緊接著美聯(lián)儲(chǔ)前一天宣布聯(lián)邦利率不變，當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月21日，美國(guó)最受歡迎房貸平均利率下跌至過(guò)去一年中最低，購(gòu)房還貸壓力減小，需求或上升。
根據(jù)美國(guó)貸款新聞網(wǎng)mortgage news daily的數(shù)據(jù)，最受歡迎的30年固定利率平均值從穩(wěn)定的4.40%跌到了4.34%。30年固定利率因還貸期間利率不變，月供較低，成為很多人的第一選擇。而在去年的11月初，這一利率曾猛漲到超過(guò)5%，導(dǎo)致去年12月和今年1月的房地產(chǎn)成交量不高。
這一抵押房貸利率的下跌是在美聯(lián)儲(chǔ)3月20號(hào)的新聞發(fā)布會(huì)之后，預(yù)計(jì)還將下跌。美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆·鮑威爾表示：
“
聯(lián)邦基金利率現(xiàn)在是在中性的預(yù)測(cè)大范圍內(nèi)，這一范圍的利率不會(huì)傾向于刺激或收緊經(jīng)濟(jì)。像我強(qiáng)調(diào)的，我和我的同事都認(rèn)為現(xiàn)在的利率符合目前的經(jīng)濟(jì)前景。我們也相信在衡量是否需要改變某些政策的事情上我們要更耐心點(diǎn)。這種耐心表示我們認(rèn)為現(xiàn)在沒(méi)有急于做決定的必要。
”
相比于降低利率，美聯(lián)儲(chǔ)停止售出債券的行為，或是金融危機(jī)時(shí)的量化寬松政策大量購(gòu)入的行為對(duì)長(zhǎng)期利率更有直接作用，特別是振興房地產(chǎn)市場(chǎng)。十年債券的利率與房貸利率走勢(shì)相同。當(dāng)債券利率下降，人們將本該用于購(gòu)買(mǎi)債券的錢(qián)轉(zhuǎn)存入銀行，可貸出存款增加，房貸的利率相對(duì)也會(huì)下跌。
“以美國(guó)本地的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)然美聯(lián)儲(chǔ)的匯率是非常重要的。因?yàn)樗鼱砍兜劫J款。還有當(dāng)然對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)的人群造成非常大的影響力。大部分的華人是以全款買(mǎi)房居多，那假如是以全款買(mǎi)房，利率的影響就不會(huì)像本地人的影響這么大。”
利率下降，求購(gòu)需求的上升則可能帶來(lái)房?jī)r(jià)的上升。從2016年到2018年，美國(guó)一手房市場(chǎng)一直供不應(yīng)求，美國(guó)全國(guó)房源上市價(jià)格同比上漲了7.2％，房?jī)r(jià)中位數(shù)價(jià)格3月份首次超過(guò)30萬(wàn)美元的價(jià)格線。
美國(guó)房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)有哪些？
房?jī)r(jià)相對(duì)低，兩三百萬(wàn)可買(mǎi)一棟別墅
不管是在國(guó)內(nèi)還是在國(guó)外，買(mǎi)房投資首先關(guān)注的一般是價(jià)格，因?yàn)橥顿Y成本對(duì)于收益的影響是不得不考慮的。相比而言，目前美國(guó)的房子總體不貴。你在中國(guó)大城市買(mǎi)一間屋的價(jià)格，可以在美國(guó)不錯(cuò)的區(qū)域買(mǎi)到一套兩、三層樓的獨(dú)棟別墅了，這個(gè)說(shuō)法并不夸張。
無(wú)公攤面積，房產(chǎn)證面積=實(shí)際面積
美國(guó)房產(chǎn)證上的面積，則是實(shí)實(shí)在在的使用面積，沒(méi)有任何公攤；且車(chē)庫(kù)、前院、后院等這些面積也不計(jì)算在房屋面積之內(nèi)。
永久產(chǎn)權(quán)，地下的寶藏也屬于你
在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋之后，你將得到其土地的永久使用權(quán)，因?yàn)槊绹?guó)實(shí)行的是土地私有制。也就是說(shuō)，即使將來(lái)從你的房屋地下挖出了金礦、石油，也都?xì)w你！這個(gè)可不是神話故事，之前，德克薩斯州就有很多農(nóng)民從地下挖出了石油從而一夜暴富。
雙重收益，增值收益和租金收益
美國(guó)房產(chǎn)的另一大優(yōu)勢(shì)，就是既可能通過(guò)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)帶來(lái)資本利得，也可以通過(guò)賺取租金收入獲得源源不斷的穩(wěn)定現(xiàn)金流。因?yàn)�，美�?guó)住房自有率較低，而租賃需求非常旺盛，房屋的租金相對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)也是相當(dāng)之高。
買(mǎi)房可享受優(yōu)質(zhì)教育資源
美國(guó)的房產(chǎn)實(shí)行租售同權(quán)，租房也可以享受優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，因此許多家庭會(huì)選擇在好的學(xué)區(qū)租房來(lái)替代購(gòu)房。也就是說(shuō)，對(duì)于那些在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房的海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在全家尚未定居美國(guó)時(shí)，可以將房屋出租，優(yōu)質(zhì)的教育資源將帶來(lái)豐厚的租金收入；而在將來(lái)時(shí)機(jī)成熟，全家赴美國(guó)做身份安排后，孩子也可以使用學(xué)區(qū)名額，一舉兩得。
