美國投資移民需要注意的房產(chǎn)規(guī)劃建筑法規(guī)
發(fā)布時間：2014-01-23
摘要：美國投資移民需要注意的問題很多，建議每位美國移民者事先做好充分了解，最好咨詢一些專業(yè)的移民咨詢機構(gòu)，以達到事半功倍的效果。亨瑞咨詢專家建議，每一位準備投資美國房產(chǎn)的投資移民者，都有必要事先學習相關(guān)的規(guī)劃建筑法規(guī)。
美國投資移民需要注意的問題很多，建議每位美國移民者事先做好充分了解，最好咨詢一些專業(yè)的移民咨詢機構(gòu)，以達到事半功倍的效果。亨瑞咨詢專家建議，每一位準備投資美國房產(chǎn)的投資移民者，都有必要事先學習相關(guān)的規(guī)劃建筑法規(guī)。
無論是在體系還是在內(nèi)容上，美國的法規(guī)都比較完善，對于海外投資者利益的保障力度也和對待本國公民一樣。此外，美國的合同大多為標準合同，這對于投資者來說也是一種保護。
美國政府對土地利用的控制主要是通過制定規(guī)劃和規(guī)劃法規(guī)來實現(xiàn)的。
美國主要的規(guī)劃建筑法規(guī)有：
建筑法典（Building Codes）：建筑法典主要規(guī)定建筑的標準和準則，如建筑材料要求、衛(wèi)生設施、配電設施、防火標準等等。根據(jù)建筑法典的要求，新建建筑或改建原有建筑都必須獲得《建筑許可證》方可施工，新建的建筑物完工后經(jīng)驗收合格，獲得《占用證》（certificate of occupancy），改建的建筑物完工后經(jīng)驗收合格，則獲發(fā)《合格證》（certificate of compliance）。
總體規(guī)劃（master plan）：總體規(guī)劃由市或縣一級政府制定，主要規(guī)劃一個地區(qū)的發(fā)展目標，協(xié)調(diào)社會、經(jīng)濟、環(huán)境等關(guān)系。
分區(qū)條例（Zoning ordinance）：分區(qū)條例即法定圖則，是總體規(guī)劃的法律化，總體規(guī)劃通過分區(qū)條例發(fā)生法律效力。分區(qū)條例規(guī)定了一個地區(qū)土地的用途、地塊大小、建筑的類型、建筑高度、建筑密度、建筑離道路的距離等。
地塊劃分規(guī)則（subdivision regulations）：地塊劃分規(guī)則主要是控制住宅用地的劃分。因為美國的家庭住宅一般都是一戶一幢的，每一戶都單獨占一塊地，因此有專門的法律規(guī)定地塊如何劃分，以確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、生活安全舒適。地塊劃分規(guī)則主要規(guī)定地塊的大小、分布、坡度、街道的寬度、建筑退紅線要求、市政設施的安裝、公共用地的面積等等。
這些規(guī)劃建筑法規(guī)，一方面是為了約束投資者行為，另一方面也可對美國投資移民者的合法權(quán)益起到極好的保障作用。
