在第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上，前美駐華使館公使銜商務(wù)參贊/MIT麻省理工面試官Steven Hendryx發(fā)表了題為《誰是EB-5投資本金和綠卡的守護(hù)神》的主題演講。

Steven開門見山地講述道，關(guān)于綠卡和本金的守護(hù)者，大家首先要了解EB-5的核心概念，投資EB-5有兩個(gè)目標(biāo)，一個(gè)是拿到綠卡，第二個(gè)是希望錢能夠收回來。投資一個(gè)商業(yè)性的項(xiàng)目，都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，怎么把風(fēng)險(xiǎn)控制到最低的一個(gè)程度?

首先，貸款借給開發(fā)商，是一個(gè)抵押貸款，要把建筑物和這個(gè)土地抵押給我們。接下來，因?yàn)槭堑诙�順位抵押貸款(注：第一權(quán)位抵押貸款是銀行貸款)，在銀行把錢收回來以后就還我們。接下來項(xiàng)目還有一個(gè)架構(gòu)，叫完工保證，如果開發(fā)中超出原來的預(yù)算，要從自己的資源進(jìn)行彌補(bǔ)，這樣就避免了爛尾樓的出現(xiàn)。

第三，是第三方監(jiān)管，任何一個(gè)EB-5項(xiàng)目，都要重新成立一個(gè)小公司叫做EB-5貸款公司，它唯一的業(yè)務(wù)是把投資者的資金，借給開發(fā)商。投資方式并不是直接把這個(gè)錢投到這個(gè)項(xiàng)目公司，而是EB-5貸款公司在中間，這就是所謂EB-5的債權(quán)模型。

EB-5貸款公司必須有一個(gè)區(qū)域中心作為它的經(jīng)理，它的主要的核心任務(wù)就是要向移民局報(bào)道項(xiàng)目的新增就業(yè)的進(jìn)度�；�本上任何一個(gè)美國公民，都能夠到美國移民局申請(qǐng)成立一個(gè)區(qū)域中心，如果開發(fā)商自己申請(qǐng)EB-5貸款公司，萬一項(xiàng)目出了什么問題，投資人的錢收回來的可能性是不大的。從項(xiàng)目本身和法律方法，都能夠保證項(xiàng)目是符合美國法律，也是最安全的。

為了解決這個(gè)問題，就需要有第三方監(jiān)管。亨瑞集團(tuán)要求必須有兩個(gè)獨(dú)立的經(jīng)理，一個(gè)我們就叫A經(jīng)理，是區(qū)域中心，第二個(gè)是叫B經(jīng)理，B經(jīng)理是我們的所謂的第三方監(jiān)管，只有B經(jīng)理有權(quán)來管理這個(gè)基金。這個(gè)基金是分月給的，開發(fā)商每個(gè)月找B經(jīng)理，在審核了上個(gè)月的實(shí)際開發(fā)憑證后，B經(jīng)理再放款。這樣就能控幾乎每一分錢，保證不會(huì)被挪用、亂用。

更重要的是，B經(jīng)理是由亨瑞集團(tuán)提名，如果覺得他不能代表投資者的利益，你可以通過選舉，換掉他。以波士頓項(xiàng)目為例，在開始推廣前18個(gè)月，我們已經(jīng)開始對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)調(diào)查，因?yàn)槲覀冊(cè)诿绹�有一些自己的子公司，他們�?duì)這個(gè)項(xiàng)目的財(cái)權(quán)和經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)查。我們還委托美國最好的律師樓，以使項(xiàng)目符合美國移民局和美國的財(cái)權(quán)會(huì)的法律。

通過頂級(jí)的律師樓參與，保證項(xiàng)目從各個(gè)方面、投資架構(gòu)、位置符合美國的所有的相關(guān)法律，避免任何一個(gè)導(dǎo)致該項(xiàng)目被移民局拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。在美國有第三方監(jiān)管，亨瑞是獨(dú)一無二的。

EB-5投資本金和綠卡的守護(hù)者是獨(dú)立的完工保證、第三方監(jiān)管和律師樓。

海外投資峰會(huì)

由中房協(xié)和亨瑞集團(tuán)主辦，海外投融資平臺(tái)等單位承辦的【海外投資峰會(huì)】于11月14-15日在北京中國大飯店隆重舉行。此次峰會(huì)規(guī)�？涨熬薮�、海內(nèi)外反響熱烈。參會(huì)人數(shù)多達(dá)1800人次，由于舉辦地空間有限，還有近400人被婉拒參加峰會(huì)。參會(huì)人士中，近100位政界學(xué)界商界大咖，300多位地產(chǎn)商，100多位金融投資商，1000多位超高凈值人士共話了“出海”新藍(lán)圖!

開幕式由知名電視欄目《最強(qiáng)大腦》主持人、復(fù)旦大學(xué)教授蔣昌建主持。中房協(xié)劉志峰會(huì)長，首創(chuàng)集團(tuán)前董事長劉曉光，萬通控股董事長馮侖，胡潤百富總裁兼集團(tuán)出版人呂能幸，途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍，盛世神州基金創(chuàng)始人張民耕，路勁集團(tuán)主席單偉豹，著名品牌營銷戰(zhàn)略專家李光斗，工商聯(lián)秘書長王忠明，人民大學(xué)金融研究所所長吳曉求，美國使館商務(wù)高級(jí)官員，美國第二大開發(fā)商Lennar執(zhí)行總裁Chris Marlin等數(shù)百名行業(yè)領(lǐng)袖及政學(xué)商精英參會(huì)。中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中房集團(tuán)，以及美國最大的地產(chǎn)投資商之一Stockbridge集團(tuán)等數(shù)十家機(jī)構(gòu)，與亨瑞集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，投融資總額高達(dá)上百億美元。

此次峰會(huì)可提供50億美元以投資移民基金為主的低成本資金作為夾層貸款支持“走出去”企業(yè)配資，并有上百個(gè)國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目及產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)展示。通過峰會(huì)搭建的商務(wù)合作和資本項(xiàng)目雙向交流平臺(tái)，引爆了年度新一輪海外投資的熱潮。

敬請(qǐng)關(guān)注峰會(huì)微信號(hào)：REGOIS;詳閱峰會(huì)官網(wǎng)M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集團(tuán)官網(wǎng)：M.Visa800.com 誠邀您蒞臨我公司參觀洽談，合作共贏。