移民美國后房屋買賣，為何必須請律師
發(fā)布時間：2014-01-20
摘要：移民美國后自然難免買屋置業(yè)，買賣房屋過程當(dāng)中牽扯到的房地產(chǎn)法規(guī)以及涉及到的實際問題是紛繁復(fù)雜且獨一無二的，美國房地產(chǎn)律師在房屋買賣過程中的角色，是不可或缺的。
移民美國后自然難免買屋置業(yè)，況且身為華人，對房子有著別樣的情懷。那么，在美國買房與國內(nèi)有什么不同呢？在美國買賣房屋過程當(dāng)中牽扯到的房地產(chǎn)法規(guī)以及涉及到的實際問題是紛繁復(fù)雜且獨一無二的，而房地產(chǎn)律師正是專業(yè)受訓(xùn)具備處理這些問題的知識和經(jīng)驗的人才，美國某些州將房地產(chǎn)律師稱為"房地產(chǎn)專家"。美國房地產(chǎn)律師在房屋買賣過程中的角色，是不可或缺的。
首先，律師能起到避免無論是買房還是賣房當(dāng)中的一些基本問題，例如，賣方和房屋中介方簽訂的傭金合同，可能沒有明確闡明一些細(xì)節(jié)以致日后會引發(fā)更大的矛盾糾紛。房屋中介方往往用的是制式的合同而不是針對個人制定的，制式合同囊括基本的情形，但是個案是有特殊情況的。另外有的時候，即使房屋交易沒有達(dá)成，賣方還得付代理人傭金或者甚至還得多付。假如和中介方簽訂的合同說明賣方有權(quán)自己出面協(xié)商或許就能避免之前白付錢或者多付錢的狀況。房地產(chǎn)律師能夠闡明每項條款的深層影響，能夠和中介方協(xié)商并規(guī)定對方權(quán)利，具體規(guī)定一旦賣家撤銷買賣或者根本沒辦法提供買賣實體等問題出現(xiàn)如何處理。
對于賣方來講，賣方應(yīng)當(dāng)尊重和中介方簽訂的代理合同，采取律師的指導(dǎo)和建議。即使是標(biāo)準(zhǔn)的制式合同，但是也有必要請專業(yè)人士例如律師來向賣方解釋上面的條款。另外，律師還能夠判斷這份合同是否簽訂妥當(dāng)，確保文件的合法性。 雖然買賣協(xié)商當(dāng)中，沒有必要請律師出面，買賣雙方都還是需要咨詢律師，有關(guān)這次交易帶來的例如稅務(wù)方面的問題。對于賣方，律師可以針對個人所得稅給出很好的建議，如何合法節(jié)稅等。
買賣合同是這一過程中簽訂的最重要的法律文件，律師可以根據(jù)買賣雙方的具體需求，在制式合同上做出改變，有一些經(jīng)常提到的問題，如下：
1.房屋在買賣過程中被賣家做出改動或者增加另外一項附加條件，這一行為是否合法？
2.買家有意對房屋做出改動，在合法的前提下，可以做哪些準(zhǔn)備工作？
3.假如買家請的工程或檢查人員發(fā)現(xiàn)房屋有蟲害、易燃物、鉛超標(biāo)漆、氯超標(biāo)等問題，該如何處理？
4.假如后期付款沒有到位，會有什么法律責(zé)任要承擔(dān)以及首付款的問題如何協(xié)商？
更多相關(guān)的問題例如：首付款是否會經(jīng)由律師根據(jù)合理的代管手續(xù)和文件交由第三方保管，該如何付款，后期付款方式是否在買家經(jīng)濟(jì)狀況下合理分配等等。
由于大多數(shù)買家都是貸款買房，所以交易合同中涉及到買家的貸款部分都需要小心措辭。所以再次提醒買賣雙方，制式的合同對于個案的需求是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，一般簽訂的最終合同是有必要根據(jù)雙方需求作出細(xì)節(jié)甚至是大幅度改動的。而且，貸款方式是多種多樣的，貸款條款對于普通人來講復(fù)雜難懂，請專業(yè)的律師來過濾和解釋這些重要的條款是非常有必要的。
