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移民美國(guó)購(gòu)房之潛規(guī)則揭底

發(fā)布時(shí)間：2014-03-10
摘要：對(duì)于移民美國(guó)的華裔來(lái)說(shuō)，購(gòu)房象其他一切游戲一樣也有它自己的一套“潛規(guī)則”，盡管沒有絕對(duì)要遵循的“規(guī)則”，但絕對(duì)有最佳的做法和行之有效的戒律。
　　對(duì)于移民美國(guó)的華裔來(lái)說(shuō)，購(gòu)房象其他一切游戲一樣也有它自己的一套“潛規(guī)則”，盡管沒有絕對(duì)要遵循的“規(guī)則”，但絕對(duì)有最佳的做法和行之有效的戒律。
　　移民美國(guó)購(gòu)房
　　首先，獲得貸款預(yù)批（pre-approval）前不要提出報(bào)價(jià)。獲得貸款預(yù)批意味著貸款人已經(jīng)審核了你的信用和財(cái)務(wù)狀況，這是看房之前必須獲得的“通行證”。文件中詳細(xì)說(shuō)明了你的購(gòu)買力，這為銷售商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與你進(jìn)行交易提供了信心。美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示，人們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到一個(gè)合格買家的重要性，人們不愿意接受一個(gè)沒有貸款預(yù)批信函的買家。
　　第二，讓房地產(chǎn)中介充分發(fā)揮他們的價(jià)值。對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房是他們最大的一筆一次性消費(fèi)，也是一生中所做的為數(shù)不多的事情，因此選擇一位有經(jīng)驗(yàn)的專家來(lái)搞定這一切是必不可少的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為你展示房屋、合同談判以及達(dá)成交易，還可以幫助識(shí)別其中的陷阱和潛在的問(wèn)題，并能提供最佳的與你獨(dú)特需求相匹配的住房。盡管互聯(lián)網(wǎng)可以為買主提供一些需求，但購(gòu)房者仍然希望身邊有一位專業(yè)人士出謀劃策。
　　第三，什么時(shí)候是支付定金的適宜時(shí)機(jī)。在提出報(bào)價(jià)后交付定金是購(gòu)房慣例。眾所周知，定金的數(shù)額為房款的1-2%，當(dāng)然具體多少還與房屋的地理位置和其他因素有關(guān)。與你的經(jīng)紀(jì)人確認(rèn)定金數(shù)額，或提出你的質(zhì)疑。同貸款預(yù)批文件一樣，定金表明你是一個(gè)有誠(chéng)意的合法的買家。
　　第四，親自看房是十分必要的。盡管谷歌眼鏡等移動(dòng)視頻技術(shù)的發(fā)展為看房開辟了新紀(jì)元，但這些工具僅是購(gòu)物體驗(yàn)的一種補(bǔ)充，沒有什么可以替代買家的親身體驗(yàn)。

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