在經(jīng)歷了2018年中國(guó)樓市的低迷之后，很多人都認(rèn)為2019年對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是艱難的一年。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家學(xué)者還是商界大亨，似乎在這一年的開(kāi)始，就已經(jīng)不看好中國(guó)國(guó)內(nèi)樓市。
有專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入了供需逆轉(zhuǎn)時(shí)代，中國(guó)老百姓平均擁有房產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到了1.35套。對(duì)于2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，住建部的態(tài)度也從九個(gè)字中體現(xiàn)了出來(lái)：“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。這意味著2019年的樓市調(diào)控依然堅(jiān)守著“房住不炒”的理念，未來(lái)的房?jī)r(jià)仍以平穩(wěn)為主。所以如果不是剛需族，似乎目前中國(guó)的樓市已經(jīng)沒(méi)有下手的必要了。
一直被稱(chēng)作房地產(chǎn)市場(chǎng)指向標(biāo)的李嘉誠(chéng)，從2013年不斷的拋售香港和大陸的房產(chǎn)，并將資金大量的投資到了歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)投資資本累計(jì)高達(dá)129億港元，約合人民幣112.8億元。而歐洲房?jī)r(jià)也的確沒(méi)讓他失望，漲幅非常驚人。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，歐洲央行逐步下調(diào)利率刺激經(jīng)濟(jì)，并于2015年開(kāi)始實(shí)施逾億萬(wàn)歐元的資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，致使大量資金流進(jìn)了房市。與2009年的房?jī)r(jià)低谷相比，不少歐洲中心城市近10年來(lái)的房?jī)r(jià)都已翻倍。歐盟統(tǒng)計(jì)局10月5日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年第二季度歐盟地區(qū)房產(chǎn)均價(jià)同比上漲了4.3%。
事實(shí)上，不僅李嘉誠(chéng)，很多包括萬(wàn)達(dá)、碧桂園、綠地等等在內(nèi)的地產(chǎn)大亨也紛紛在歐洲加大了投資力度。數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)投資者在歐洲投資房產(chǎn)總額（含商業(yè)樓）達(dá)255億美元，同比增長(zhǎng)225.7%。
那么，如果想在歐洲投資，在哪里買(mǎi)房子比較合適呢？下面，小亨就為您提供一些參考：
西班牙：一線城市周邊房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
西班牙價(jià)值評(píng)估協(xié)會(huì)(Sociedad deTasación)的住房調(diào)查報(bào)告顯示，馬德里和巴塞羅那這兩大城市，近兩年內(nèi)的新房存量減少了90%。2014年，巴塞羅那和馬德里售出的新房中近60%為現(xiàn)房，可以拎包入住。然而如今，在巴塞羅那售出的新房中只有15%為現(xiàn)房，而馬德里更少，只有3%。與此同時(shí)，西班牙的購(gòu)房需求卻日益增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)漲速更是令人刮目相看，僅2018年上半年西班牙的平均房?jī)r(jià)就上漲了4.5%，在巴塞羅那的熱門(mén)地區(qū)更是上漲了10%以上。這讓急于購(gòu)買(mǎi)新房的人們只能移步郊區(qū)，很多房子甚至還沒(méi)有開(kāi)始建就已經(jīng)被預(yù)訂了。
希臘: 房?jī)r(jià)漲幅已超瑞典芬蘭
歐盟委員會(huì)7日發(fā)布最新經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告預(yù)計(jì)，今明兩年希臘經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將達(dá)2%以上。從2018年第二季度開(kāi)始，由于旅游業(yè)績(jī)的爆發(fā)以及短租收益的暴增，希臘的房?jī)r(jià)始終在持續(xù)攀升中。
根據(jù)最新的希臘銀行數(shù)據(jù)顯示，雅典的住宅價(jià)格同比去年第三季度上漲了3.7%，而全希臘的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率則從第二季度的1.2%和第一季度的0.3%升至2.5%，這也是自2008年以來(lái)達(dá)到的最高增長(zhǎng)率。就房地產(chǎn)價(jià)格上漲水平而言，目前希臘的房?jī)r(jià)漲幅已超越瑞典、芬蘭和塞浦路斯。
葡萄牙：旅游業(yè)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上升
近幾年葡萄牙旅游業(yè)蒸蒸日上，并且在全球范圍內(nèi)保持強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力。旅游業(yè)的快速增長(zhǎng)，不僅創(chuàng)造了更多與之相關(guān)的工作崗位，也在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。
近日葡萄牙數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的2018年第三季度全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)報(bào)告顯示，首都里斯本的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)24.3%，平均房?jī)r(jià)達(dá)2877歐元/平方米。波爾圖漲幅達(dá)21.6%，平均房?jī)r(jià)為1525歐元/平方米。全國(guó)平均房?jī)r(jià)與去年同期增長(zhǎng)7.9%，達(dá)984歐元/平方米。
同時(shí)，葡萄牙旅游業(yè)的火爆讓餐飲、酒店、民宿等行業(yè)盈利良好，這也讓很多在葡萄牙置業(yè)的投資者除了可以獲得房屋的升值之外，也可以通過(guò)出租房屋做民宿賺得缽滿盆盈。
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