國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的限購讓大部分財(cái)富階層加入到海外置業(yè)的隊(duì)伍。
有一些國(guó)家甚至直接打出了“買房送綠卡”的廣告，這其中的訴求十分明確。
浙江的一位商人，已經(jīng)在海外購置了第二套房子，他的第一套房子在美國(guó)。在財(cái)富積累到一定程度之后，海外置業(yè)、移民成為富人圈中較熱的一個(gè)話題。
這些中國(guó)買家正在成為海外移民的主力軍。這個(gè)風(fēng)向尤其以長(zhǎng)三角更為興盛。
此前，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的報(bào)告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計(jì)820億美元，其中中國(guó)移民買家以超過70億美元成為美國(guó)房地產(chǎn)第二大投資群體，僅次于加拿大人。
從海外置業(yè)的購房目的看，大體可以分為移民、留學(xué)和投資三大類。相應(yīng)地，在中國(guó)推廣銷售的海外地產(chǎn)項(xiàng)目，其“賣點(diǎn)”也大致分為：移民、留學(xué)、投資和休閑旅游。
“很多家庭的需求是立體的、交錯(cuò)的，比如有留學(xué)意向的就想順便移民，有同樣情結(jié)的還包括有投資的經(jīng)商家庭。”業(yè)內(nèi)人士透漏。
多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從2007年開始，移民的人數(shù)出現(xiàn)了大幅度的遞增，但這一群體的總數(shù)目前“很難估測(cè)”到底有多大。
美國(guó)一直是備受移民人群歡迎的地區(qū)之一。有全球房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的IP Global創(chuàng)始人兼行政總裁Tim Murphy對(duì)記者表示，他們?cè)羞^一個(gè)預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)五年之后增長(zhǎng)回報(bào)潛力最快的可能會(huì)是美國(guó)，而紐約、舊金山和波士頓很有可能是其中的獲益豐厚的地區(qū)。
五年，正好是營(yíng)業(yè)稅率高低的時(shí)間界限。
IP Global透露，目前公司現(xiàn)有的客戶比較偏愛美國(guó)紐約的曼哈頓、英國(guó)倫敦的中央?yún)^(qū)、馬來西亞的吉隆坡等。
“當(dāng)然，在考慮海外投資的時(shí)候，并不一定要考慮升值空間，第一要素就是能否移民。”江蘇南京的一位“高凈值”人士對(duì)記者透露，他的首要要求就是移民，所以在綜合考慮后，他選擇了在澳大利亞置業(yè)，但是他的大部分生意還是放在國(guó)內(nèi)。
這是大部分移民人群的現(xiàn)狀。有意思的是，在IP Global對(duì)“高凈值”人群做的第二套房置業(yè)目標(biāo)的調(diào)查時(shí)，紐約和倫敦成為了票數(shù)較高的兩個(gè)目的地。
