在第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上，萬通控股董事長馮侖出席并發(fā)表了題為《中國企業(yè)走出去的模式與思考》的演講。

馮侖在論壇上發(fā)表主題演講

目前，海外已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)企業(yè)投資的一個巨大目標(biāo)市場。馮侖結(jié)合萬通海外項目的實戰(zhàn)經(jīng)驗，為參會嘉賓梳理了房地產(chǎn)海外投資的幾個特點：

首先，從投資主體上來看，在美國甚至于全球，投資主體大體分為四類：

一是以EB-5為主的個人投資者，另外，近些年有越來越多的個人在海外投資房產(chǎn)。有數(shù)據(jù)顯示，中國人一年在國外買房子可達200億美金。

第二類為企業(yè)投資，包括萬科、萬達、萬通、綠地等，這類企業(yè)投資完全是市場化的。

第三類為國企，例如中投等等，是國家主權(quán)基金指導(dǎo)的大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)投資。

最后一類是以個人機構(gòu)結(jié)合資金組成在海外投資的基金，投資人大部分是國內(nèi)的機構(gòu)，這種投資方式現(xiàn)在越來越多。

其次，從投資標(biāo)的來看，第一類標(biāo)的就是住宅，多用于自用或者出租。

第二類是完全財務(wù)性投資，就是直接買一些現(xiàn)成的物業(yè)。

第三類是大家比較熟悉的，也是國內(nèi)比較多的——買地開發(fā)。這種方式是大型地產(chǎn)商比較偏好的，萬通、萬達、綠地都是采用這種方式，買地進行開發(fā)或者收購進行了一半的工程，但是這種方式的風(fēng)險也是最大的。

歐美成熟市場的房地產(chǎn)，越來越多的商業(yè)不動產(chǎn)把三個不同的角色分開，開發(fā)商、投資商、運營商是不同的，開發(fā)商只是本地的連接，一手連接投資商，一手連接運營商。其實開發(fā)商的本地屬性非常強，國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)大老遠跑過去，如果不跟本地的開發(fā)商合作，而自己去開發(fā)，自己去主導(dǎo)，多數(shù)很難成功。

那么，未來房地產(chǎn)投資標(biāo)的還有什么可選呢?馮侖指出，未來，要投資發(fā)達市場上的運營機構(gòu)，金融服務(wù)機構(gòu)以及針對房地產(chǎn)細(xì)分市場的投資銀行等等。這些標(biāo)的能夠帶動國內(nèi)商業(yè)不動產(chǎn)的整體提升。

關(guān)于未來整體的投資趨向。馮侖認(rèn)為，未來投資海外不動產(chǎn)仍然是海外投資的一個重要方向，資產(chǎn)配置的的一個重要方向。海外房地產(chǎn)投資的黃金十年正向我們走來!

海外投資峰會

由中房協(xié)和亨瑞集團主辦，海外投融資平臺等單位承辦的【海外投資峰會】于11月14-15日在北京中國大飯店隆重舉行。此次峰會規(guī)�？涨熬薮�、海內(nèi)外反響熱烈。參會人數(shù)多達1800人次，由于舉辦地空間有限，還有近400人被婉拒參加峰會。參會人士中，近100位政界學(xué)界商界大咖，300多位地產(chǎn)商，100多位金融投資商，1000多位超高凈值人士共話了“出海”新藍圖!

開幕式由知名電視欄目《最強大腦》主持人、復(fù)旦大學(xué)教授蔣昌建主持。中房協(xié)劉志峰會長，首創(chuàng)集團前董事長劉曉光，萬通控股董事長馮侖，胡潤百富創(chuàng)始人Repurt Hoogewerf(胡潤)，途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍，盛世神州基金創(chuàng)始人張民耕，路勁集團主席單偉豹，著名品牌營銷戰(zhàn)略專家李光斗，工商聯(lián)秘書長王忠明，人民大學(xué)金融研究所所長吳曉求，美國使館商務(wù)高級官員，美國第二大開發(fā)商Lennar執(zhí)行總裁Chris Marlin等數(shù)百名行業(yè)領(lǐng)袖及政學(xué)商精英參會。中國電建地產(chǎn)集團有限公司、中房集團，以及美國最大的地產(chǎn)投資商之一Stockbridge集團等數(shù)十家機構(gòu)，與亨瑞集團簽署了合作協(xié)議，投融資總額高達上百億美元。

此次峰會可提供50億美元以投資移民基金為主的低成本資金作為夾層貸款支持“走出去”企業(yè)配資，并有上百個國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資項目及產(chǎn)品現(xiàn)場展示。通過峰會搭建的商務(wù)合作和資本項目雙向交流平臺，引爆了年度新一輪海外投資的熱潮。

敬請關(guān)注峰會微信號：REGOIS;詳閱峰會官網(wǎng)M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集團官網(wǎng)：M.Visa800.com 誠邀您蒞臨我公司參觀洽談，合作共贏。