金秋九月，涼風(fēng)颯至。9月9日至10日，2016正和島全球創(chuàng)新大集在重慶盛大召開，來自政府、媒體、房地產(chǎn)、金融、IT、物流等行業(yè)嘉賓2000人參會(huì)。作為在海外投融資領(lǐng)域成績(jī)斐然的知名企業(yè)亨瑞集團(tuán)收到邀請(qǐng)，集團(tuán)副總裁韓杰、宋紅應(yīng)邀參會(huì)。

重慶市副市長沐華平在演講

亨瑞集團(tuán)副總裁/高級(jí)咨詢顧問宋紅(左二)、亨瑞集團(tuán)副總裁韓杰(右二)

亨瑞集團(tuán)副總裁韓杰、正和島創(chuàng)始人兼首席架構(gòu)師劉東華(右一)合影

當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)正在發(fā)生前所未有的深刻變化，亞洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)外環(huán)境面臨深刻的改變，發(fā)展理念和發(fā)展模式面臨考驗(yàn)和調(diào)整。在銷量、需求量降低的背景下，國內(nèi)房企也遇到了“寒冬”，整個(gè)行業(yè)形成下行空間;另外隨著股市動(dòng)蕩，人民幣大幅貶值，資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)變大。因此就目前現(xiàn)狀而言，不管是個(gè)人還是企業(yè)，“走出去”是一個(gè)更好的選擇。

隨著美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，美元資產(chǎn)配置成為相對(duì)保值增值的避風(fēng)港，在美國投資的人數(shù)會(huì)越來越多，其中美國房地產(chǎn)最受國人歡迎。國內(nèi)眾多中小房企和高凈值個(gè)人，盡管認(rèn)為美國房市有很大增值空間和回報(bào)，但限于人力、資源實(shí)力不足，無法直接參與項(xiàng)目的開發(fā)，在這種情況下，基金投資成為他們參與美國地產(chǎn)投資的最好方式。

EB-5夾層融資

亨瑞集團(tuán)開創(chuàng)性的將EB-5投資移民與海外地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，不僅可以降低中國赴美投資開發(fā)商的股權(quán)投入比例，提升項(xiàng)目杠桿率;而且利用EB-5資金作為夾層貸款，能夠幫助企業(yè)在美國本地銀行申請(qǐng)到較低成本的第一順位銀行貸款(6%-8%)，且無需額外擔(dān)保，不占用中國大陸母公司國內(nèi)信用額度;同時(shí)，充分利用EB-5客戶資源，提前進(jìn)行項(xiàng)目預(yù)售，降低項(xiàng)目去化風(fēng)險(xiǎn)，最大幅度提升項(xiàng)目收益，為中國房企和金融機(jī)構(gòu)出海投資設(shè)計(jì)了“低成本融資+移民+預(yù)售”的全新海外地產(chǎn)金融模式。

2014年，亨瑞集團(tuán)幫助綠地集團(tuán)的“洛杉磯綠地中心”項(xiàng)目采用EB-5方式融資，在不占用母公司國內(nèi)信用額度的情況下，成功融得項(xiàng)目建設(shè)所需要的80%的資金，并在短時(shí)間內(nèi)預(yù)售 50% 以上，大大加快了回款速度，確保了項(xiàng)目的盈利能力。

亨瑞集團(tuán)作為北美最大的華人地產(chǎn)開發(fā)及地產(chǎn)金融投資商，目前已經(jīng)在美國直接參與和投資了70多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，直接投融資40億美元，項(xiàng)目總規(guī)模超過150億美元，在國內(nèi)房企赴美房地產(chǎn)開發(fā)、土地規(guī)劃與設(shè)計(jì)、低成本融資等熱點(diǎn)問題上探索出成熟的新型開發(fā)模式，在這個(gè)過程中，已經(jīng)幫助眾多國內(nèi)房企出海實(shí)現(xiàn)低成本投融資。

在未來發(fā)展中，亨瑞集團(tuán)將攜手正和島，為共同推動(dòng)中國企業(yè)“走出去”創(chuàng)新發(fā)展貢獻(xiàn)力量!