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移民潮催生中國(guó)房企海外拿地

發(fā)布時(shí)間：2014-03-10
摘要：最近一年，中國(guó)房企正在不斷向海外開(kāi)疆拓土，知名房企的諸多項(xiàng)目開(kāi)工動(dòng)土。一些中國(guó)房企在海外的項(xiàng)目甚至領(lǐng)先一步，已經(jīng)和移民結(jié)合在一起。
　　最近一年，中國(guó)房企正在不斷向海外開(kāi)疆拓土，知名房企的諸多項(xiàng)目開(kāi)工動(dòng)土。一些中國(guó)房企在海外的項(xiàng)目甚至領(lǐng)先一步，已經(jīng)和移民結(jié)合在一起。
　　移民美國(guó)
　　世界已經(jīng)無(wú)法阻止中國(guó)開(kāi)發(fā)商的拿地沖動(dòng)了。在業(yè)內(nèi)資深人士看來(lái)，市場(chǎng)效率更高、資產(chǎn)配置多元化需求和海外華人市場(chǎng)壯大，是促成國(guó)內(nèi)房企投資海外市場(chǎng)的三個(gè)主要理由。
　　比如美國(guó)的洛杉磯高端酒店引入EB-5項(xiàng)目。國(guó)內(nèi)房企巨頭綠地率先把開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)和移民結(jié)合在了一起，這就是洛杉磯綠地中心項(xiàng)目。據(jù)亨瑞移民顧問(wèn)介紹，在這個(gè)項(xiàng)目中，綠地還引入了EB-5投資移民項(xiàng)目。
　　美國(guó)投資移民EB-5方案是美國(guó)移民法中針對(duì)海外投資移民者所設(shè)立的移民簽證類(lèi)別。EB-5投資門(mén)檻一般為100萬(wàn)美元，如果項(xiàng)目位于就業(yè)區(qū)，則可降至50萬(wàn)美元。不過(guò)，參加EB-5項(xiàng)目和在美國(guó)買(mǎi)房子完全是兩個(gè)概念，美國(guó)沒(méi)有買(mǎi)房子送綠卡的政策。
　　對(duì)于海外項(xiàng)目的定位，綠地很明確地表示，要打中國(guó)牌，“對(duì)綠地而言，中國(guó)移民者、游客和留學(xué)生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地。”不過(guò)，目前美國(guó)沒(méi)有買(mǎi)房送綠卡的移民政策。　　
買(mǎi)房移民要三思
　　從房企的角度，開(kāi)發(fā)商全球拿地，有利于分散在中國(guó)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是對(duì)于千億級(jí)別的大公司，把觸角伸到海外也是情理之中。海外房地產(chǎn)市場(chǎng)稅費(fèi)較低，而且融資成本低，對(duì)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)比較有利。此外，大開(kāi)發(fā)商在國(guó)內(nèi)積累了大量的客戶(hù)資源，一旦拿下海外項(xiàng)目，能夠快速地二次推介給老客戶(hù)。以綠地為例，多數(shù)項(xiàng)目都瞄著中國(guó)游客、中國(guó)留學(xué)生、中國(guó)移民者。房企不斷海外分散風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)應(yīng)的也是中國(guó)富人不斷海外投資的大潮。購(gòu)房人不能用中國(guó)房地產(chǎn)思維方式考量海外房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)能夠在多大程度上保值增值也需要三思。
 

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