。
在西班牙買一手房需繳納10%的交易稅，買二手房則需繳納7%的交易稅，房產稅每年的繳交比例在0.3%~0.4%，另外因持有不動產而按不同估值以0.2%~2.5%的稅率繳交財富稅，租金的收益應繳交法律應納稅收。希臘房產稅費較多，購買時需交11%的房產稅，加上增值稅等稅種，總稅費可達總價的20%-30%，每年繳交的房產稅稅率為0.1%，200平方米以下且價值30萬歐元以下的自住房免稅。塞浦路斯購房需要交18%的增值稅，但購買30萬歐元以上的房屋，可以獲得13%的退稅額，即實際只需支付5%的增值稅。持有期每年繳交的房產稅按房屋價值分檔收取。
亨瑞移民提醒大家，多數歐洲買房移民并不是真正意義上的移民，歐洲小國開放此類政策的目的在于吸引投資，振興當地經濟，并且不希望外來移民搶占本地工作機會而是創(chuàng)造工作機會。在獲得身份的時間成本、經濟成本方面也需要較大的付出，是否值得嘗試，投資者還要三思而后行，不要盲目跟風。
