全美6月份房屋價(jià)格較去年同期成長(zhǎng)百分之12.1，幾乎達(dá)到7年來最高的水準(zhǔn)；但是，由于房屋貸款利率攀升，若觀察按月房?jī)r(jià)成長(zhǎng)的變化，似乎出現(xiàn)增值減緩的情況。
標(biāo)準(zhǔn)普爾所做的全美20個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)，6月份只比5月份的與去年同期比較成長(zhǎng)百分之12.2，微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。
在所有城市房?jī)r(jià)成長(zhǎng)情況來看，拉斯維加斯房?jī)r(jià)比去年同期成長(zhǎng)百分之24.9最高，據(jù)分析的投資者蜂涌而至，使房?jī)r(jià)飆升。其他房?jī)r(jià)成長(zhǎng)迅速的城市，包括舊金山的百分之24.5，與洛杉磯、鳳凰城都有近百分之20的成長(zhǎng)，遠(yuǎn)超過全美平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)比率。
在調(diào)查的全美20個(gè)城市之中，除了上述房?jī)r(jià)飛升的城市，其他地區(qū)則成長(zhǎng)情況不如5月份，它是每月6月份處于夏天房屋交易旺季之中，市場(chǎng)較少出現(xiàn)轉(zhuǎn)淡的情況。
譬如，紐約與克里夫蘭的6月份房?jī)r(jià)比一年前的6月份，成長(zhǎng)僅百分之3左右；而在華府（Washington， D.C.）則仍有百分之5.7的成長(zhǎng)，波士頓有百分之6.7的房?jī)r(jià)增值。
多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期未來幾個(gè)月，美國(guó)房?jī)r(jià)增值都將只有個(gè)位數(shù)百分點(diǎn)，雖然它的成長(zhǎng)速度不快，但會(huì)呈穩(wěn)定的趨勢(shì)。
PNC金融服務(wù)公司的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家佛契爾說：“這種情形反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)是穩(wěn)固的。即使今天房?jī)r(jià)變得較高，房貸利率也在上升，但比起房屋市場(chǎng)上次崩潰前的情況，房屋價(jià)格仍是消費(fèi)者比較能負(fù)擔(dān)的，過去數(shù)年離開房屋市場(chǎng)的家庭，如今已重返市場(chǎng)，找尋他們所需要的住屋，這一趨勢(shì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加；不過，房貸利率上漲會(huì)部份抵銷這些需求。”
標(biāo)準(zhǔn)普爾所做的全美20個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)，大約占全美住屋市場(chǎng)的一半。因此它所統(tǒng)計(jì)今年6月份房?jī)r(jià)情況，反映夏季購(gòu)屋者比去年增多的情況。
在聯(lián)儲(chǔ)會(huì)主席柏南克宣布可能停止“量化寬松”政策，開始減少購(gòu)買公債的額度之后，房貸利率開始上漲，這是6月份出現(xiàn)房地產(chǎn)增值減緩的主因；第2個(gè)原因是投資家在購(gòu)屋者的比例，今年6月份占百分之16，比起去年6月份的百分之22，顯示投資家在購(gòu)買地產(chǎn)的力度減弱。
地產(chǎn)資訊提供者“吉洛”（Zillow）的首席經(jīng)濟(jì)專家史坦．韓福瑞斯說，房?jī)r(jià)增值減緩不是一件壞事，它可以讓房屋價(jià)格維持多數(shù)消費(fèi)者可以負(fù)擔(dān)的水準(zhǔn)，不致太高，使多數(shù)人望屋興嘆。
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