去洛杉磯買房前七大注意事項
發(fā)布時間：2014-03-04
摘要：洛杉磯是美國第二大城市，各項城市基礎設施完善，經(jīng)濟發(fā)達，也是世界上華人最多的城市之一。因此，成為許多中國移民者的首選之地。隨著美國房地產(chǎn)市場的逐漸復蘇，去洛杉磯買房要注意哪些事項呢？我們一起來了解一下。
洛杉磯是美國第二大城市，各項城市基礎設施完善，經(jīng)濟發(fā)達，也是世界上華人最多的城市之一。因此，成為許多中國人去美國投資移民的首選之地。隨著美國房地產(chǎn)市場的逐漸復蘇，去洛杉磯買房要注意哪些事項呢？我們一起來了解一下。
一、看房前向經(jīng)紀人提出自己的要求。這樣可以減少看不需要的房子，如房價的要求，當你設定在50萬美金時，你會在一次次看房和遞購房申請時，不自覺的提高購房價格，最終成交價有可能70幾萬美金了。洛杉磯購屋與中國不同的是：每一個想購買此屋的人都不知道別人的報價（有點像中國的投標），最終由賣方及其經(jīng)紀人決定賣給誰。購買方想得到賣方的個人資訊，進行私下交易是不可能的。出價高，一次性付現(xiàn)的先得是必然的。
二、不要排斥洛杉磯的老房子。有些區(qū)的老房子是由著名的設計師設計，而且用料一點都不差。如果能買下來，房子日后只會升值。保護得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限遠遠大于現(xiàn)在建造的部分房屋，原因是當年有錢人使用的木材用料非常講究，而且處理工藝很繁瑣，從而保證了每一根木料的質(zhì)量。唯一不足的是，衛(wèi)生間少了些，不太符合現(xiàn)代人的需求。這些好的老房子，部分被繼承人捐給政府或社區(qū)了。部分老房子還有一個特點，就是房子小而老舊，綠地面積卻特別的大，一般多為300到500平方米。買這樣的房子一般都很便宜，可以考慮拆了重建（需要社區(qū)許可）、擴建、在綠地上新建，地分成幾塊出售建房等。
三、寧可在好區(qū)買普通的房，也不在一般區(qū)買豪宅。雖說價格一樣，但是日后升值潛力不同，安全系數(shù)不同，孩子受教育條件不同，周邊的配套設施不同。如果你看見周邊房子有高高的磚圍墻、窗戶上有鐵欄桿，多合算的豪宅最好不要購買，因為真正適合居住的好區(qū)是不允許，也不需要在窗戶上安裝鐵欄桿的。 不過千萬美金起跳的豪宅有磚或樹圍墻是應該的，因為面積太大，需要有效管理就另當別論了。
四、要注意查看該區(qū)居民的整體素質(zhì)情況。這不僅能提供你日后住家的安全和社區(qū)環(huán)境的良好維護外，還能確保孩子受到真正的正面教育。該區(qū)的具體狀況可以通過詢問房地長經(jīng)紀或網(wǎng)上查詢。
五、要真正徹底做好房子的檢查工作。當你遞交的購房申請被接納后，你需要請專業(yè)人員為新購置的房子做全面的檢查，包括水電煤氣、門窗、房頂、地板、廚房、衛(wèi)生間、房子的整體構造、蟲害等檢查。如果檢查結果顯示，賣方有嚴重的欺騙行為，你可以有權不買。同時，中國的購房者不要忽視了白蟻的檢測，因為洛杉磯的房子居住時間長了，或多或少都會招來白蟻，誰叫它長有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了請人檢查一次。白蟻的處理對于專業(yè)人員來說是很容易的事。
六、買了房子后，注意按時交每年的物業(yè)稅（PROPERTY TAX）。美國房子的所有權可以永遠是房主個人的，前提是上交財產(chǎn)稅。在洛杉磯，財產(chǎn)稅一般要求分兩次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是來年的2月1日之前。如果晚交1到2個月，財產(chǎn)稅會自動上調(diào)10%。財產(chǎn)稅的高低依據(jù)購屋時的價格來定，如果購買時價格是35萬美金，每年財產(chǎn)稅共需上交4千多一點。
七、買了房子后，不要隨心所欲的改造自家的前院。前院一般都是臨街的，屬于城市景觀的一部分，草地面積的大小是在建房的時候就已經(jīng)確定下來的，不可以占用草地作為他用，如停車位、行人道等。如果想改造，先要到政府相關部門咨詢，審批才行。如果審批不通過，擅自改動，發(fā)現(xiàn)后還是會接到整改通知，如果逾期不改的，罰款是很重的。
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