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美國EB-5簽證政策走勢分析

發(fā)布時間：2013-12-12
摘要：房地產(chǎn)價格一向都被視為美國經(jīng)濟形勢的晴雨表。對于中國投資者有意通過EB-5項目申請獲得美國移民綠卡的客戶而言，美國經(jīng)濟的復蘇及其帶來的一系列后續(xù)效應則是一個讓人喜憂參半的消息。
　　房地產(chǎn)價格一向都被視為美國經(jīng)濟形勢的晴雨表。緊隨經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)價格穩(wěn)步上升指日可期。對于中國投資者有意通過EB-5項目申請獲得美國移民綠卡的客戶而言，美國經(jīng)濟的復蘇及其帶來的一系列后續(xù)效應則是一個讓人喜憂參半的消息。
　　經(jīng)濟回暖、房價上漲、投資回報可期
　　有房價指數(shù)報告顯示：美國20個大城市房價第二季度同比上漲12.1%。原有數(shù)據(jù)顯示，5月美國20個大城市房價同比上漲12.25%，為2006年3月來美國房價的最大同比漲幅。隨著經(jīng)濟與就業(yè)數(shù)據(jù)不斷好轉(zhuǎn)，美國樓市已進入平穩(wěn)上升通道。
　　從中長期來看，美國房價上漲不僅有助于保障偏好地產(chǎn)類項目的中國投資移民申請人的本金及投資回報率，更提升了他們對獲得綠卡后的生活質(zhì)量的信心。目前EB-5市場上開放的眾多房地產(chǎn)項目，大部分仍是根據(jù)樓市蕭條時的補貼與刺激政策而制定的，相對于申請人而言門檻相對較低、政府的政策支持與補貼較為多樣、投資收益條款也相對寬松。而在約定的五年還款期限到來后，房價的穩(wěn)步上升也讓他們看到了光明的前景。
　　項目存在漲價風險、選擇EB-5宜洞察先機
　　但從短期角度分析，國內(nèi)經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)必然促使美國移民局調(diào)整EB-5簽證的審核與發(fā)放要求。在借助外來資金刺激經(jīng)濟、創(chuàng)造就業(yè)機會的壓力有所減緩的形勢下，各項審核標準勢必比照從嚴標準執(zhí)行。同時，未來的EB-5地產(chǎn)類項目價格也會隨行就市水漲船高，無形中增加了申請人所付出的成本。
　　另一方面，美國參議院于今年6月27日通過新的移民改革提案，或?qū)B-5投資額度由目前的50萬美元進一步提高，對區(qū)域中心的審批也會逐漸嚴格，體現(xiàn)出美國政府希望進一步優(yōu)化移民政策的意圖。
　　亨瑞移民提醒，在加拿大、新加坡、澳大利亞等移民熱門國家去年就紛紛調(diào)高投資移民門檻的背景下，美國投資移民“漲價”只是時間問題，仍在觀望的中國投資人應早做準備。

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