在第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任、博導(dǎo)陳淮，發(fā)表了題為《海外不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置將與中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的國(guó)際化同步》的精彩演講。

陳淮認(rèn)為，中國(guó)走過(guò)了上世紀(jì)80、90年代，以招商引資，資本凈流入為主的階段，進(jìn)入21世紀(jì)之后，中國(guó)已經(jīng)從一個(gè)資本凈流入國(guó)，變成一個(gè)資本溢出國(guó)，這包括我們?cè)诤Ｍ馔顿Y的礦產(chǎn)、森林等資產(chǎn)，也包括我們?cè)陲L(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)的介入，還包括中國(guó)居民不斷在海外置業(yè)，以及開(kāi)發(fā)商走到海外去，提供房地產(chǎn)的產(chǎn)品。

資本外溢，是一個(gè)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)趕超過(guò)程中，都必然遇到的問(wèn)題。美國(guó)在20世紀(jì)初，用50年時(shí)間全面趕超了歐洲，成為世界第一大經(jīng)濟(jì)體。日本在上世紀(jì)60、70、80年代，趕上和超過(guò)了歐洲，成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。中國(guó)正在成為第三大經(jīng)濟(jì)體，在趕超過(guò)程中，資本外溢要吸取美國(guó)和日本的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

海外投資和全球資產(chǎn)配置，是相互聯(lián)系但又有所區(qū)別的兩個(gè)概念。比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的海外投資，是要把房地產(chǎn)產(chǎn)品賣(mài)掉，投入一筆錢(qián)，拿回更多的錢(qián)來(lái)。但是全球資產(chǎn)配置不是簡(jiǎn)單的投資一筆錢(qián)，取出更多錢(qián)的投資品，而是和這個(gè)房子的功能無(wú)關(guān)的奢侈品。

對(duì)此，陳淮解釋?zhuān)�人們的住房需求有四個(gè)層級(jí)，分別為基本型需求、改善型需求、舒適型需求以及享受型需求，也就是奢侈型層級(jí)。作為奢侈品，是一種資產(chǎn)持有和配置。對(duì)于普通中產(chǎn)階級(jí)而言，達(dá)到全球資產(chǎn)配置的目標(biāo)，目前有四個(gè)障礙是難以跨越的。一是法律障礙，比如草坪怎么修剪、屋子里刷什么顏色、鋤雪的時(shí)候有什么義務(wù)等，都有法律規(guī)定;二是國(guó)外稅率較高，比如物業(yè)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅等;三是匯率的變化，對(duì)于海外投資人來(lái)說(shuō)，這是極大的風(fēng)險(xiǎn);四是流動(dòng)性障礙，也就是房?jī)r(jià)漲了你就能賣(mài)出去嗎?你能馬上找到合適的買(mǎi)主嗎?

一方面，中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)進(jìn)行全球資產(chǎn)配置的需求已經(jīng)生成，而且在迅猛增長(zhǎng);另一個(gè)方面，他們?cè)诤Ｍ赓Y產(chǎn)配置的過(guò)程中，遇到了很多個(gè)人難以應(yīng)對(duì)，或者成本極高、并不劃算的代價(jià)。陳淮認(rèn)為，這是社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要解決的問(wèn)題，實(shí)際上是有現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)分工去解決的。比如組織海外投資基金，特別是房地產(chǎn)海外投資基金等，將會(huì)大有助益。

海外投資峰會(huì)

由中房協(xié)和亨瑞集團(tuán)主辦，海外投融資平臺(tái)等單位承辦的【海外投資峰會(huì)】于11月14-15日在北京中國(guó)大飯店隆重舉行。此次峰會(huì)規(guī)�？涨熬薮�、海內(nèi)外反響熱烈。參會(huì)人數(shù)多達(dá)1800人次，由于舉辦地空間有限，還有近400人被婉拒參加峰會(huì)。參會(huì)人士中，近100位政界學(xué)界商界大咖，300多位地產(chǎn)商，100多位金融投資商，1000多位超高凈值人士共話了“出海”新藍(lán)圖!

開(kāi)幕式由知名電視欄目《最強(qiáng)大腦》主持人、復(fù)旦大學(xué)教授蔣昌建主持。中房協(xié)劉志峰會(huì)長(zhǎng)，首創(chuàng)集團(tuán)前董事長(zhǎng)劉曉光，萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖，胡潤(rùn)百富總裁兼集團(tuán)出版人呂能幸，途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍，盛世神州基金創(chuàng)始人張民耕，路勁集團(tuán)主席單偉豹，著名品牌營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略專(zhuān)家李光斗，工商聯(lián)秘書(shū)長(zhǎng)王忠明，人民大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)吳曉求，美國(guó)使館商務(wù)高級(jí)官員，美國(guó)第二大開(kāi)發(fā)商Lennar執(zhí)行總裁Chris Marlin等數(shù)百名行業(yè)領(lǐng)袖及政學(xué)商精英參會(huì)。中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中房集團(tuán)，以及美國(guó)最大的地產(chǎn)投資商之一Stockbridge集團(tuán)等數(shù)十家機(jī)構(gòu)，與亨瑞集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，投融資總額高達(dá)上百億美元。

此次峰會(huì)可提供50億美元以投資移民基金為主的低成本資金作為夾層貸款支持“走出去”企業(yè)配資，并有上百個(gè)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目及產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)展示。通過(guò)峰會(huì)搭建的商務(wù)合作和資本項(xiàng)目雙向交流平臺(tái)，引爆了年度新一輪海外投資的熱潮。

敬請(qǐng)關(guān)注峰會(huì)微信號(hào)：REGOIS;詳閱峰會(huì)官網(wǎng)M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集團(tuán)官網(wǎng)：M.Visa800.com 誠(chéng)邀您蒞臨我公司參觀洽談，合作共贏。