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投資移民熱帶動(dòng)國(guó)人海外置業(yè)，五大類(lèi)型房產(chǎn)占主流

發(fā)布時(shí)間：2014-04-09
摘要：近年來(lái)，隨著中國(guó)投資者赴美國(guó)、歐洲投資移民的熱情高漲，有海外置業(yè)打算的人也越來(lái)越多。國(guó)人海外置業(yè)的方式也多種多樣，總結(jié)起來(lái)主要目的有投資、子女教育、個(gè)人養(yǎng)老、海外度假等類(lèi)型。 投資型房產(chǎn) 以投資為主要目的得投資人占有較大比重，一是由于國(guó)內(nèi)投
      近年來(lái)，隨著中國(guó)投資者赴美國(guó)、歐洲投資移民的熱情高漲，有海外置業(yè)打算的人也越來(lái)越多。國(guó)人海外置業(yè)的方式也多種多樣，總結(jié)起來(lái)主要目的有投資、子女教育、個(gè)人養(yǎng)老、海外度假等類(lèi)型。

      投資型房產(chǎn)
      以投資為主要目的得投資人占有較大比重，一是由于國(guó)內(nèi)投資渠道比較有限，二是越來(lái)越多的中國(guó)人走出國(guó)門(mén)了解到國(guó)外的投資機(jī)會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)又是投資實(shí)物類(lèi)型，更易于接受。 
      投資型海外房產(chǎn)在購(gòu)房前需對(duì)投資收益有一個(gè)清晰的核算，購(gòu)房得成本是哪些，裝修、修繕得費(fèi)用需要多少，涉及得稅費(fèi)有多少，一次性繳納和每年繳納得款項(xiàng)如何；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對(duì)房屋及內(nèi)部設(shè)施得損耗有多少，包括房產(chǎn)本身得價(jià)值、該房產(chǎn)所處地區(qū)得不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)、該地區(qū)受到得法律法規(guī)得限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型得海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益得相關(guān)稅收計(jì)算，房產(chǎn)出售涉及得稅費(fèi)以及對(duì)投資者得要求等。
      教育型房產(chǎn)
      此類(lèi)房產(chǎn)在近幾年突顯，主要為了子女當(dāng)前或是未來(lái)接受海外教育時(shí)生活的便利性考慮而置辦，其中也包含很多投資得因素在內(nèi)，不僅是國(guó)內(nèi)的學(xué)區(qū)房受追捧，國(guó)外一些好學(xué)校周邊的房產(chǎn)價(jià)格也是相對(duì)堅(jiān)挺，而且近年來(lái)上漲幅度相對(duì)更大。教育型海外房產(chǎn)多以孩子就讀的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮得要素，針對(duì)不同年齡的孩子對(duì)社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。
      養(yǎng)老型房產(chǎn)
      正是由于國(guó)人對(duì)生活品質(zhì)得不斷追求，以及對(duì)環(huán)境、食品等安全得要求，也催生出了這一種對(duì)退休后生活享受閑適自在得房產(chǎn)投資需求。此類(lèi)房產(chǎn)對(duì)環(huán)境要求較高，即有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對(duì)當(dāng)?shù)氐冕t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用等。而且此類(lèi)房產(chǎn)可能投資人居住時(shí)間會(huì)相對(duì)較多，在海外置業(yè)必須考慮到語(yǔ)言、文化、飲食、配套服務(wù)等是否適宜。
      度假型海外房產(chǎn)
      與養(yǎng)老型海外房產(chǎn)有一定相似度，對(duì)環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點(diǎn)是度假型房產(chǎn)居住的時(shí)間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂(lè)，而且投資人會(huì)將自己生活的喜好帶入到此類(lèi)房產(chǎn)得要求中，比如是靠山或靠海，有無(wú)其他配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。
      移民型房產(chǎn)
      此類(lèi)房產(chǎn)通常與該國(guó)得投資移民政策掛鉤，滿(mǎn)足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)。移民型得海外房產(chǎn)關(guān)鍵在于該國(guó)對(duì)于房產(chǎn)和移民政策得匹配和完善程度，比如對(duì)房產(chǎn)類(lèi)型得限定、對(duì)給予簽證得類(lèi)型、獲得簽證得條件等等，都需要投資人做好提前得了解和對(duì)比，選擇適宜自己條件得房產(chǎn)及移民類(lèi)型。移民型海外房產(chǎn)得最終目得為移民，房產(chǎn)作為投資和取得簽證得條件之一，也是目前一些國(guó)家得投資移民、買(mǎi)房移民得方式，投資人一方面需要對(duì)移民政策細(xì)節(jié)有充分得認(rèn)識(shí)，另一方面也需要對(duì)投資得房產(chǎn)做判斷了解，此項(xiàng)房產(chǎn)受政策性影響較大。

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