疫情是把“雙刃劍”，這個(gè)比喻用在葡萄牙移民項(xiàng)目上再合適不過。疫情在給海外移民造成困擾的同時(shí)，也讓本來要收緊的葡萄牙黃金簽證政策得以暫時(shí)擱置，為投資者搶搭移民變政“末班車”爭(zhēng)取了時(shí)間……
回顧
年初葡萄牙議會(huì)通過了將黃金簽證發(fā)放限制在內(nèi)陸城市或亞速爾及馬德拉自治區(qū)房產(chǎn)投資的提案。這意味著，里斯本、波爾圖購(gòu)房移民拿黃金簽證政策將取消！
疫情突如其來，為了吸引外資，度過危機(jī)，葡萄牙決定暫緩變政，保持原有購(gòu)房移民政策提振經(jīng)濟(jì)。
自2012年葡萄牙政府推出葡萄牙“黃金居留計(jì)劃”以來，一直是投資者的心頭好，主要方式是投資35萬歐或者50萬歐購(gòu)房即可獲得黃金居留簽證，同時(shí)坐享歐洲房產(chǎn)升值收益！這次因?yàn)橐咔槎_啟的“窗口期”，投資者非常“買賬”！
疫情下葡萄牙黃金簽證依然火爆
葡萄牙移民局發(fā)布了8月份的黃金簽證數(shù)據(jù)。2020年8月共計(jì)107位主申請(qǐng)人和216位附屬申請(qǐng)人獲批葡萄牙黃金簽證，8月份的投資額達(dá)到了5,769萬歐，7月份數(shù)據(jù)是5,600萬歐。
最令人意想不到的是，葡萄牙黃金簽證今年前8個(gè)月投資總額為近5億歐。據(jù)此推算，到2020年年底，總投資將會(huì)達(dá)到7.45億歐，甚至略高于去年數(shù)據(jù)！
中國(guó)投資者高居榜首
2020年8月，葡萄牙黃金簽證來自中國(guó)的投資者有36位，較上個(gè)月增加15位，增長(zhǎng)比例超過70%！
各月度主申請(qǐng)人來源統(tǒng)計(jì)
總的來看，2020年至今，葡萄牙移民局已經(jīng)向915名投資者以及他們1,640名家屬簽發(fā)了居留許可。其中，24%為中國(guó)人，11.5%為巴西人，然后是土耳其人，俄羅斯人，以及南非人各占6%。
這些數(shù)據(jù)說明，在疫情逐漸轉(zhuǎn)好的情況下，包括中國(guó)投資者在內(nèi)的全球投資者，正在恢復(fù)海外投資步調(diào)，而葡萄牙正是他們眼中的投資“寶地”。
歐洲大國(guó)身份+多元化投資選擇
自2012年頒布以來，葡萄牙移民局一直對(duì)現(xiàn)有政策不斷完善，也后續(xù)追加不同的投資方式，葡萄牙允許以購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)或購(gòu)買基金等方式取得居留卡。
01
根據(jù)8月份最新數(shù)據(jù)，在所有107位獲批者中，有97位客戶是通過購(gòu)房移民的方式獲得的，占總申請(qǐng)人的90.65%，投資額為5013萬歐元。
吸引如此多的投資者選擇房地產(chǎn)的原因，主要是疫情下葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然強(qiáng)勁，顯示出驚人的投資潛力！
疫情也沒讓房?jī)r(jià)剎住車，年初至今，葡萄牙各地房?jī)r(jià)上漲了12%！
不僅房?jī)r(jià)上漲，葡萄牙租金收益也呈上漲趨勢(shì)，這些消息都更加堅(jiān)定房產(chǎn)投資者的信心！
02
8月份，有10位申請(qǐng)人通過基金投資等方式獲得黃金簽證身份。相比去年，2020年基金選項(xiàng)的投資者是之前的4倍之多。
這主要因?yàn)�，葡萄牙排除疫情干擾，經(jīng)濟(jì)前景向好，投資基金容易從迅速改善的金融形勢(shì)中獲益，可以滿足申請(qǐng)人不同的投資偏好。
對(duì)于全球投資者而言，疫情更是“試金石”，經(jīng)受疫情考驗(yàn)仍然保持全面增長(zhǎng)勢(shì)頭的葡萄牙黃金簽證項(xiàng)目，憑借8個(gè)月吸金5億歐的亮眼表現(xiàn)，疫后必然持續(xù)大熱。
政策優(yōu)勢(shì)
葡萄牙黃金簽證是有法案支持的快捷、高性價(jià)比、低門檻獲得歐盟身份的簽證類型。
黃金簽證以2+2+2的形式進(jìn)行續(xù)簽，續(xù)簽條件為每?jī)赡暝谄咸蜒雷M14天且繼續(xù)持有房產(chǎn)。若滿五年后葡語達(dá)A2水平，通過面試可輕松轉(zhuǎn)永居或獲得葡萄牙護(hù)照。
移民優(yōu)勢(shì)
西歐國(guó)家，全球宜居國(guó)家之一，適合養(yǎng)老國(guó)家之一。一人申請(qǐng)，全家三代可獲葡萄牙黃金居留卡，暢游26個(gè)申根國(guó)，子女享免費(fèi)公立教育，全家享免費(fèi)醫(yī)療。
葡萄牙被認(rèn)為是世界上生活質(zhì)量最高的國(guó)家之一；95%的葡萄牙移民者對(duì)氣候和天氣都有正面的評(píng)價(jià)；有83%的受訪者稱很容易在葡萄牙安頓居住，在“最有家的感覺”的國(guó)家排行榜上，葡萄牙排名第一位。
投資優(yōu)勢(shì)
葡萄牙政府批準(zhǔn)了規(guī)模為50億歐元的國(guó)家支持貸款，隨后又追加了130億歐元作為政府支持，以幫助受到疫情影響的公司度過難關(guān)；加上黃金簽證移民政策帶來的大量海外資金，將為經(jīng)濟(jì)疫后復(fù)蘇提供持續(xù)動(dòng)力。
種種跡象表明今年購(gòu)房變政的擱置只是暫時(shí)的，重啟只是時(shí)間問題。一旦熱門城市里斯本、波爾圖遭限制，好房源將一房難求，最好的移民時(shí)機(jī)就是趁現(xiàn)在！
葡萄牙黃金簽證項(xiàng)目
購(gòu)房移民項(xiàng)目
投資購(gòu)房(二選一)：
35萬歐元以上：建筑年限已超過30年,或位于城市重建區(qū)域的房產(chǎn)；
50萬歐元以上：無限制；
申請(qǐng)條件
18周歲以上，無年齡上限；
無學(xué)歷及語言要求；
無犯罪記錄；
無需商業(yè)背景及資金來源證明。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1. 要求簡(jiǎn)單:無需管理經(jīng)驗(yàn)、無年齡、學(xué)歷、語言要求；
2. 方便快捷:審理速度快,8-10個(gè)月即可獲得黃金居留卡；
3. 居住要求低:每年只需要居住7天；
4. 暢行歐洲:可在26個(gè)申根國(guó)自由工作和學(xué)習(xí);持有葡萄牙護(hù)照,172國(guó)免簽；
5. 資金審核:資料簡(jiǎn)單,不需要資金來源證明或稅單；
6. 社會(huì)福利:全家享受免費(fèi)醫(yī)療,孩子享受免費(fèi)教育；
7. 環(huán)境優(yōu)越:葡萄牙食品安全,空氣清新,氣候宜人,優(yōu)美的海灘與眾多的古跡使它成為世界知名度假勝地；
8. 政治經(jīng)濟(jì):葡萄牙政局穩(wěn)定,治安良好,人民友善包容；
9. 房產(chǎn)狀況:由于歐洲經(jīng)濟(jì)影響,房?jī)r(jià)從2011年至今一直處于低價(jià)狀態(tài),是投資的最佳時(shí)機(jī)。選擇在歐洲購(gòu)房和歐洲國(guó)家公民度假目的地排名中,葡萄牙均名列前三,常年的購(gòu)房及租房需求量大,年出租收益率為3%-5%。
35萬歐元基金移民項(xiàng)目
申請(qǐng)條件
1.申請(qǐng)人年滿18周歲，資金來源合法；
2.無任何犯罪記錄；
3.全部申請(qǐng)購(gòu)買政府認(rèn)可的私人醫(yī)療保險(xiǎn)；
4.在葡萄牙投資至少35萬歐元購(gòu)買公司資本化的投資基金或風(fēng)險(xiǎn)投資基金，至少有60%的投資是到總部設(shè)在境內(nèi)的商業(yè)公司。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、審理周期短：整體周期僅需 6-12個(gè)月；
2、無移民監(jiān)：每年僅需要在葡萄牙生活7天左右，不影響國(guó)內(nèi)工作及生活；
3、投資成本低：僅需要35萬歐元，期滿后可贖回基金；
4、投資風(fēng)險(xiǎn)低：境外人士投資葡萄牙基金，至少60%的基金投資葡萄牙本土公司，每項(xiàng)投資最多不超過基金規(guī)模的 33%，且該投資項(xiàng)目有正式法案支持，基金投資風(fēng)險(xiǎn)很低；
5、低稅費(fèi)政策：葡萄牙基金投資收益免征稅收，省去后期持有成本。
6、全家三代移民：一人投資，三代移民。
7、福利待遇：獲葡萄牙黃金居留身份后，能夠自由通行26個(gè)申根國(guó)，享受各種福利待遇！
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