美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）發(fā)布了《2019年國際投資者在美購房報(bào)告》，報(bào)告發(fā)布了2018年3月到2019年3月國際買家在美置產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，從中可以了解到國際買家購買美國住房的最新趨勢。
整個(gè)調(diào)查時(shí)段中，國際買家總共購買了779億美元的美國住宅類房產(chǎn)，同比下降36%。報(bào)告中給出了三個(gè)造成如此跌幅的原因，其中兩個(gè)大家應(yīng)該都能猜到，第一是由于全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，報(bào)告開頭就分析了前五大買家來源國（中國、加拿大、印度、英國、墨西哥）的經(jīng)濟(jì)情況，除印度外各國GDP增速都出現(xiàn)了不同程度的放緩。第二個(gè)原因就是中國的外匯管制，畢竟中國投資者是美國房產(chǎn)的頭號(hào)買家。而第三個(gè)原因則比較特別，美國的在售住宅庫存處于較低水平，也限制了國際投資者的購買力。
報(bào)告中說，全美在售房產(chǎn)庫存正在減少，截至2019年4月底，美國市面上在售的房產(chǎn)可以滿足4.2個(gè)月的市場需求，而在供求平衡的市場，這個(gè)指標(biāo)應(yīng)該是6個(gè)月。同時(shí)，在售房產(chǎn)的價(jià)格中位數(shù)正在上漲，2019年4月價(jià)格中位數(shù)接近27萬美元，同比上升了3.6%，這讓價(jià)格低于25萬美元的房產(chǎn)存量更加稀缺。而從國際投資者的購房價(jià)格分來看，最搶手的房產(chǎn)價(jià)格在25萬美元以下，超過40%的交易都處于這個(gè)區(qū)間，50萬以下美元的房產(chǎn)交易占總交易量的近80%。諸多數(shù)據(jù)表明，美國的低價(jià)房產(chǎn)市場正處在臨供不應(yīng)求的狀態(tài)中。
其實(shí)美國房產(chǎn)投資人群下沉是多年以來的趨勢了，前幾天跟在美國房產(chǎn)從業(yè)10年的朋友閑聊，她說在2010年前后，80%以上的客戶購房都是出于移民、自住的剛需，很多人的購房預(yù)算在200萬到300萬美元之間，當(dāng)時(shí)她們客戶的購房價(jià)格中位數(shù)大概在165萬美元上下。這幾年出于純投資目的在美購房的客人越來越多，幾乎占到了80%，2017年的購房價(jià)格中位數(shù)已經(jīng)降到了78萬美元，估計(jì)今年還會(huì)更低。
NAR的新報(bào)告佐證了她的想法，報(bào)告指出，2018年3月到2019年3月，中國買家在美購房的價(jià)格中位數(shù)是54萬美元，隨著移民政策收窄和新中產(chǎn)資產(chǎn)配置意識(shí)日益增強(qiáng)，價(jià)格較低的投資公寓成了搶手項(xiàng)目。
我們經(jīng)常強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)配置的重要性，以及美國房產(chǎn)投資+避險(xiǎn)的雙重屬性。這種趨勢非常直觀的展示了美元強(qiáng)勢時(shí)期，貨幣增值和房價(jià)上漲為美國房產(chǎn)投資者帶來的收益。
