隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐步好轉(zhuǎn)，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的潛力也開(kāi)始顯現(xiàn)。各位美國(guó)投資移民在進(jìn)行房產(chǎn)投資之前，需要做好充足的功課，包括投資哪種房產(chǎn)更好、租金因素等等。

　　亨瑞移民專家介紹，美國(guó)房產(chǎn)的租金回報(bào)率是衡量投資價(jià)值的重要指標(biāo)。美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟，房產(chǎn)的租金回報(bào)率普遍較高，尤其是出租類的房產(chǎn)，其高租金回報(bào)率更成為高價(jià)值的支撐。根據(jù)以往美國(guó)房市的租金回報(bào)率等因素，房產(chǎn)專家發(fā)現(xiàn)：學(xué)區(qū)出租房的租金最為穩(wěn)定，其租金回報(bào)率比普通物業(yè)更高，并且逐年上升，可謂是美國(guó)房產(chǎn)投資的首選項(xiàng)目。
　　一般情況下，美國(guó)的學(xué)區(qū)出租房具有三大優(yōu)勢(shì)。首先就是租金回報(bào)率高。由于學(xué)區(qū)附近房源稀缺，且需求旺盛，因此一般的學(xué)區(qū)房租金普遍穩(wěn)定在12%左右，扣除管理費(fèi)用、房產(chǎn)稅等費(fèi)用，投資者每年仍能獲得8%左右的凈租金回報(bào)。
　　收益穩(wěn)定是美國(guó)學(xué)區(qū)出租房的第二個(gè)優(yōu)勢(shì)，主要原因是學(xué)區(qū)房的出租受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響較小。美國(guó)的大學(xué)生數(shù)量始終保持在較高水平，這是剛性需求。其次，目前國(guó)內(nèi)到美國(guó)留學(xué)的學(xué)生也越來(lái)越多，租金也跟著水漲船高。所以，學(xué)區(qū)房可以有效避免宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性，獲得穩(wěn)定投資收益。資源稀缺、租金保障性強(qiáng)，這是美國(guó)學(xué)區(qū)出租房的第三個(gè)優(yōu)勢(shì)。通常，美國(guó)的各大學(xué)府經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，都已形成成熟、穩(wěn)定的生活圈。而在這樣的環(huán)境中，很少有新的住宅項(xiàng)目產(chǎn)生，這是因?yàn)閷W(xué)校周邊一般不會(huì)有新規(guī)劃的住宅區(qū)，特別是在美國(guó)的東北部。例如，在匹茲堡的大學(xué)區(qū)有多個(gè)開(kāi)發(fā)商都在申請(qǐng)新的住宅項(xiàng) 目，但幾年過(guò)去了，仍是未獲批準(zhǔn)。學(xué)區(qū)房資源的稀缺性有效保證了租金收益的長(zhǎng)久、穩(wěn)定。

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