北京時間9月19日凌晨2時，美聯(lián)儲宣布將聯(lián)邦基金利率下調(diào)50個基點至4.75%~5.00%，超出市場預期，開啟自2020年3月16日以來首次降息。
受降息消息的影響，美國三大股指上漲幅度加大，黃金價格創(chuàng)新高，人民幣離岸匯率升至近期新高。
美聯(lián)儲降息對全球資產(chǎn)配置、美元流動性、美股、美債、大宗商品走勢及其他國家經(jīng)濟都有著極其重要的影響。那么具體而言，又將怎樣引導美國EB-5投資移民走向呢？
01刺激經(jīng)濟&增加就業(yè)
降息通常會使資本市場流動性大幅增加。利率環(huán)境降低，大量流動性資本被釋放，進入股市、地產(chǎn)等領域。眾多地產(chǎn)類EB-5項目，其買家數(shù)量將會提升，市場交易活躍，交易周期縮短。
同時，降息通常還能夠刺激經(jīng)濟增長。利率下降，企業(yè)貸款成本降低，對于使用銀行貸款的EB-5項目，能進一步降低融資成本。
這些對于投資移民者來說都是積極因素，意味著他們在美國投資的項目有更大概率實現(xiàn)良好的運營和發(fā)展，進而滿足移民政策中對創(chuàng)造就業(yè)機會的要求。
02資金成本降低
快速降息，最直接影響資金成本，利率下降，信貸周期也會進入上行周期，銀行、機構愿意釋放更多資金進入市場。
EB-5項目資金結構中銀行貸款、夾層貸款利率都會下降，投資移民在融資、貸款等方面可能會享受到更有利的條件。
EB-5項目也更容易籌集資金來開展投資項目，降低了投資的門檻和壓力，提高了投資移民的積極性和可行性。屆時還將挽救貸款即將到期、資金鏈面臨困難的EB-5舊政項目。
03投資成本降低
降息對美元匯率產(chǎn)生影響，美元相對貶值，這對于外國投資者來說，意味著他們可以用相對較少的本國貨幣兌換美元來進行投資移民，降低了投資移民的資金成本。
同時，美元貶值也可能使美國的資產(chǎn)和投資項目在國際市場上更具價格競爭力，吸引更多外國投資移民的關注，尤其是對于那些尋求更高收益的投資者。中國移民可能會考慮在美國進行更多投資，比如房地產(chǎn)或股票市場。
未來兩年，美元降息空間大于人民幣降息空間。這有利于人民幣匯率保持強勢，購買力增強，美國移民的生活成本可能會有所降低。
04資產(chǎn)估值提升
降息周期里，利率下降帶動Cap Rate（資本化率）下降，Cap Rate與資產(chǎn)估值的反比關系最終使得項目退出估值提升。
這就意味著，大部分EB-5項目在降息周期退出時能夠以更高的交易價格出售，項目能夠收獲足夠的利潤，以支撐投資人本金和利潤的分配。
進入降息周期后，利率的下行將使得EB-5項目處在一個非常良好的宏觀環(huán)境中。更高的價格、更高的估值、更好的市場流動性，使得項目退出時能有更好的交易價格和交易速度，項目快速、安全退出的可能性大大增加，還款更有保障，投資人能夠更快獲得還款。
需要注意的是，這些影響因素可能會隨著時間、市場條件和政策變化而有所不同，因此具體情況可能會有所變化。各位投資者在做出投資決策時，應考慮多方面的信息和專業(yè)建議。
隨著美聯(lián)儲降息，EB-5項目或將迎來資金安全與身份安全的黃金投資期。預計將會有更多投資者涌入美國投資移民市場，屆時項目名額必將愈發(fā)緊張。
所以，我們也建議有意向的朋友應盡早付諸行動，抓緊新政EB-5無排期窗口期，快速遞交一步到位拿到身份，以防未來經(jīng)濟環(huán)境與移民政策的變化，以免錯失寶貴機遇。
相比漫長排期的舊政而言，EB-5推出的新政，無排期、可以雙遞交，能實現(xiàn)全家快速合法長居美國。特別適合資金達標的申請人給自己的父母、留學或在國外工作的孩子們辦理。
借鑒舊政經(jīng)驗，有需要就抓緊上車，不要在猶豫觀望中被甩到隊尾甚至就此錯失良機。
當然，迅速行動并不等于盲目，作為一個投資選項，EB-5投資移民也有風險，所以大家一定要考察好辦理機構實力，尤其是項目安全性，盡量規(guī)避風險。這一點，亨瑞集團是業(yè)界口碑、靠譜保障！
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