“自2008年金融危機以來，美國的房地產(chǎn)大幅蕭條，至今未有大的恢復(fù)，到美國置業(yè)現(xiàn)在成為中國不少投資前往抄底的主要目的地國家。”由于美國有世界上最好的教育，現(xiàn)在每年到美國留學(xué)的人數(shù)都超過10萬人，因此，與此相關(guān)的房產(chǎn)需求十分龐大，絕大多數(shù)中國人買房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學(xué)的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為中國人在美國買房的最熱門地區(qū)，如紐約、洛杉磯、舊金山、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都是中國人買房比較多的地區(qū)。中國人前往購買美國房產(chǎn)的，投資和自住都有，還有的是以房養(yǎng)學(xué)，退休養(yǎng)老。
據(jù)介紹，二戰(zhàn)后，除了上世紀70年代受石油危機影響以外，大多數(shù)時間美國的房價都處于迅速增長階段。直到2007年，美國的房地產(chǎn)泡沫化開始破滅，但此次的危機與過往都大有不同。美國現(xiàn)在的樓價平均跌幅超過了42%，但并非各區(qū)都損失慘重。如在紐約、南加州、喬治亞、佛羅里達等這些地區(qū)，它們的跌幅相對還是較小的。如美國房產(chǎn)在線代理的一個比較受歡迎的洛杉磯圣貝納迪諾市項目，地址在Sinclare Circle, Loma Linda, CA，占地面積279平方米，房屋面積203平方米，售價31萬美元，折合人民幣僅為190多萬元，這個價在廣州珠江新城只能買個一房。
“我們一般說的美國房產(chǎn)，在很多方面和中國國內(nèi)的概念是不一樣的。”專家介紹說，在美國所說的房子一般是指獨棟別墅（Single Family House），是建造在一塊土地上的一到兩層建筑。有一個以上的臥室，衛(wèi)生間和廚房，絕大部分有車庫，有的有地下室。房間都是裝修好的，而且所有的設(shè)備都完好，搬進家具就可以入住。美國也有我們中國的“板樓”和“連排別墅”，但量不大，小于總房量的二十分之一，而且主要是出租給學(xué)生和老年人。上市賣的很少，遠非美國房產(chǎn)的主流。一般人很少問津。在美國房產(chǎn)交易中，大約有15%是新房（從來沒有住過人的）。其余的是我們所說的二手房，即以前是住過人的。這一點也與中國的情況不同。但無論是否住過人，所有的設(shè)備和裝修都是完好和可以使用的，沒有我們現(xiàn)在買的這種毛坯房，因而買美國的房子不必擔心裝修的問題。
小貼士
在美國購房
每年都要交稅
美國的所有房產(chǎn)，都在所在的市政府有詳細的備案。任何人都可以查詢。買到房子后，你也會收到很厚的一堆文件。這些文件和政府記錄將保證你在這個房子上的所有權(quán)益。有些負責任的前房主甚至?xí)o你提供若干年來房屋的維修記錄和收據(jù)，以便于你今后的保養(yǎng)和維修。
美國的房產(chǎn)每年都要交房產(chǎn)稅，是房子市值的0.8%-1.5%。但這一房產(chǎn)稅的大部分（60%）是用于房子所在的學(xué)區(qū)的教育。我們知道美國的初等教育是免費的（從小學(xué)到高中），但這些學(xué)校的經(jīng)費并不是政府的錢，而是來自于附近居民的房產(chǎn)稅。國內(nèi)投資者現(xiàn)在比較擔心的是美國的物業(yè)稅。美國各州縣的物業(yè)稅稅率差異很大，一般而言稅率在0.8%-1.5%之間，100萬美元的物業(yè)每年大約需要繳納1萬美元的物業(yè)稅。稅率高低與經(jīng)濟發(fā)達程度相關(guān)，在紐約市，物業(yè)稅甚至高達12%，這就導(dǎo)致了僅有33%的紐約居民擁有房產(chǎn)。
