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到美國后，國內(nèi)的房產(chǎn)如何安排妥當(dāng)？

發(fā)布時(shí)間：2020-01-20
摘要：這時(shí)候就要分情況來對待！
全家到美國后，國內(nèi)的資產(chǎn)如何安排才最妥當(dāng)呢？這時(shí)候就要分情況來對待！
 
第一種，你到美國后，拿到了美國綠卡，但并不想移民美國
 
如果您本身不缺乏資金，可以暫時(shí)保留房產(chǎn)，找人幫忙打理。可以把房子出租用來收租，也可以把房子托管給親戚居住照看，這樣可以保存你的資產(chǎn)，因?yàn)閲鴥?nèi)的房價(jià)還是趨穩(wěn)且相對保值的優(yōu)良資產(chǎn)。到確定適應(yīng)國外的生活，會長期定居后再處理國內(nèi)的房產(chǎn)。
 
需要注意的是，要找自己信得過的代理人。協(xié)商好授權(quán)范圍、責(zé)任及利益，書寫授權(quán)證書，必要時(shí)作公證。如果不是舉家移民，可以找父母代理也是不錯(cuò)的選擇。
 
第二種，全家移民美國，成為美國公民
 
這種情況，就需要處理國內(nèi)的財(cái)產(chǎn)了！首先要留出充分的時(shí)間，房產(chǎn)的流動性較差，不是任何時(shí)候想要變現(xiàn)就立刻能夠找到合適的下家成交的。
 
尤其是在國家密集出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施之時(shí)，房地產(chǎn)成交量大幅萎縮，更需要預(yù)留充分的售房時(shí)間。
 
可以委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理，會收取一定的服務(wù)費(fèi)用，但相對的交易安全性更高，中間復(fù)雜的環(huán)節(jié)他們會把控。交易的各項(xiàng)稅費(fèi)還是按照正常的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
 
第三種，自己移民美國，父母還在國內(nèi)
 
如果爸爸媽媽在國內(nèi)，并且有房產(chǎn)，而原先房產(chǎn)證上并不一定有你的名字，如果要繼承，可能就要牽涉到過戶的問題了。房產(chǎn)過戶，一般有以下幾種方式：生前贈與、遺囑繼承、法定繼承（在沒有遺囑的情況下，根據(jù)法定關(guān)系進(jìn)行的繼承）、遺贈（通過遺囑將財(cái)產(chǎn)贈予法定繼承人以外的人）、房屋買賣。

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