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美國投資移民——房產(chǎn)稅的算法和產(chǎn)生

發(fā)布時間：2014-01-15
摘要：美國房產(chǎn)稅是由居民公選最誠實(shí)敬業(yè)的人做房產(chǎn)評估員，一般是兩個不相識的人上門共同做評估，先測量房屋的面積，再登記房屋的數(shù)量，包括有多少個浴室，等等。
　　將要進(jìn)行美國投資移民了， 先了解一下美國是怎么征收房產(chǎn)稅的吧。美國房產(chǎn)稅是由居民公選最誠實(shí)敬業(yè)的人做房產(chǎn)評估員，一般是兩個不相識的人上門共同做評估，先測量房屋的面積，再登記房屋的數(shù)量，包括有多少個浴室，等等。然后登記完之后，兩個人分別做評估，然后全部上網(wǎng)公開。居民能夠查到所有的資料。如果認(rèn)為過高的話，可以找評論員來理論，評論員會詳細(xì)介紹評估的方法。比如說面積、年份的問題，還要考慮到結(jié)構(gòu)的問題，建筑商的問題，還有類似房子的成交價格問題，等等。如果老百姓還是不滿意，可以向州評估委員會上訴。
 美國投資移民房產(chǎn)
　　美國房產(chǎn)稅的原則是：不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產(chǎn)，就必須按規(guī)定稅率納稅。房產(chǎn)稅是美國地方政府的一項(xiàng)重要稅種，歷史悠久。
 　　稅率由各州政府自行制定，一般年稅率為房產(chǎn)值的1.5～3％。例如紐約州的房產(chǎn)稅率較高，為3%。比如一幢較小的房子，假設(shè)房產(chǎn)值14萬美元，那么每年繳房產(chǎn)稅4200美元；較大一點(diǎn)的房子，房價27萬美元，每年繳8100美元。一年的房產(chǎn)稅分上、下半年兩次繳納。
　　美國重視納稅人的權(quán)利，美國人也很自覺執(zhí)行納稅義務(wù)。大多數(shù)美國人都定期到街道、社區(qū)的稅務(wù)部門繳房產(chǎn)稅。但也會有一些不守法者，因此有這樣一些規(guī)定：逾期不納稅者，要按月利率10％以上繳納遲納金；幾經(jīng)催促未繳納者，稅務(wù)部門可提出起訴，由法院判定；堅持不繳者，由有關(guān)機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行拍賣，拍賣款首先繳稅，余款退還房主。
　　在美國房產(chǎn)值在房價穩(wěn)定時期，一般按購房時的房價決定。同時在街道和社區(qū)設(shè)有一個房屋評價組織，隨著房子狀況的變化，房主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。例如多年失修，房子已不值原價了，可以申請減少；又如原房屋進(jìn)行了改建或擴(kuò)建，房產(chǎn)值就必須提高。

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