中國房企的突圍之路，究竟通向何方?曾幾何時(shí)，在中國提起房地產(chǎn)，往往和“暴利”、“富豪”、“財(cái)大氣粗”等詞語聯(lián)系在一起。而就在最新出爐的中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)卻已經(jīng)“淪為”中低利潤行業(yè)!

該數(shù)據(jù)顯示，截至目前，有36家上市房企已公布半年報(bào)：上半年，合計(jì)營業(yè)收入為987.216億元，合計(jì)凈利潤只有90億元，同比下降了11.6%，平均凈利潤率只有9.1%，歷史首次跌破10%。

于是，有專家斷言，中國房地產(chǎn)高增長、高利潤的時(shí)代已經(jīng)一去不返。

這僅僅是個(gè)開始。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)向下壓力有增無減，一方面是中國的城市化進(jìn)程已經(jīng)大大減緩;另一方面，城市居民家庭成員結(jié)構(gòu)和住房保有情況較以前大大改變，對市場而言，緩慢的新增需求已經(jīng)無力支持行業(yè)繼續(xù)快速向上發(fā)展。換言之，中國房地產(chǎn)的艱難時(shí)期也許將持續(xù)一段較長時(shí)間。中國房企的突圍之路，究竟通向何方?
 

中國房地產(chǎn)盛宴正在冷場?

輝煌不再，利潤下滑，曾經(jīng)熙熙攘攘的中國房地產(chǎn)盛宴，已有不少知名企業(yè)陸續(xù)離場。8月18日，浙江廣廈發(fā)布公告稱，在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè);就在同一天，萊茵置業(yè)宣布將全面轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè);8月11日，高新發(fā)展公告稱，擬2.47億元置出房地產(chǎn)業(yè)務(wù);8月7日，海德股份公告稱，作價(jià)8750萬元?jiǎng)冸x房地產(chǎn)業(yè)務(wù);5月，江中地產(chǎn)作價(jià)41.5億元出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù);2月，上海證大集團(tuán)宣布退出房地產(chǎn)……

面對不容樂觀的行業(yè)前景和競爭環(huán)境，有企業(yè)選擇離場轉(zhuǎn)行，有企業(yè)孤注一擲苦苦支撐，也有一些企業(yè)積極嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域玩出新花樣。有專家分析，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了典型的“紅海”，市場容量縮減得太厲害，即便一部分人退出，也改變不了這種競爭局面，未來會有更多企業(yè)離場。而對于轉(zhuǎn)投其他行業(yè)的房企而言，進(jìn)入一個(gè)新的領(lǐng)域成本和門檻都很高，前途未卜。
 

那么，中國房企的突圍之路，究竟通向何方?

出海謀生 初見成效

實(shí)際上，早在幾年前，一些卓有遠(yuǎn)見的中國房企，已經(jīng)敏銳意識到大量中國移民在海外的置業(yè)需求以及美國正在復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場等積極信號，著手布局海外房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，從小規(guī)模試水到一路高歌猛進(jìn)，目前已經(jīng)初步取得成效。

以世界500強(qiáng)企業(yè)中唯一的中國房企——綠地集團(tuán)為例，近些年，綠地逐漸加大海外房地產(chǎn)市場投資，2013年100億美元，2014年增至200億美元，2015年計(jì)劃海外投資額達(dá)到400億美元。在美國，綠地登陸北美的首個(gè)項(xiàng)目——總投資達(dá)10億美元的“洛杉磯綠地中心”正式開工建設(shè)。而該項(xiàng)目采用的EB-5融資方式成為中國房企“出海”的有益借鑒，開創(chuàng)了“海外地產(chǎn)投資和移民美國”的完美結(jié)合。其EB-5投資移民項(xiàng)目的官方合作伙伴則是全球規(guī)模最大、專業(yè)的移民機(jī)構(gòu)——亨瑞集團(tuán)。

這是因?yàn)�，中國房企進(jìn)軍海外地產(chǎn)投資有著迫切需求和強(qiáng)烈意愿，但同時(shí)，由于不同國別的政策、法律、稅務(wù)、項(xiàng)目開發(fā)、分包方式、市場競爭、爭議解決規(guī)則迥異，導(dǎo)致中國房企在海外面臨水土不服而導(dǎo)致困難叢生。

亨瑞集團(tuán)致力于助力中國企業(yè)“走出去”，在海外擴(kuò)大中國元素的影響力。針對中國企業(yè)在美國本土遭遇困難特別是融資困境這一問題，亨瑞集團(tuán)創(chuàng)造性的將EB-5資金作為夾層融資投入美國地產(chǎn)項(xiàng)目之中。相比于常規(guī)銀行貸款，EB-5夾層融資的期限長達(dá)5年，更加適合大型地產(chǎn)項(xiàng)目;EB-5夾層融資的年利率遠(yuǎn)低于美國市場其他夾層融資10%的水平，顯著降低了融資成本。

自2009年以來，亨瑞集團(tuán)已在美國參與投資60多個(gè)項(xiàng)目，直接投融資超過25億美元，項(xiàng)目總規(guī)模超過120億美元，積累了豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)培養(yǎng)鍛煉出一支經(jīng)驗(yàn)豐富的美國本土團(tuán)隊(duì)。與眾多知名中美地產(chǎn)企業(yè)如綠地集團(tuán)、北京建工、Lennar等建立了深入的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

現(xiàn)在，亨瑞集團(tuán)已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)型為一家國際化的地產(chǎn)金融集團(tuán)，擁有數(shù)百個(gè)風(fēng)險(xiǎn)可控、收益可觀的多業(yè)態(tài)跨領(lǐng)域項(xiàng)目，能夠更好的供國內(nèi)投資者選擇。此外，亨瑞集團(tuán)還能夠?yàn)槠髽I(yè)的“出海之旅”提供海外法律與商務(wù)咨詢、物業(yè)管理與銷售、稅務(wù)應(yīng)用與籌劃、境外項(xiàng)目專屬調(diào)研等多項(xiàng)24小時(shí)VIP綜合服務(wù)，幫助中國企業(yè)走好海外發(fā)展的突圍之路。

亨瑞集團(tuán)EB-5鉆石項(xiàng)目聯(lián)袂首發(fā)

教育圣地，走路上哈佛—波士頓海港廣場項(xiàng)目，哈佛大學(xué)旁的“學(xué)區(qū)房”

項(xiàng)目地址：145 Seaport Blvd, Boston, MA 02210 USA

海港廣場位于馬薩諸塞州波士頓市中心，是一個(gè)占地630萬平方英尺的城市綜合體和公共設(shè)施改造的總體規(guī)劃。整個(gè)33英畝的開發(fā)區(qū)域坐落于迅速成長的波士頓南海濱創(chuàng)新區(qū)的中心，該區(qū)域毗鄰金融區(qū)和要塞岬海峽歷史街區(qū)，是波士頓高速增長地區(qū)之一。波士頓是一個(gè)充滿活力的繁榮城市，以其世界級的教育機(jī)構(gòu)享譽(yù)盛名。