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美國(guó)房?jī)r(jià)增幅放緩 未來(lái)健康合理增長(zhǎng)

發(fā)布時(shí)間：2014-04-24
摘要：由于受美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的影響。美國(guó)的房地產(chǎn)投資近兩年來(lái)持續(xù)升溫，2013年，中國(guó)房企也加大了海外擴(kuò)張步伐，將美國(guó)視為海外地產(chǎn)投資的主要目的國(guó)。
      由于受美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的影響。美國(guó)的房地產(chǎn)投資近兩年來(lái)持續(xù)升溫，2013年，中國(guó)房企也加大了海外擴(kuò)張步伐，將美國(guó)視為海外地產(chǎn)投資的主要目的國(guó)。根據(jù)美國(guó)聯(lián)邦住屋融資局4月22日公布的數(shù)據(jù)顯示：美國(guó)房?jī)r(jià)在經(jīng)歷一段時(shí)期的快速上漲后，在2月份出現(xiàn)降溫。隨著住房市場(chǎng)供給的緩慢增加、房?jī)r(jià)整體水平的回升，未來(lái)美國(guó)樓市上漲速度可能進(jìn)一步放緩。


      對(duì)美國(guó)住房市場(chǎng)而言，春季是購(gòu)房的高峰期，二手房的銷售則在整體住房銷售中占到90%以上。所以3月份二手房的銷售數(shù)量顯得尤為重要。在3月份的二手房銷售中，美國(guó)東北部和中西部上升，但西部和南部有所下滑。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）統(tǒng)計(jì)，美國(guó)3月二手房簽約銷售價(jià)格中值為19.85萬(wàn)美元， 較2013年同期上升7.9%。
      由于近期美國(guó)各大銀行陸續(xù)放寬了抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)，這一舉動(dòng)也將在一定程度上刺激對(duì)住房的需求。美聯(lián)儲(chǔ)最新發(fā)布的“褐皮書(shū)”，針對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的調(diào)查顯示，大部分地區(qū)新房建筑活動(dòng)增加。新建房屋的緩慢增加，使得美國(guó)住房市場(chǎng)的供需更趨于平衡。
      隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，失業(yè)率的下降，平均工資水平的提高，將拉動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的消費(fèi)需求，也將帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。專家介紹說(shuō)，目前美國(guó)住房市場(chǎng)的走勢(shì)基本符合早前經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2014年美國(guó)樓市的預(yù)期——住房市場(chǎng)相比前幾年將變得更趨明朗，但上漲勢(shì)頭可能不會(huì)那么強(qiáng)勁。房地產(chǎn)行業(yè)將實(shí)現(xiàn)更加健康、合理的增長(zhǎng)。

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