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應(yīng)該如何衡量海外購房的價值

發(fā)布時間：2014-01-26

摘要：海外購房是現(xiàn)在投資選擇當(dāng)中很有潛力的一種。我們應(yīng)該如何挑選海外房產(chǎn)？

國內(nèi)房價居高不下，一系列限購政策相繼出臺，在國內(nèi)買房作為投資已經(jīng)優(yōu)勢不明顯了，更多的人把投資房產(chǎn)的目光放到了海外。海外購房是現(xiàn)在投資選擇當(dāng)中很有潛力的一種。世界經(jīng)濟(jì)一體化讓國與國的界限越來越模糊，人們開始將視線從國內(nèi)轉(zhuǎn)向國外。但是，我們應(yīng)該如何挑選海外房產(chǎn)？

海外房地產(chǎn)市場與中國不同。中國實(shí)行土地租賃制度，也就是說，中國房產(chǎn)的最終所有權(quán)為國家，個人只有一段時間內(nèi)的使用權(quán)，可是國外情況則完全相反。房產(chǎn)與土地綁定，個人可以擁有土地的完全所有權(quán)，而且沒有期限限制。所以，挑選房產(chǎn)一定要從長遠(yuǎn)的角度出發(fā)。
例如，待開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)性價比最高，將來政府想要開發(fā)這一區(qū)域就要回購?fù)恋�，所以，你的房產(chǎn)價值就會大增。相反，那些目前行情甚好，卻已經(jīng)開發(fā)飽和的區(qū)域相對而言增值的潛力就會稍弱。這里的核心思想就是，我們要將長遠(yuǎn)的利益鎖定到政府身上，而不是個人。要將房產(chǎn)價值鎖定到土地上而不是房屋本身。
一切的以房屋升值為目的的投資都應(yīng)該基于這個原則，這樣才能在一個房地產(chǎn)周期中獲得最大利益。
海外購房一定要明確購房的目的是什么，如果是為了自己居住，那么選地理位置合適的地方，如果為了投資，那就要考慮是否值得投資，價格上升空間有多大，這樣才能保證投資能收到回報(bào)。