梳理、總結(jié)既往房地產(chǎn)投資經(jīng)驗，布局、展望2017房地產(chǎn)政策影響下的新突破。2017年4月18日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會金融專業(yè)委員會、城市開發(fā)專業(yè)委員會、商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會主辦的“2017中國房地產(chǎn)金融論壇”在北京召開。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)和代表，房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等有關(guān)單位代表出席論壇，作為北美地產(chǎn)投資開發(fā)的開拓者和領(lǐng)航者，亨瑞集團(tuán)董事局主席鄒亨瑞博士應(yīng)邀出席了本次論壇并發(fā)表了演講。

論壇圍繞著房地產(chǎn)投資新利潤增長點、地產(chǎn)金融化時代之房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、融資渠道拓展、物業(yè)資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)型等議題，論壇期間，主辦方發(fā)布了《中國房地產(chǎn)金融2016年度報告》。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰在發(fā)表演講

鄒亨瑞博士以其豐富的北美地產(chǎn)投資經(jīng)驗向與會嘉賓詳盡的闡述北美地產(chǎn)開發(fā)之旅。

亨瑞集團(tuán)董事局主席鄒亨瑞博士在演講

鄒亨瑞博士指出，在當(dāng)前人民幣貶值，國內(nèi)地產(chǎn)投資熱度走低的形勢下，資本的逐利性表現(xiàn)為轉(zhuǎn)向海外市場。2016中國對外投資增長四成,海外投資額已近2000億美元，其中對美國的投資達(dá)到450多億美元，海外投資目的地，美國當(dāng)仁不讓地成為首選。

鄒亨瑞博士表示，中國房企進(jìn)軍海外地產(chǎn)投資也有著迫切需求和強(qiáng)烈意愿，但同時，由于不同國別的政策、法律、稅務(wù)、項目開發(fā)、分包方式、市場競爭、爭議解決規(guī)則迥異，導(dǎo)致中國房企在海外面臨水土不服而導(dǎo)致困難叢生。

中企進(jìn)美的問題：

1. 美國房地產(chǎn)開發(fā)市場成熟，專業(yè)化程度高，法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)則異常復(fù)雜。

2. 沒有委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)盡職調(diào)查，中國地產(chǎn)企業(yè)對美國市場缺乏深入了解。

3. 沿用帶有中國色彩的地產(chǎn)開發(fā)思維模式和行政公關(guān)手段，結(jié)果在項目中陷入難題。

4. 缺乏在美信用記錄，無法在當(dāng)?shù)仨樌�獲得銀行貸款，導(dǎo)致融資成本較高，無法獲利。

亨瑞集團(tuán)的主要優(yōu)勢，是核心業(yè)務(wù)和管理團(tuán)隊都有著非常豐富的美國本土經(jīng)驗。幫助開發(fā)企業(yè)不要再交學(xué)費，至少不要再交重復(fù)的學(xué)費。

作為資產(chǎn)全球配置領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)，亨瑞集團(tuán)專注于海外投融資和衍生服務(wù)已超過25年，不但幫助中國企業(yè)完成境外融資和投資管理，而且憑借自身經(jīng)驗和實力與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同組建“房地產(chǎn)海外投融資服務(wù)平臺”，從投資方法到項目風(fēng)險把控等全方位為中國房企走出去保駕護(hù)航。

EB-5夾層融資

亨瑞集團(tuán)開創(chuàng)性的將EB-5投資移民與海外地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，不僅可以降低中國赴美投資開發(fā)商的股權(quán)投入比例，提升項目杠桿率;而且利用EB-5資金作為夾層貸款，能夠幫助企業(yè)在美國本地銀行申請到較低成本的第一順位銀行貸款(6%-8%)，且無需額外擔(dān)保，不占用中國大陸母公司國內(nèi)信用額度;同時，充分利用EB-5客戶資源，提前進(jìn)行項目預(yù)售，降低項目去化風(fēng)險，最大幅度提升項目收益，為中國房企和金融機(jī)構(gòu)出海投資設(shè)計了“低成本融資+移民+預(yù)售”的全新海外地產(chǎn)金融模式。

2014年，亨瑞集團(tuán)幫助綠地集團(tuán)的“洛杉磯綠地中心”項目采用EB-5方式融資，在不占用母公司國內(nèi)信用額度的情況下，成功融得項目建設(shè)所需要的50%的資金，并在短時間內(nèi)預(yù)售 50% 以上，大大加快了回款速度，確保了項目的盈利能力。

萬達(dá)在芝加哥的“萬達(dá)·芝加哥ONE”項目通過EB-5募集低成本資金。萬達(dá)集團(tuán)在該項目總投資9億美元，其中2億美元來自EB-5投資款。萬達(dá)集團(tuán)選擇了亨瑞集團(tuán)為項目募集投資移民資金，是對亨瑞集團(tuán)實力和專業(yè)性的認(rèn)可和信賴。

亨瑞集團(tuán)作為北美最大的華人地產(chǎn)開發(fā)及地產(chǎn)金融投資商，目前已經(jīng)在美國直接參與和投資了70多個地產(chǎn)項目，直接投融資50億美元，項目總規(guī)模超過200億美元，在國內(nèi)房企赴美房地產(chǎn)開發(fā)、土地規(guī)劃與設(shè)計、低成本融資等熱點問題上探索出成熟的新型開發(fā)模式，在這個過程中，已經(jīng)幫助眾多國內(nèi)房企出海實現(xiàn)低成本投融資。

隨著企業(yè)和個人對全球投資的不斷高漲，亨瑞集團(tuán)憑借獨有的海內(nèi)外優(yōu)質(zhì)資源和豐富的投融資經(jīng)驗，將為有意在海外投資發(fā)展的企業(yè)和個人搭建更多更好的平臺，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)!助您實現(xiàn)教育全球化，身份全球化，資產(chǎn)全球化，企業(yè)全球化!