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美國投資移民——中美置業(yè)權(quán)益對比

發(fā)布時間：2014-01-15

摘要：國房主買到的一般是精修房，而中國業(yè)主得到的往往是毛坯房。中國的一般房子在美國相當(dāng)于公寓，美國的一般房子在中國相當(dāng)于別墅。

　　在中國，業(yè)主購買房屋之后實際上僅僅獲得了70年的使用權(quán)，房屋的所有權(quán)還是歸國家所有，而且個人對房屋的實際權(quán)利，往往受制于公權(quán)。

　　在美國洛杉磯縣South Pasadena 附近有一條斷頭的高速公路 Freeway I-710。由于公路附近的業(yè)者的強烈反對，近50年來南北路段無法連通，一直是條斷頭路。由于當(dāng)?shù)刈≌瑯I(yè)主生怕公路穿過城市，破壞生態(tài)景觀，影響物業(yè)價值，為此市議會一直不同意該公路延長計劃。從這個案件，可見中美房產(chǎn)業(yè)主的所有權(quán)益有著極大的差異。
　　其次，美國房主買到的一般是精修房，而中國業(yè)主得到的往往是毛坯房。中國的一般房子在美國相當(dāng)于公寓，美國的一般房子在中國相當(dāng)于別墅。而且，美國的房子質(zhì)量好，消防、保險樣樣嚴(yán)格。即使是木頭結(jié)構(gòu)房子，用上成百年沒有問題。由于美國政府將人民的生命健康置于所有利益之上，對建筑把關(guān)嚴(yán)格，美國屋主住得放心，睡得安心。而中國的鋼筋水泥房，社會上還是不斷出現(xiàn)“樓歪歪”，“樓脆脆”現(xiàn)象。
　　再次, 美國的城市郊區(qū)化程度高，社區(qū)居住條件環(huán)境好。美國沒有顯著的城市、郊區(qū)和農(nóng)村的之分，城中心往往是一個很小的相對集中的地方，而人們都居住在附近的衛(wèi)星城市里。這些衛(wèi)星城區(qū)一般環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，而且社區(qū)功能齊全，交通發(fā)達；而在中國，人們往往偏愛生活方便的中心鬧市，那些區(qū)域空氣污染嚴(yán)重，喧嘩吵鬧，人多雜亂。
　　此外,在中國購置房產(chǎn)之后需要繳納土地增值稅，所得稅，印花稅等等。但是物業(yè)主在繳納稅收之后，卻并不存在相應(yīng)的服務(wù)。當(dāng)然, 美國業(yè)主同樣需要繳納一筆不菲的物業(yè)稅，通常在1-3%之間，各州稍有不同。但在繳納物業(yè)稅后，政府秉承取之于民，用之于民的原則，會提供公共設(shè)施、學(xué)區(qū)社區(qū)管理和清理垃圾等相關(guān)服務(wù)；在物業(yè)稅越高的區(qū)域，政府也會派駐越多的環(huán)衛(wèi)警察，維持社區(qū)的清潔安寧。
　　中國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)發(fā)展不完善、不健全。宏觀調(diào)控變幻莫測，讓屋主無所適從外，中介機構(gòu)制度不健全、不完善，加劇了整個房地產(chǎn)市場的投機行為，物業(yè)主缺乏安全感。
　　最后，美國房屋交易制度穩(wěn)妥健全，屋主買賣搬遷方便。美國買賣房屋交易，有許多的第三方機構(gòu)參與其中，包括估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險公司等等。每一個機構(gòu)都在買賣過程中發(fā)揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的高效專業(yè)。不管屋主什么時候買賣搬遷，都感到有章可循，順心安心。