葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯的購(gòu)房移民，匈牙利的購(gòu)買(mǎi)債券移民、馬耳他的65萬(wàn)歐元買(mǎi)國(guó)籍……隨著越來(lái)越多歐洲國(guó)家加入購(gòu)房移民的行列，出現(xiàn)了越來(lái)越多的移民方式，人們反而難于選擇了。
移民專(zhuān)家表示，無(wú)論是投資企業(yè)、房產(chǎn)還是債券，移民都是當(dāng)?shù)卣慕?jīng)濟(jì)手段。當(dāng)前葡萄牙和西班牙推出購(gòu)房移民，也是希望通過(guò)拯救樓市，來(lái)帶動(dòng)該國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。在這么多移民方式中，房子是大多數(shù)人的選擇。投資者在選擇移民方式時(shí)要注意三條原則：一是買(mǎi)自己熟悉的東西；二是盡量可控，相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)企業(yè)的勞工風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)房子的不可控因素大為減少；三是有退出機(jī)制，房子可出手。
葡萄牙、西班牙和希臘三國(guó)都推出了購(gòu)房移民，從投資的角度看，希臘適合于購(gòu)買(mǎi)旅游型地產(chǎn)，葡萄牙適合于購(gòu)買(mǎi)投資型地產(chǎn)，西班牙適合于購(gòu)買(mǎi)自住型地產(chǎn)。
專(zhuān)家解釋?zhuān)ＥD之所以選旅游地產(chǎn)，是由于希臘的旅游業(yè)發(fā)達(dá)，適合旅游度假，所以旅游度假地產(chǎn)是首選，投資者要買(mǎi)度假村，最好別買(mǎi)公寓。葡萄牙適合購(gòu)買(mǎi)投資型地產(chǎn)，是由于葡萄牙的消費(fèi)群有一定體量，國(guó)家有一定實(shí)力，去年下半年以來(lái)，房?jī)r(jià)止跌回升，投資者一般買(mǎi)升不買(mǎi)跌，現(xiàn)在買(mǎi)葡萄牙的房產(chǎn)，應(yīng)該有升值空間，所以葡萄牙適合短期投資。西班牙適合購(gòu)買(mǎi)自住型地產(chǎn)，是由于西班牙文化底蘊(yùn)深厚，吃、住、行都不錯(cuò)，且西班牙政策穩(wěn)健，消費(fèi)群有一定體量，自然風(fēng)光優(yōu)美，適合居住，不適合炒房，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)增長(zhǎng)得很厲害。
隨著投資移民的重點(diǎn)由“移民”逐步轉(zhuǎn)向“投資”，大家更加關(guān)心“移民”之后能不能賺到錢(qián)的問(wèn)題，此時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)上的一些名詞，比如匯率、利率、杠桿等便成為移民者需要考慮的問(wèn)題。
投資方式也是很多人忽視的問(wèn)題。比如你擁有50萬(wàn)歐元想購(gòu)房移民，可以有三種方案：一是購(gòu)買(mǎi)一套三房的房子；二是購(gòu)買(mǎi)三套一房的房子；三是把50萬(wàn)歐元用作首付，買(mǎi)三套三房的房子。實(shí)際上，這三種方案在保證移民獲得身份之后產(chǎn)生的效益是截然不同的。
有一位投資者花150萬(wàn)歐元在葡萄牙買(mǎi)了5套房子，分別是2套兩房，3套一房的房子。移民專(zhuān)家解釋?zhuān)瑸槭裁促I(mǎi)這兩種戶(hù)型的房子？因?yàn)閮煞吭谄咸蜒雷钜壮鲎�，一房在葡萄牙漲幅最高。移民專(zhuān)家認(rèn)為，購(gòu)房時(shí)機(jī)遠(yuǎn)比其他重要，比如，2003年在香港買(mǎi)房就穩(wěn)賺了，2006年在內(nèi)地買(mǎi)房也賺了，現(xiàn)在去歐洲購(gòu)房移民，也是一個(gè)好時(shí)機(jī)。
