Henry Zou博士指出，中國(guó)房企第一次進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，往往會(huì)由于缺乏信用記錄而無(wú)法獲得低成本銀行貸款。亨瑞集團(tuán)結(jié)合美國(guó)政府鼓勵(lì)的EB-5政策，為項(xiàng)目融入夾層貸款，將銀行貸款從60%壓縮到40%以下；這種情況下可以用項(xiàng)目單獨(dú)抵押，且不需要再用母公司信用度額外擔(dān)保。EB-5資金作為夾層貸款，成本在5%以下，而國(guó)內(nèi)夾層貸款至少15%甚至20%。這樣的話(huà)，股權(quán)投資可以壓縮到最低不到20%左右，杠桿放大，中國(guó)企業(yè)既解決了融資困難，同時(shí)擁有更可靠、更好的回報(bào)率。Henry Zou博士的專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn)得到了參會(huì)嘉賓的廣泛認(rèn)同，現(xiàn)場(chǎng)不時(shí)響起陣陣熱烈掌聲。
　　演講結(jié)束后，大屏幕出現(xiàn)了美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬發(fā)送給Henry Zou博士的"2014圣誕邀請(qǐng)函"。在主持人的盛情邀請(qǐng)下，Henry Zou博士與在場(chǎng)嘉賓分享了這份邀請(qǐng)函和它背后的故事。
　　在隨后的對(duì)話(huà)環(huán)節(jié)中，包括亨瑞集團(tuán)總裁Henry Zou博士在內(nèi)的數(shù)位嘉賓以“中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)走出去的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”為話(huà)題展開(kāi)了熱烈而富有成效的討論，觀點(diǎn)碰撞、思維涌動(dòng)，為在場(chǎng)嘉賓全方位開(kāi)啟了嶄新的思路。
　　上午議程的最后階段，主持人宣布了兩個(gè)振奮人心的消息。首先，由亨瑞集團(tuán)倡導(dǎo)并在人民網(wǎng)和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的大力支持下，國(guó)內(nèi)首個(gè)地產(chǎn)全球化資源平臺(tái)——中國(guó)地產(chǎn)國(guó)際聯(lián)盟正式成立，旨在打造海外投融資服務(wù)一體化平臺(tái)，促進(jìn)地產(chǎn)國(guó)際化，為出海企業(yè)提供強(qiáng)有力的支持。同時(shí)，由亨瑞集團(tuán)發(fā)起成立的北京大學(xué)亨瑞國(guó)際交流獎(jiǎng)學(xué)金也于今日正式啟航用于資助北京大學(xué)學(xué)生、學(xué)者參加中國(guó)房地產(chǎn)國(guó)際化、國(guó)際房地產(chǎn)金融等相關(guān)課題的海外調(diào)研、學(xué)術(shù)研討及交流活動(dòng)。以實(shí)際行動(dòng)支持中國(guó)地產(chǎn)全球化，亨瑞集團(tuán)此舉得到了與會(huì)嘉賓的高度認(rèn)可，會(huì)場(chǎng)隨即響起經(jīng)久不衰的掌聲。
 

貴賓熱烈交流

貴賓熱烈交流

歡迎午宴過(guò)后，會(huì)議進(jìn)入下半程。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任侯云春發(fā)表了題為“中國(guó)地產(chǎn)業(yè)品牌國(guó)際化之路”的演講，他認(rèn)為，在當(dāng)今中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)之下，適時(shí)地走出去，做海外投資，推進(jìn)地產(chǎn)全球化，正是大好的機(jī)遇。針對(duì)如何“走出去”這一問(wèn)題，侯云春也給出了自己的五點(diǎn)建議，包括準(zhǔn)確定位、打造品牌效應(yīng)等。演講最后，侯云春特別提到，推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際化，不僅是為經(jīng)濟(jì)一體化作出我們應(yīng)有的努力，更是為實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)作出我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
　　接著，在海外地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的中國(guó)企業(yè)代表——綠地集團(tuán)美國(guó)公司總經(jīng)理I Fei Chang女士、北京建工集團(tuán)海外事業(yè)部董事長(zhǎng)馬鐵山先后發(fā)表了精彩演講，并帶來(lái)了機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存的精彩案例解析和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)分享；包含復(fù)雜歷程和鮮活細(xì)節(jié)在內(nèi)的親身體會(huì)更是引發(fā)了在座嘉賓的極大共鳴，雷鳴般的掌聲不時(shí)響徹會(huì)場(chǎng)。
 

綠地集團(tuán)美國(guó)公司總經(jīng)理I Fei Chang女士

首先走上演講臺(tái)的是綠地集團(tuán)美國(guó)公司總經(jīng)理I Fei Chang女士，她首先為現(xiàn)場(chǎng)嘉賓介紹了綠地集團(tuán)近幾年的海外拓展之路，并結(jié)合綠地集團(tuán)海外項(xiàng)目的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，梳理了美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年的幾個(gè)特點(diǎn)，包括美國(guó)GDP穩(wěn)健增長(zhǎng)、美元保持強(qiáng)勢(shì)、城市失業(yè)率持續(xù)走低等。她認(rèn)為，無(wú)論是資產(chǎn)配置還是國(guó)人移民的需求，美國(guó)都是投資保值的市場(chǎng)。隨后，I Fei Chang女士以洛杉磯綠地中心項(xiàng)目為例，闡述了EB-5融資在地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中所擁有的巨大優(yōu)勢(shì)：借助亨瑞集團(tuán)EB-5融資實(shí)現(xiàn)了低成本融資解決方案，并創(chuàng)新性地將融資（EB-5）與房屋預(yù)售（主要面向EB-5客戶(hù)）相結(jié)合，為整個(gè)項(xiàng)目的順利推進(jìn)發(fā)揮了舉足輕重的作用。
 

亨瑞團(tuán)隊(duì)與I Fei Chang女士合影

北京建工集團(tuán)海外事業(yè)部董事長(zhǎng)馬鐵山發(fā)表了題為“以海外投融資拉動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈”的演講。他在講話(huà)中首先介紹了北京建工集團(tuán)的轉(zhuǎn)型升級(jí)之路，并以美國(guó)市場(chǎng)為例，闡述了打造更為堅(jiān)實(shí)的海外融資平臺(tái)對(duì)開(kāi)拓業(yè)務(wù)的重要性。馬鐵山指出，美國(guó)市場(chǎng)一直是國(guó)際承包商的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，市場(chǎng)穩(wěn)定、法律完善，經(jīng)濟(jì)目前已經(jīng)回升。美國(guó)市場(chǎng)也一定會(huì)在未來(lái)作出活躍的反應(yīng)，吸引資金流向美國(guó)市場(chǎng)，帶來(lái)包括地產(chǎn)在內(nèi)的更大的機(jī)遇。
隨后，盛世神州房地產(chǎn)投資基金董事長(zhǎng)張民耕發(fā)表了題為”投資美國(guó)必將成為財(cái)富管理的標(biāo)準(zhǔn)配置”的演講，他在講話(huà)中指出，“房地產(chǎn)無(wú)國(guó)界”并不只是一句口號(hào)，也并不是只有房地產(chǎn)商才會(huì)關(guān)注的事情。非房地產(chǎn)商，普通的富裕人群，甚至于中產(chǎn)階級(jí)，可能也會(huì)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生興趣，甚至是非常濃厚的興趣。未來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)投資或許將成為每一個(gè)富裕人群和投資人群的標(biāo)準(zhǔn)配置。
　　茶歇片刻，論壇進(jìn)入了第二場(chǎng)圓桌對(duì)話(huà)環(huán)節(jié)。在亨瑞集團(tuán)副總裁、亨瑞資本總經(jīng)理鄒振業(yè)的引導(dǎo)下，包括亨瑞資本副總裁周華在內(nèi)的數(shù)位嘉賓，圍繞“房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的海外投資之路”這一話(huà)題，積極分享了他們?cè)诒泵婪康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)與啟示，將現(xiàn)場(chǎng)氣氛再一次推向了高潮。
　　圓桌對(duì)話(huà)結(jié)束后，華爾街金融協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)校友會(huì)大紐約分會(huì)理事裔錦聲博士發(fā)表了一段篇幅不長(zhǎng)卻令人深受感動(dòng)的講話(huà)。她說(shuō)，美國(guó)的土地并不在政府手里，大多掌握在規(guī)模龐大的基金手中，如何與這些基金博弈？“我們是你的全球團(tuán)隊(duì)”，堅(jiān)守至今的唯一一位董事長(zhǎng)，亨瑞鄒博士做到了。因?yàn)樗�科學(xué)家的身份，因?yàn)樗�的邏輯，因�(yàn)樗�的風(fēng)險(xiǎn)管理，更因?yàn)樗�的�?jiān)持。跟著亨瑞一起“走出去”，放心。
　　接著，美國(guó)駐華大使館原商務(wù)參贊Steven Hendryx以“利用‘超級(jí)杠桿’投資美國(guó)房地產(chǎn)”為題發(fā)表了演講，憑借其對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的獨(dú)到理解和深厚的金融專(zhuān)業(yè)背景，為在座嘉賓詳細(xì)分析了利用EB-5“超級(jí)杠桿”投資美國(guó)房地產(chǎn)的巨大優(yōu)勢(shì)。他指出，憑借EB-5融資6%-7%的貸款利率、無(wú)連帶責(zé)任擔(dān)保及長(zhǎng)達(dá)5-6年的貸款周期，可以實(shí)現(xiàn)更少的股權(quán)投入和更佳的投資回報(bào)，并同時(shí)解放信用額度、降低貸款利率、延期支付利息，獲得更長(zhǎng)的資金使用期限。