溫和宜人的氣候、時尚的都市氣息、便利的生活環(huán)境……洛杉磯歷來是備受美國投資移民青睞的安居城市。很多移民在登陸初期就會著手購買房產(chǎn)，但由于中美間的差異，各位美國投資移民在洛杉磯買房時也應(yīng)留意下列注意事項。

　　亨瑞移民專家介紹，在洛杉磯買房時，不要急著將有些老房子拒之門外。洛杉磯某些地區(qū)的老房子出自著名的設(shè)計師之后，且用料極為考究，房子的升值前景非常樂觀。保護得當(dāng)?shù)陌倌昀戏康姆苛�、房柱及地板，日后的使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在建造的部分房屋，原因是當(dāng)年有錢人使用的木材用料非常講究，而且處理工藝很繁 瑣，從而保證了每一根木料的質(zhì)量。唯一不足的是衛(wèi)生間少了些，不太符合現(xiàn)代人的需求。這些高質(zhì)量的老房，部分被繼承人捐給政府或社區(qū)了。部分老房子還有一 個特點，就是房子雖然小而老舊，綠地面積卻特別大，一般多為300到500平方米。買這樣的房子一般都很便宜，可以考慮拆除重建（需要社區(qū)許可）、擴建、在綠地上新建，或?qū)⑼恋胤殖蓭讐K出售建房等。
　　一部分美國投資移民將豪宅列為首選目標(biāo)，但有關(guān)專家建議，在洛杉磯，寧可在好區(qū)購買普通房產(chǎn)，也不在一般地區(qū)購買豪宅。雖說價格相差無幾，但是升值潛力不同、安全系數(shù)不同、孩子受教育條件不同、周邊的配套設(shè)施也不同。如果發(fā)現(xiàn)周邊房子有高高的磚圍墻、窗戶上有鐵欄桿，再合算的豪宅也最好不要購買，因為真正適合居住的好區(qū)是不允許、也不需要在窗戶上安裝鐵欄桿的。 不過千萬美金起跳的豪宅就另當(dāng)別論，因為面積太大，自然需要有效管理。
　　挑選到價格合理、位置優(yōu)越的心儀房屋，可別急著簽訂合同。當(dāng)你遞交的購房申請被接納后，還應(yīng)該聘請專業(yè)人員為新購置的房子做全面的檢查，包括水電煤氣、門窗、房頂、地板、廚房、衛(wèi)生間、房子的整體構(gòu)造、蟲害等。如果檢查結(jié)果顯示賣方有嚴(yán)重的欺騙行為，你有權(quán)拒絕購買。同時，一定不要忽視了白蟻的檢測，因為洛杉磯的房子居住時間長了，或多或少都會招來白蟻，誰叫它長有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了請人檢查一次。對于專業(yè)人員來說，處理白蟻是很容易的事。
　　最后，在購買房屋后，一定不要忘記每年按時繳納物業(yè)稅。美國房產(chǎn)的所有權(quán)永遠(yuǎn)是個人的，但前提是按規(guī)定上交財產(chǎn)稅。在洛杉磯，財產(chǎn)稅一般要求分兩次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是來年的2月1日之前。如果晚交1到2個月，財產(chǎn)稅會自動上調(diào) 10%。財產(chǎn)稅的高低依據(jù)購屋時的價格來定，如果購買時價格是35萬美金，每年財產(chǎn)稅共需上交4千多一點。

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