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葡萄牙投資移民小提示之稅費(fèi)

發(fā)布時(shí)間：2014-01-07
摘要：葡萄牙投資移民政策一推出就吸引了不少投資者的目光，對(duì)于熱衷于購(gòu)房的中國(guó)人來說，自是不會(huì)錯(cuò)過這種機(jī)會(huì)。稅費(fèi)是買房移民過程中不可避免的一項(xiàng)。
      葡萄牙投資移民政策一推出就吸引了不少投資者的目光，對(duì)于熱衷于購(gòu)房的中國(guó)人來說，自是不會(huì)錯(cuò)過這種機(jī)會(huì)。然而，投資者并不是很清楚從房產(chǎn)到移民的稅費(fèi)，下面小編就要為大家介紹一下葡萄牙移民所要繳納的稅款情況。
葡萄牙投資移民
      在歐洲，只要房屋產(chǎn)權(quán)屬于私人所有，房屋的主人就需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收計(jì)算是根據(jù)投資者所擁有房子的實(shí)際價(jià)值來決定的。因此，對(duì)稅費(fèi)的熟悉與掌握是買房投資移民葡萄牙前需要做的重要功課之一。
增值稅　　
      增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體后開始征收的稅種。在葡萄牙境內(nèi)進(jìn)行的所有商品和服務(wù)交易，以及從歐盟以外進(jìn)口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率為23％，優(yōu)惠稅率為12％，最優(yōu)惠稅率為6％。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅　　
      葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)在進(jìn)行買賣時(shí)均須交納房地產(chǎn)交易稅。稅費(fèi)征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價(jià)格或房地產(chǎn)注冊(cè)登記價(jià)格二者較高者。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)，交易稅為成交價(jià)的5％。位于城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，交易稅稅率根據(jù)成交價(jià)的高低而不同：房地產(chǎn)買賣合同金額在92407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅；92407至574323歐元之間采用2％至8％滑動(dòng)稅率；超過574323歐元，房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6％。房地產(chǎn)交易稅由買家支付，一般在支付房款同時(shí)或在支付房款后的第一個(gè)工作日支付，在國(guó)外進(jìn)行的房產(chǎn)交易，必須在房產(chǎn)交易后的下一個(gè)月內(nèi)完稅�！　�
物業(yè)稅
      房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅，屬地稅范疇。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)稅收比例為0.8%，城鎮(zhèn)類房地產(chǎn)稅率在0.2％-0.5％之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊(cè)價(jià)格核算，并由地方政府進(jìn)行周期性復(fù)核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的80-90％。
印花稅
      印花稅以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營(yíng)業(yè)賬本、書冊(cè)等為對(duì)象所課征的稅。葡萄牙征收印花稅有兩種方式：一種是固定稅率，如支票、商業(yè)簿冊(cè)、遺囑、不動(dòng)產(chǎn)登記等，取費(fèi)金額從5分到25歐元不等；另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅，稅率從0.04-25％不等，此類合同包括不動(dòng)產(chǎn)買賣、捐贈(zèng)、保函、抵押、保險(xiǎn)單等。
      了解這些稅款，將會(huì)對(duì)投資者在葡萄牙投資移民的過程中清楚的知道自己所要繳納的稅款，使資金的分配更為合理。

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